ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Μια τροποποίηση του νόμου περί ενοικίασης και εξώσεων ακινήτων που βρίσκεται επί του παρόντος ενώπιον της Βουλής των Αντιπροσώπων προτάθηκε από την ACOPROVI, την Ένωση Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών της Δομινικανής Δημοκρατίας, η οποία υποδηλώνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούσαν να αυξήσουν το ενοίκιο όταν γίνονται βελτιώσεις στα ακίνητα.
Το νέο άρθρο που προτείνει ο σύλλογος κατασκευαστών, ωστόσο, ορίζει ότι η αύξηση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20% της τρέχουσας τιμής ενοικίασης, και επίσης ορίζει ότι η αύξηση για βελτιώσεις κατανέμεται αναλογικά όταν πρόκειται για κτίριο πολυκατοικιών.
Σε επιστολή που απέστειλε στην Κάτω Βουλή, η ACOPROVI υποστηρίζει ότι ο έλεγχος της αύξησης των ενοικίων μέσω νόμου περιορίζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας που κατοχυρώνεται στο Άρθρο 51 του Συντάγματος, το οποίο ορίζει ότι κάθε πρόσωπο έχει το δικαίωμα να απολαμβάνει και να διαθέτει την περιουσία του, σύμφωνα με δημοσίευση του Diario Libre.
Η αντίδραση του συνδικάτου αποτελεί απάντηση στην πρόταση που απέστειλε το Υπουργείο Στέγασης, Οικοτόπων και Κτιρίων (MIVHED), η οποία επιδιώκει να αλλάξει αρκετές πτυχές του τρέχοντος έργου και την οποία η ACOPROVI περιγράφει ως «αντιφατική».
Ο σύλλογος είχε υποβάλει τις προτάσεις του στο έγγραφο που υπέβαλε ο Alfredo Pacheco πέρυσι, όπου υποστήριζε ότι αυτό θα αποτελέσει ένα σύγχρονο εργαλείο που θα ενθαρρύνει τις επενδύσεις σε ακίνητα προς ενοικίαση.
«Αυτό που χρειαζόμαστε είναι σαφείς κανόνες, τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για όσους νοικιάζουν το ακίνητο, και αυτό θα επιτρέψει στην αγορά ενοικίασης να αναπτυχθεί», δήλωσε ο πρώην πρόεδρος Χόρχε Μοντάλβο στην εφημερίδα Hoy τον Σεπτέμβριο του περασμένου έτους.
Ο αρχιτέκτονας δήλωσε ότι υπάρχει μια κουλτούρα απόκτησης κατοικιών από άτομα που ελπίζουν να ζήσουν από το ενοίκιο στα γεράματά τους, αλλά δεν υπάρχει αγορά ενοικίασης επειδή δεν υπάρχουν νομικές εγγυήσεις.
Η ACOPROVI προειδοποιεί ότι, δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης, η ρύθμιση των αυξήσεων των ενοικίων με νόμο θα αναγκάσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ορίζουν υψηλές τιμές ενοικίασης κατά τη σύνταξη συμβάσεων, «προσπαθώντας να προστατευτούν από τον κίνδυνο» που θα έθεταν οι κανονισμοί για τα οικονομικά τους.
Εξέφρασε την άποψη ότι οι υψηλές τιμές ενοικίασης δεν θα ευθυγραμμίζονταν με στεγαστικές κατασκευές υψηλότερης ποιότητας.
Ο σύνδεσμος κατασκευαστών επισημαίνει ότι η πρόταση Mived επιδιώκει να «υπερβολικά ρυθμίσει» πτυχές όπως το περιεχόμενο των μισθωτηρίων συμβάσεων, παρόλο που η νομολογία, το εθιμικό και το αστικό δίκαιο «έχουν επιλύσει μια καλή λειτουργία σε αυτή την πτυχή».
Η ειδική επιτροπή βουλευτών που μελετά το νομοσχέδιο για τα ενοίκια δίνει στους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων την ελευθερία να συμφωνήσουν «όπως κρίνουν κατάλληλο» για τη λήξη μιας σύμβασης μίσθωσης, ενώ το Υπουργείο Στέγασης, Γης και Αστικής Ανάπτυξης ( MIVHED) προτίθεται να κοινοποιεί την προθεσμία για τη σύναψη της συμφωνίας τρεις μήνες νωρίτερα.
Σε αυτό το σημείο, η ACOPROVI θεωρεί ότι αυτή η πτυχή περιορίζει την συμβατική ελευθερία των συμβάσεων μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, την οποία το Κογκρέσο «επιβεβαιώνει εκ νέου με βάση την πραγματικότητα και τη νομική επίγνωση».
Όσον αφορά τις μεταβατικές κατοικίες που προτείνει η MIVHED, η οντότητα που εκπροσωπεί τους κατασκευαστές στην πρωτεύουσα της Δομινικανής Δημοκρατίας προτείνει τη δημιουργία ενός ταμείου για την παροχή μεταβατικής στέγασης σε όσους αποδεικνύουν ότι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν ενοίκιο και πιστεύει ότι η πρόταση θα πρέπει να περιλαμβάνει περιορισμένες περιόδους διαμονής στις προσωρινές κατοικίες.
Διευκρίνισε ότι η πρόταση αυτή θα πρέπει να συμπεριληφθεί σε έναν νέο νόμο περί στέγασης και όχι στο νομοσχέδιο του Κογκρέσου που επιδιώκει να ρυθμίσει τα ενοίκια, καθώς το Κράτος είναι υπεύθυνο για την τήρηση του συνταγματικού δικαιώματος στην αξιοπρεπή στέγαση. Το Υπουργείο Στέγασης, Αστικής Ανάπτυξης και Στέγασης ( MIVHED) επιδιώκει επίσης να θεσπίσει ένα πρόγραμμα για την παροχή νομικής υποστήριξης στους ενοικιαστές.
Το νομοσχέδιο για τις ενοικιάσεις ακινήτων και τις εξώσεις εξετάζεται επί του παρόντος από ειδική επιτροπή βουλευτών, υπό την προεδρία του Eugenio Cedeño. Η πρωτοβουλία έχει ήδη περάσει την πρώτη ανάγνωση και, πριν από τη δεύτερη ανάγνωσή της, θα υποβληθεί σε δημόσια συζήτηση στις 27 Ιουνίου.
Πηγές: Diario Libre/Hoy.
