Ο πρόεδρος της Ένωσης Βραχυπρόθεσμων Επενδυτών της Δομινικανής Δημοκρατίας λέει ότι η αγορά έχει γίνει πιο ανταγωνιστική, επαγγελματική και στρατηγική
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Για χρόνια, οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις θεωρούνταν από πολλούς ως ένας γρήγορος τρόπος δημιουργίας εισοδήματος στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, ο αυξημένος ανταγωνισμός, η νέα ζήτηση των επισκεπτών και η εξέλιξη του ίδιου του τομέα έχουν αλλάξει τη δυναμική αυτού του επιχειρηματικού μοντέλου στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Σε αυτό το πλαίσιο, ο πρόεδρος της Δομινικανικής Ένωσης Βραχυπρόθεσμων Ενοικιάσεων (ADORECO), Yajaira Sosa, δήλωσε ότι επί του παρόντος η επιτυχία σε αυτόν τον κλάδο εξαρτάται πολύ περισσότερο από τον σχεδιασμό, τη διοίκηση και την ικανότητα προσαρμογής παρά από την απλή απόκτηση ενός ακινήτου και την τοποθέτησή του σε μια ψηφιακή πλατφόρμα.
Κατά τη διάρκεια μιας συνέντευξης με El Inmobiliario, ο Sosa εξήγησε ότι η αγορά έχει εξελιχθεί σε ένα πιο σύνθετο και επαγγελματικό οικοσύστημα, όπου η τοποθεσία, η εμπειρία των επισκεπτών, η λειτουργία και η στρατηγική παίζουν καθοριστικό ρόλο στην κερδοφορία μιας επένδυσης.
«Δεν αρκεί πλέον να αποκτήσεις ένα ακίνητο και να το καταχωρίσεις στο χρηματιστήριο. Η σημερινή επιτυχία απαιτεί ανάλυση, λειτουργική δομή και μακροπρόθεσμη στρατηγική προοπτική», δήλωσε.
Μια αγορά που άλλαξε μετά την πανδημία
Ο εκπρόσωπος του εμπορικού συλλόγου εξήγησε ότι τα λεγόμενα «ενοικιαζόμενα καταλύματα» δεν επικεντρώνονται πλέον αποκλειστικά σε τουριστικούς προορισμούς και σήμερα ανταποκρίνονται σε πολλαπλές ανάγκες που σχετίζονται με την κινητικότητα, την εξ αποστάσεως εργασία, την υγεία, τις σπουδές και τις εταιρικές διαμονές.
Σύμφωνα με τον ίδιο, μετά την πανδημία υπήρξε σημαντική αύξηση στη ζήτηση για επιπλωμένους χώρους για βραχυπρόθεσμες και μεσαίες διαμονές, λόγω της νέας δυναμικής της εργασίας και του νέου τρόπου ζωής.
«Σήμερα, οι επισκέπτες συγκρίνουν την ποιότητα, το σχεδιασμό, την τοποθεσία, την εξυπηρέτηση, τη φήμη και την τιμή», σημείωσε, τονίζοντας παράλληλα ότι η αγορά έχει γίνει πολύ πιο ανταγωνιστική και απαιτητική.
«Οι πλατφόρμες είναι εργαλεία, όχι η επιχείρηση»
Ένα από τα σημεία που τόνισε η επιχειρηματίας ήταν η διαφοροποίηση του επιχειρηματικού μοντέλου των τεχνολογικών πλατφορμών που χρησιμοποιούνται για την εμπορία ακινήτων.
«Όταν μιλάμε για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, δεν μιλάμε για μια πλατφόρμα. Οι πλατφόρμες είναι τεχνολογικά εργαλεία σε έναν πολύ ευρύτερο τομέα», είπε.
Κατά την άποψή του, πίσω από αυτό το είδος επένδυσης κρύβεται μια καθημερινή λειτουργία που απαιτεί συντήρηση, συνεχή επικοινωνία, εποπτεία και ικανότητα άμεσης απόκρισης.
«Αντί για μια αυτόματη ροή εισοδήματος, οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις λειτουργούν καλύτερα όταν γίνονται κατανοητές ως μια καλά δομημένη επιχείρηση ακινήτων και παροχής υπηρεσιών», πρόσθεσε.
Οι τομείς που επιδεικνύουν τον μεγαλύτερο δυναμισμό
Ο Sosa εξήγησε ότι, αν και τα ακίνητα κοντά σε παραλίες και χώρους αναψυχής διατηρούν υψηλή ζήτηση, υπάρχει επίσης σημαντική δραστηριότητα σε αστικές περιοχές κοντά σε νοσοκομεία, πανεπιστήμια, αεροδρόμια και εταιρικά κέντρα.
Ανέφερε επίσης ότι πόλεις όπως το Σάντο Ντομίνγκο και το Σαντιάγο έχουν σταθερή ζήτηση που συνδέεται με άτομα που ταξιδεύουν για εργασία, υγεία ή σπουδές, ενώ προορισμοί όπως η Πούντα Κάνα, η Σαμάνα, το Πουέρτο Πλάτα και το Μίτσες συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές, τουρίστες και ψηφιακούς νομάδες.
«Σήμερα, η τοποθεσία από μόνη της δεν εγγυάται κερδοφορία. Το κλειδί είναι να κατανοήσουμε ποιος θα χρησιμοποιήσει το ακίνητο και να προσαρμόσουμε την εμπειρία σε αυτήν την ανάγκη», δήλωσε.
Ρύθμιση, ανταγωνισμός και νέες προκλήσεις
Η εκτελεστική επιτροπή έκρινε επίσης ότι η ανάπτυξη του τομέα απαιτεί τη μετάβαση σε ισορροπημένα ρυθμιστικά σχήματα που επιτρέπουν την τυποποίηση της δραστηριότητας χωρίς να περιορίζουν ένα μοντέλο που, όπως ανέφερε, ενεργοποιεί πολλαπλούς τομείς της οικονομίας.
«Η επιβολή κανονισμών που βασίζονται αποκλειστικά στην προοπτική της ενοικίασης κατοικιών για διακοπές μπορεί να οδηγήσει σε επανάληψη λαθών που έχουν παρατηρηθεί σε άλλες χώρες», υποστήριξε.
Σημείωσε επίσης ότι το τρέχον επίπεδο ανταγωνισμού έχει ανεβάσει τα λειτουργικά πρότυπα και έχει αναγκάσει πολλούς ιδιοκτήτες να επαγγελματοποιήσουν τη διαχείριση των ακινήτων τους προκειμένου να παραμείνουν ανταγωνιστικοί στην αγορά.
Μια επένδυση που απαιτεί στρατηγική
Ως σύσταση για όσους σκέφτονται να επενδύσουν φέτος, η Sosa υπέδειξε ότι είναι απαραίτητο να μελετήσουν τη συμπεριφορά κάθε περιοχής, να κατανοήσουν το προφίλ των επισκεπτών και να δώσουν προτεραιότητα στη λειτουργικότητα έναντι της πολυτέλειας.
«Συχνά, ένα άνετο, καθαρό και καλά διαχειριζόμενο ακίνητο επιτυγχάνει καλύτερα αποτελέσματα από πιο ακριβές αλλά κακώς διαχειριζόμενες επιλογές», κατέληξε.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
