Στη χώρα υπάρχουν πολλές εξειδικευμένες εταιρείες που προσφέρουν υπηρεσίες εκτίμησης κατοικιών. Στην περίπτωση των τραπεζών, υπάρχει η δική τους λίστα με εξουσιοδοτημένους εκτιμητές, όταν αξιολογούν πελάτες με αιτήσεις στεγαστικών δανείων.
Μια εκτίμηση είναι μια επίσημη έκθεση που έχει ως στόχο να υπολογίσει την αξία ενός ακινήτου ή τα δικαιώματα που κατέχονται επ' αυτού· πρέπει να διενεργείται από εμπειρογνώμονες που ανήκουν σε μια εταιρεία εκτίμησης, οι οποίοι πρέπει να συμμορφώνονται με μια σειρά κανόνων που θα υποδεικνύουν ποιος είναι κατάλληλος να το κάνει και πώς.
Στη Δομινικανή Δημοκρατία, η οντότητα που τα ομαδοποιεί είναι το Δομινικανό Ινστιτούτο Εκτιμητών (ITADO) και η ρύθμισή τους αποτελεί αρμοδιότητα της Εποπτείας Τραπεζών, η οποία στο άρθρο 68 της σχετικά με την αποτίμηση των εγγυήσεων, κανονισμοί αξιολόγησης περιουσιακών στοιχείων, ορίζει τα ακόλουθα:
«Οι εγγυήσεις πρέπει να αποτιμώνται στην αγοραία τιμή, δηλαδή σε ρευστοποιήσιμες αξίες, από ανεξάρτητο εκτιμητή ή υπάλληλο του φορέα χρηματοπιστωτικής διαμεσολάβησης, κατά περίπτωση, για τον οποίο πρέπει να ακολουθούν τις ακόλουθες οδηγίες:»
Α) Για εγγυήσεις που συστάθηκαν επί τίτλων, η αποτίμηση πρέπει να διενεργείται μηνιαίως και να υποστηρίζεται από μεθοδολογίες αναγνωρισμένες στον διεθνή χρηματοοικονομικό τομέα, εγκεκριμένες από την Εποπτεία Κινητών Αξιών, σε εξουσιοδοτημένο πάροχο τιμών ή οποιαδήποτε άλλη πηγή μέτρησης εύλογης αξίας, σύμφωνα με τις διεθνείς βέλτιστες πρακτικές, που χρησιμοποιεί παρατηρήσιμα δεδομένα, έτσι ώστε οι τίτλοι να έχουν τιμή αναφοράς στην αγορά
Β) Στην περίπτωση εγγυήσεων που έχουν συσταθεί σε ακίνητα που προορίζονται για εμπορική χρήση, διενεργείται τουλάχιστον κάθε 24 (είκοσι τέσσερις) μήνες νέα εκτίμηση ή χρήση του ποσού της ασφαλισμένης αξίας από ασφαλιστική εταιρεία, δεόντως εξουσιοδοτημένη από την Εποπτεία Ασφαλίσεων· και,
Γ) Στην περίπτωση εγγυήσεων που έχουν συσταθεί επί ακινήτων που προορίζονται για στέγαση, θα χρησιμοποιείται το ποσό της ασφαλισμένης αξίας από ασφαλιστική εταιρεία, δεόντως εξουσιοδοτημένη από την Εποπτεία Ασφαλίσεων.
Στη χώρα υπάρχουν πολλές εξειδικευμένες εταιρείες που προσφέρουν υπηρεσίες εκτίμησης κατοικιών. Στην περίπτωση των τραπεζών, υπάρχει η δική τους λίστα με εξουσιοδοτημένους εκτιμητές, όταν αξιολογούν πελάτες με αιτήσεις στεγαστικών δανείων.
Παράγοντες που επηρεάζουν την αποτίμηση
- Περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά: τοποθεσία, εγγύτητα σε κέντρα αναψυχής, πάρκα, αθλητικές εγκαταστάσεις και μέσα μεταφοράς.
- Εμβαδόν και διαρρύθμιση ακινήτου: μέγεθος ακινήτου, διαρρύθμιση και αριθμός δωματίων.
- Η κατάσταση διατήρησης του ακινήτου και η ηλικία του.
- Αρχιτεκτονική κτιρίου: πρόσβαση, κοινόχρηστοι χώροι, ανελκυστήρες.
- Χαρακτηριστικά κατασκευής κτιρίου: χρησιμοποιούμενα δομικά υλικά, εγκαταστάσεις, φινιρίσματα, θέρμανση, κλιματισμός.
Είδη εκτιμήσεων
Οι αξιολογήσεις θα ταξινομηθούν ανάλογα με τον σκοπό τους.
- Για χρηματοπιστωτικά ιδρύματα: Για να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, ασφάλιση κατοικίας ή τραπεζική εγγύηση.
- Για νομικές διαδικασίες: κληρονομιές, διαζύγια, συγχωνεύσεις και εξαγορές εταιρειών, πωλήσεις ακινήτων και δικαστικές εκτιμήσεις.
- Για τις ασφαλιστικές εταιρείες: εκτιμήσεις των ζημιών που ενδέχεται να έχει υποστεί το ακίνητο και τυχόν ελλείψεις που ενδέχεται να παρουσιάζει το κτίριο.
