«Η πραγματικότητα είναι ότι το κοινό είναι διαφορετικό και για τους τουρίστες ένας προορισμός πρέπει να έχει μια σειρά από προσφορές, επομένως και τα δύο μοντέλα πρέπει να συνυπάρχουν χωρίς προβλήματα, να ρυθμίζονται και χωρίς να προκαλούν επιθετικές στρεβλώσεις τιμών λόγω έλλειψης απαιτήσεων», δήλωσε ο Andrés Marranzini, αντιπρόεδρος της Asonahores.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Το σχέδιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση της Δομινικανής Δημοκρατίας εδώ και μήνες για τη φορολόγηση της πλατφόρμας βραχυπρόθεσμης μίσθωσης Airbnb θα τεθεί επιτέλους σε εφαρμογή τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους, δήλωσε χθες ο υπουργός Τουρισμού Ντέιβιντ Κολάντο.
Το Collado ανέφερε ότι μέχρι εκείνη την ημερομηνία, θα αξιολογηθούν τα πρώτα μέτρα για τη ρύθμιση όλων των τύπων διαπραγματεύσεων που αφορούν την ενοικίαση κατοικιών, διαμερισμάτων, καμπινών και όλων των τύπων χώρων αναψυχής ή εποχιακών διακοπών, αναφέρει σήμερα η Diario Libre.
El Inmobiliario μοιράζεται με τους αναγνώστες του την πλήρη κριτική της πρωινής εφημερίδας:
«Η Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Φόρων (DGII) έχει ήδη ένα σχέδιο του μηχανισμού που θα χρησιμοποιήσει η κυβέρνηση για τη ρύθμιση και τη φορολόγηση των μισθώσεων με ψηφιακούς μηχανισμούς» και, μάλιστα, «έχει ήδη πραγματοποιήσει δημόσια ακρόαση», δήλωσε ο Collado στην Diario Libre.
Πριν από περίπου τρεις μήνες, ο Υπουργός Τουρισμού μίλησε για το ενδιαφέρον ρύθμισης αυτού του τμήματος του τομέα των ακινήτων, όχι μόνο για τη ρύθμιση της ανταγωνιστικότητας της αγοράς, αλλά και για την προώθησή του ως τουρισμός .
Υπό αυτή την έννοια, ο Εθνικός Σύνδεσμος Ξενοδοχείων και Τουρισμού της Δομινικανής Δημοκρατίας (Asonahores) δεν θεωρεί τα βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενα καταλύματα μέσω πλατφορμών ανταγωνιστικά για τον ξενοδοχειακό τομέα.
Ωστόσο, επισημαίνουν ότι αντιμετωπίζουν αθέμιτο ανταγωνισμό λόγω μη συμμόρφωσης με τους κανονισμούς υγείας, ασφάλειας και άλλους κανονισμούς που απαιτούνται από τα ξενοδοχεία.
Η έλλειψη ρύθμισης ανοίγει τον δρόμο για «μια σημαντικά φθηνότερη προσφορά, επειδή δεν χρειάζεται να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις των ξενοδοχείων και, ως εκ τούτου, θέτει ένα ανώτατο όριο στην τιμή ανά δωμάτιο που μπορεί να χρεωθεί για το προϊόν», δήλωσε ο Andrés Marranzini, αντιπρόεδρος της Asonahores.
Δημοσιονομικές προκαταβολές
Ο Marranzini τόνισε την πρόοδο που έχει σημειώσει η DGII στο κανονιστικό πλαίσιο για την οργάνωση αυτού του είδους επιχειρήσεων που αναπτύσσονται χωρίς ρύθμιση και επεσήμανε ότι το σημαντικό που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι ότι οι στρεβλώσεις στην προσφορά δεν θα πρέπει να εμφανίζονται όσο το δυνατόν περισσότερο και να προκαλούν ανεπιθύμητες επιπτώσεις στο ένα ή το άλλο μοντέλο.
Το 2019, η Asonahores διεξήγαγε έρευνα σχετικά με τα μοντέλα προσφοράς και ζήτησης για βραχυπρόθεσμα ακίνητα προς ενοικίαση στο διαδίκτυο στην Αργεντινή, την Κολομβία, τις Ηνωμένες Πολιτείες, τη Βαρκελώνη, την Ισπανία, την Ολλανδία, την Αγγλία, τη Γαλλία και τη Δομινικανή Δημοκρατία, κατηγοριοποιημένα ανά επίπεδο κινδύνου του πελάτη. Η Δομινικανή Δημοκρατία έφτασε στα υψηλότερα επίπεδα κινδύνου και ευπάθειας λόγω μη συμμόρφωσης με διάφορους νόμους, συμπεριλαμβανομένων των παραβιάσεων του περί τουρισμού και της απαίτησης για τουριστική άδεια για ενοικιάσεις κατοικιών.
Με βάση τα δημοσιευμένα δεδομένα, ο Marranzini υποστηρίζει ότι οι ρυθμιστικές αρχές θα πρέπει να αξιολογήσουν τους μηχανισμούς των χωρών που έχουν ρυθμίσει με επιτυχία αυτόν τον τομέα ακινήτων για να εφαρμόσουν ένα καθεστώς «ίσως όχι τόσο ευρύ όσο για τα ξενοδοχεία, αλλά ένα βήμα προς αυτή την κατεύθυνση αποτελεί εγγύηση για το μέλλον της μάρκας και του προορισμού που πουλάμε», πρόσθεσε.
Επίσης, τόνισε ότι η χώρα χρειάζεται να προσφέρει ένα ευρύ φάσμα επιλογών στους τουρίστες.
«Η πραγματικότητα είναι ότι τα κοινά είναι διαφορετικά και για τους τουρίστες ένας προορισμός πρέπει να έχει μια γκάμα προσφορών, επομένως και τα δύο μοντέλα πρέπει να συνυπάρχουν χωρίς προβλήματα, να ρυθμίζονται και χωρίς να προκαλούν επιθετικές στρεβλώσεις τιμών λόγω έλλειψης απαιτήσεων», είπε.
Σημείωσε ότι στις Βαλεαρίδες και τις Κανάριες Νήσους υπάρχουν κινήσεις προς αυτή την κατεύθυνση, δηλαδή, προηγούμενα στην οπισθοδρόμηση μετά την πρωτοπορία στον πολλαπλασιασμό του μοντέλου πλατφόρμας.
Η πραγματικότητα είναι ότι περισσότερες από 300 πόλεις σε όλο τον κόσμο ρυθμίζουν τις πλατφόρμες, με διαφορετικά μοντέλα, αλλά πληρώνουν φόρο επί της πώλησης της υπηρεσίας, αναλαμβάνοντας την ευθύνη τους ως παρακρατούμενοι φορείς.
Τα ακίνητα που προσφέρονται προς ενοικίαση πρέπει να είναι καταχωρημένα και εγκεκριμένα για τον σκοπό αυτό και, φυσικά, να διαθέτουν ξεχωριστούς ελέγχους εγγραφής για τους επισκέπτες που εισέρχονται και εξέρχονται από τα ακίνητα, επεσήμανε ο επιχειρηματίας.
Airbnb και κατοικίες
Ένας άλλος κίνδυνος ενοικίασης ακινήτων για βραχυπρόθεσμες διαμονές μέσω ψηφιακών καναλιών είναι ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανέναν τρόπο να αξιολογήσει τον πελάτη που θα ενοικιάσει τον χώρο, επομένως υπάρχει κίνδυνος ο πελάτης να παραβιάσει τους κανόνες της πολυκατοικίας, σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή ή σε συγκροτήματα κατοικιών.
Σε αυτό το πλαίσιο, ο Asonahores προσδιορίζει την ανάγκη διαχωρισμού του μοντέλου σε πόλεις και κατοικημένες περιοχές των οποίων ο αντίκτυπος στον κίνδυνο είναι ακόμη μεγαλύτερος, λόγω ζητημάτων ασφάλειας, κόστους και αλλαγής στη δυναμική σε αυτές τις κατοικημένες περιοχές.
«Οι οικιστικές περιοχές όπου επιβάλλεται η πώληση κατοικιών για αυτά τα μοντέλα ωθούν προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών, αναγκάζοντας τις οικογένειες που δεν μπορούν πλέον να αντέξουν αυτές τις αυξήσεις να μετακομίσουν», δήλωσε ο Marranzini.
Πρόσθεσε ότι, με βάση την εμπειρία άλλων χωρών, είναι σχεδόν αδύνατο να εφαρμοστεί ένας παραδοσιακός ρυθμός ζωής ενώ το περιβάλλον δείχνει την είσοδο και έξοδο άγνωστων ανθρώπων που ανταποκρίνονται σε διαφορετικά έθιμα.
Σχετικά με το θέμα, υποστήριξε ότι ορισμένες χώρες έχουν περιορίσει αυτό το είδος συνύπαρξης με ορισμένους κανόνες και κανονισμούς. «Βλέπουμε κάποιες που δεν επιτρέπουν την ανάμειξη κατοίκων και τουριστών, άλλες που ορίζουν αποκλειστικές περιοχές για κατοίκους κ.λπ. Στις τουριστικές περιοχές είναι λίγο πιο περίπλοκο, αλλά και αυτές ρυθμίζονται ελάχιστα», είπε.
Η εμπειρία της χώρας με αυτό το είδος ενοικίασης, που καταγράφεται από την Diario Libre, αντικατοπτρίζει την πολυπλοκότητα του ζητήματος με μια περίπτωση σύγκρουσης σε μια πολυκατοικία 17 διαμερισμάτων στην Alma Rosa I, στο Santo Domingo East, όπου ένας Δομινικανός κάτοικος των Ηνωμένων Πολιτειών απέκτησε ένα διαμέρισμα το 2020, κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Λίγο αργότερα, οι γείτονες άρχισαν να ενοχλούνται από το εβδομαδιαίο ερχομό και φυγή αγνώστων, οι οποίοι διοργάνωναν επίσης θορυβώδη πάρτι μέχρι αργά το βράδυ.
Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της Asonahores, το γεγονός ότι η χώρα έχει σαφείς και ακριβείς κανονισμούς αποτελεί ένα βήμα μπροστά για την ανάπτυξη του Airbnb και την επιθυμία για επενδύσεις σε ενοικιαζόμενες κατοικίες που έχουν πολλοί Δομινικανοί.
Έρευνα για το κανονιστικό πλαίσιο
Αυτή τη στιγμή, το Υπουργείο Τουρισμού (Mitur) εργάζεται πάνω σε διάφορες πρωτοβουλίες σχετικά με το ψήφισμα που θα εκδοθεί. Στο πλαίσιο αυτό, η Asonahores (Εθνική Ένωση Ξενοδοχείων και Εστιατορίων) θεωρεί απαραίτητο να απαιτήσει από τους χρήστες να εγγραφούν σε κάποια μορφή για λόγους εθνικής ασφάλειας και του χώρου που καταλαμβάνουν προσωρινά. Όσον αφορά την υγεία, σημειώνουν ότι τα ξενοδοχειακά καταλύματα πρέπει να συμμορφώνονται με ορισμένα ελάχιστα πρωτόκολλα υγείας και υγιεινής, συμπεριλαμβανομένου του καθαρισμού και της χρήσης συγκεκριμένων προϊόντων για πιστοποιήσεις που βοηθούν στην εγγύηση υπηρεσιών υψηλού επιπέδου - μια πτυχή που θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη για τις τεχνολογικές πλατφόρμες. Όσον αφορά την τουριστική εικόνα της χώρας, εξηγούν ότι τα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν ορισμένες απαιτήσεις που εγγυώνται την ποιότητα και την ασφάλεια του ακινήτου, καθώς αυτό αποτελεί μέρος της εμπειρίας και της εντύπωσης που θα αποκομίσουν οι επισκέπτες από τον τουριστικό προορισμό. Ο Marranzini εξήγησε ότι ο ιδιωτικός τομέας έχει συμβάλει στην ικανότητα της κυβέρνησης να ρυθμίζει τις ενοικιάσεις Airbnb παρέχοντας τις πληροφορίες που έχει στη διάθεσή της. Διευκρίνισε ότι τα μοντέλα μπορούν να συνυπάρχουν και ότι, μαζί, μπορούν να εμπλουτίσουν την εθνική προσφορά, αλλά το προσφερόμενο προϊόν πρέπει να προστατεύεται και ότι ζητά ρύθμιση που να εγγυάται την υγεία του επισκέπτη και την ποιότητα του ακινήτου για να συνεχίσει να προωθεί το "brand της χώρας" ως τουριστικό προορισμό.
Πηγή: Diario Libre
