Από την Ιντίρα Ντεσάνγκλες
Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να αξιολογήσετε την απόδοση της επένδυσής σας σε ακίνητα, επομένως είναι σημαντικό να επιλέξετε την καταλληλότερη μέθοδο ανάλυσης.
Και πώς μπορείτε να καταλάβετε εάν η εκτίμηση ακινήτου που πρόκειται να κάνετε είναι η κατάλληλη; Ποιες μέθοδοι μπορούν να σας βοηθήσουν;
Μην ανησυχείτε, παρακάτω θα μοιραστώ μερικές κοινές στρατηγικές για την αξιολόγηση της απόδοσης των ακινήτων σας όταν επενδύετε σε ακίνητα, ώστε να σας χρησιμεύσουν ως οδηγός για να πάρετε την απόφασή σας.
Όταν ένας επενδυτής καθορίζει τη μελλοντική αξία ενός ακινήτου, αυτό είναι γνωστό ως ανατοκισμός. Αντιπροσωπεύει χρήματα που κατατίθενται και αποφέρουν τόκους. Αυτοί οι τόκοι παραμένουν στη συνέχεια στον λογαριασμό και δημιουργούν περαιτέρω τόκους, ανατοκίζοντας έτσι το χρηματικό ποσό. Αυτή η διαδικασία μπορεί να λαμβάνει χώρα μηνιαίως ή ετησίως.
Τώρα, όταν ένας επενδυτής πρόκειται να καθορίσει την τρέχουσα τιμή ενός περιουσιακού στοιχείου με βάση το εισόδημα που θα λάβει στο μέλλον, χρησιμοποιεί το προεξοφλητικό επιτόκιο και αυτή η διαδικασία είναι απλώς η μείωση της αξίας του ποσού που θα ληφθεί στο μέλλον σε μια παρούσα αξία που αντικατοπτρίζει το κόστος ευκαιρίας.
Για τους επενδυτές σε ακίνητα προς ενοικίαση, αυτό το επιτόκιο είναι σημαντικό για να γνωρίζουν πόσο μπορούν να πληρώσουν για τις μελλοντικές ταμειακές ροές που θα παράγει το ακίνητο κατά τη διάρκεια της κατοχής του.
Μόλις εντοπιστούν όλες οι πηγές εισοδήματος (ετήσιο εισόδημα με την πάροδο του χρόνου + τιμή πώλησης = ποσοστό απόδοσης ή απόδοση) και αναλυθούν σωστά, ο επενδυτής θα είναι σε θέση να δει ποιο είναι το ποσοστό απόδοσής του εάν αγοράσει στην τιμή καταλόγου και, επομένως, να δει σε ποια τιμή θα πρέπει να αγοράσει σύμφωνα με την επιθυμητή απόδοση.
Με τη σειρά του, το ποσοστό απόδοσης θα συγκριθεί με άλλες επενδυτικές επιλογές που είναι διαθέσιμες εκείνη τη στιγμή με παρόμοιους κινδύνους στην αγορά.
Όπως ανέφερα στην αρχή, έχουμε την ευθύνη να καθορίσουμε πόσο καλή θα είναι στην πραγματικότητα η επενδυτική συμφωνία που συνοδεύει την αγορά ενός συγκεκριμένου ακινήτου και θα πρέπει πάντα να είμαστε συνετοί στην εκτίμηση των εξόδων, επειδή οι προβλέψεις μας επιτρέπουν να διαχειριζόμαστε τις διακυμάνσεις σε σχέση με το μέλλον.
Τώρα έχετε καλύτερη κατανόηση των κύριων μεθόδων που έχετε στη διάθεσή σας για να προσδιορίσετε την απόδοση της επένδυσής σας σε ακίνητα.
Το να ξεκινήσετε να επενδύετε σε ακίνητα είναι πάντα μια σημαντική απόφαση. Αν θέλετε να ξεκινήσετε με τον σωστό τρόπο, σας προσκαλώ να επικοινωνήσετε μαζί μου στο +1(809) 669 3063
ή στο idesangles.com
