Ο Παγκόσμιος Οδηγός Ακινήτων κατατάσσει την πόλη του Σάντο Ντομίνγκο στις πιο κερδοφόρες αστικές περιοχές της περιοχής για επενδύσεις σε ενοικιάσεις κατοικιών
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Η ενημέρωση του Απριλίου 2026 με τίτλο «Τα καλύτερα μέρη για επενδύσεις σε ακίνητα: Συγκριμένες αποδόσεις ενοικίασης» κατατάσσει τη Δομινικανή Δημοκρατία μεταξύ των αγορών οικιστικών ακινήτων με τις υψηλότερες αποδόσεις στην Αμερική και σαφώς πάνω από αρκετές μεγαλύτερες οικονομίες της Λατινικής Αμερικής.
Η πύλη οικονομικών και επενδυτικών πληροφοριών Global Property Guide αναφέρει μέση ακαθάριστη απόδοση ενοικίου 8,53% για το έθνος της Καραϊβικής, υψηλότερη από αυτή της Βραζιλίας (5,71%), του Μεξικού (6,06%), του Παναμά (6,94%), της Χιλής (4,81%), της Ουρουγουάης (5,03%) και της Αργεντινής (5,09%).
Αυτό σημαίνει ότι, σύμφωνα με τη συγκριτική μεθοδολογία της GPG, ένας επενδυτής σε κατοικίες αποκτά αναλογικά μεγαλύτερο ετήσιο εισόδημα από ενοίκια στη Δομινικανή Δημοκρατία από ό,τι στις περισσότερες αγορές της Λατινικής Αμερικής που αξιολογήθηκαν.
Ωστόσο, η θέση της Δομινικανής Δημοκρατίας δεν εξηγείται αποκλειστικά από τις υψηλές αποδόσεις. Το βασικό συμπέρασμα της έκθεσης είναι ο συνδυασμός μεταβλητών. Το GPG δείχνει ότι η Δομινικανή Δημοκρατία διατηρεί ταυτόχρονα:
- υψηλές αποδόσεις ενοικίων (8,53%));
- ονομαστική αύξηση των τιμών των ακινήτων;
- αύξηση εισοδήματος·
- και διαρκή ζήτηση σε αστικές και τουριστικές περιοχές.
Και εκεί έγκειται η διαφορά. Σε αρκετές διεθνείς αγορές, οι υψηλές αποδόσεις τείνουν να εμφανίζονται σε οικονομίες με υποτίμηση ακινήτων, υπερπροσφορά ή πτώση των τιμών, αλλά στην περίπτωση της Δομινικανής Δημοκρατίας, το GPG καταγράφει ταυτόχρονα ονομαστική αύξηση στις τιμές των κατοικιών κατά 10,25% το 2025, πραγματική ανάπτυξη προσαρμοσμένη στον πληθωρισμό κατά 5,05% και σωρευτική επέκταση των ενοικίων σε διάστημα πέντε ετών κατά 17,10%.
Με άλλα λόγια, η έκθεση δεν παρουσιάζει τη Δομινικανή Δημοκρατία ως μια φθηνή αγορά με υψηλές αποδόσεις λόγω οικονομικής αδυναμίας, αλλά ως μια αγορά που εξακολουθεί να αναπτύσσεται, όπου η ανατίμηση των ακινήτων και η κερδοφορία των ενοικίων συμπίπτουν.
Επιπλέον, εντός της ίδιας της χώρας, η GPG προσδιορίζει το Σάντο Ντομίνγκο ως ένα από τα αστικά κέντρα με τις υψηλότερες αποδόσεις κατοικιών. Η ενημέρωση του Ιανουαρίου 2026 σχετικά με τις αποδόσεις ενοικίασης τοποθετεί τον ακαθάριστο μέσο όρο της πρωτεύουσας στο 9,08%, με τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων να φτάνουν έως και το 9,77%.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο της κατάταξης είναι ότι η Δομινικανή Δημοκρατία διατηρεί αυτά τα επίπεδα απόδοσης ακόμη και με σχετικά υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, 11,93% σύμφωνα με το GPG, κάτι που η έκθεση συγκρίνει με αγορές όπου η πίστωση είναι φθηνότερη αλλά η κερδοφορία των ενοικίων είναι χαμηλότερη.
Σε αυστηρά συγκριτικούς όρους, αυτό που τοποθετεί τη Δομινικανή Δημοκρατία σε ισχυρή θέση στην κατάταξη του GPG είναι ο συνδυασμός υψηλής ακαθάριστης απόδοσης με διατηρήσιμη αύξηση τιμών, αυξημένα ενοίκια, ενεργή οικιστική και τουριστική ζήτηση και συνεπή απόδοση σε μακροπρόθεσμες σειρές.
Τουρισμός, εμβάσματα και ξένες επενδύσεις
Πρόσφατα στοιχεία από την Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας βοηθούν στην κατανόηση της συμπεριφοράς στον τομέα των ακινήτων που περιγράφεται από το Global Property Guide. Σύμφωνα με την προκαταρκτική έκθεση για την οικονομία της Δομινικανής Δημοκρατίας για τον Ιανουάριο-Δεκέμβριο του 2025, η χώρα κατέγραψε:
- 11.318,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε έσοδα από τον τουρισμό·
- 11.866,3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε εμβάσματα·
- και 5.032,3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ).
Η Κεντρική Τράπεζα ανέφερε επίσης ετήσια αύξηση 10,3% στα εμβάσματα, αύξηση 11,3% στις άμεσες ξένες επενδύσεις και επέκταση 14,4% στις συνολικές εξαγωγές κατά το 2025, μεταβλητές που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, επειδή τα εμβάσματα στηρίζουν τη ζήτηση για κατοικίες και την εγχώρια κατανάλωση, ο τουρισμός οδηγεί σε βραχυπρόθεσμες και μεσοπρόθεσμες μισθώσεις και οι ξένες επενδύσεις τροφοδοτούν τόσο την ανάπτυξη ακινήτων όσο και τις αγορές ακινήτων.
Ο Παγκόσμιος Οδηγός Ακινήτων δεν αποδίδει άμεση αιτιότητα στην κατάταξή του, αλλά ενσωματώνει μεταβλητές της συμπεριφοράς των ενοικίων και των τιμών που αντανακλούν εν μέρει αυτές τις μακροοικονομικές δυναμικές.
Τα υψηλά επιτόκια δεν έχουν επιβραδύνει την απόδοση
Ένα άλλο στοιχείο που περιλαμβάνεται στη συγκριτική έκθεση είναι το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Για τη Δομινικανή Δημοκρατία, ο Παγκόσμιος Οδηγός Ακινήτων αναφέρει ποσοστό 11,93%, ένα από τα υψηλότερα στο διεθνές δείγμα.
Παρόλα αυτά, η GPG υποστηρίζει ότι η αγορά συνεχίζει να προσφέρει υψηλές αποδόσεις. Συγκριτικά, η πύλη πληροφόρησης επενδυτών δείχνει ότι αρκετές χώρες με χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων εμφανίζουν χαμηλότερες αποδόσεις στον τομέα των ακινήτων.
Η έκθεση δεν παρέχει επενδυτικές συστάσεις ή προβλέψεις μελλοντικών αποτιμήσεων. Η προσέγγισή της είναι αυστηρά συγκριτική και στατιστική, εστιάζοντας στην ακαθάριστη κερδοφορία, τις τάσεις των τιμών, την αύξηση του εισοδήματος και τις οικονομικές συνθήκες.
Μια αγορά που κερδίζει έδαφος στις διεθνείς κατατάξεις
Η ενημέρωση του Απριλίου 2026 επιβεβαιώνει ότι η Δομινικανή Δημοκρατία συνεχίζει να εμφανίζεται σταθερά στις διεθνείς κατατάξεις κερδοφορίας ακινήτων που καταρτίζονται από τον Global Property Guide.
Στον τομέα της «αγοράς προς ενοικίαση», η χώρα διατηρεί έναν σχετικά ασυνήθιστο συνδυασμό στην περιοχή, σύμφωνα με την πύλη: υψηλές αποδόσεις, αύξηση εισοδήματος, οικονομική επέκταση και συνεχή ροή ξένου συναλλάγματος μέσω τουρισμού, εμβασμάτων και ξένων επενδύσεων.
Η Global Property Guide (GPG) είναι μια διεθνής εταιρεία ανάλυσης και πληροφοριών ακινήτων που ιδρύθηκε το 2003 και ειδικεύεται στις παγκόσμιες αγορές κατοικιών. Δημοσιεύει συγκριτικούς δείκτες για τις τιμές κατοικιών, τις αποδόσεις ενοικίων, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τις επενδυτικές συνθήκες σε περισσότερες από 100 χώρες.
Οι εκθέσεις τους χρησιμοποιούνται από επενδυτές, αναλυτές, funds και χρηματοοικονομικά μέσα ενημέρωσης για την αξιολόγηση των τάσεων της διεθνούς αγοράς ακινήτων χρησιμοποιώντας συγκριτικές μεθοδολογίες που βασίζονται σε δεδομένα σχετικά με τις τιμές, τα ενοίκια και τη χρηματοδότηση.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Ο Παγκόσμιος Οδηγός Ακινήτων τοποθετεί την κερδοφορία των ενοικίων στο Σάντο Ντομίνγκο κοντά στο 9%, ξεπερνώντας το Μεξικό και τη Βραζιλία
- Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις επηρεάζουν τον προορισμό του επενδυτικού κεφαλαίου σε ακίνητα
- Η Δομινικανή Δημοκρατία θα μπορούσε να είναι πρωτοπόρος στην tokenization ακινήτων, λέει ο επιχειρηματίας Jorge Ipas
