ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Τα πρόσθετα βάρη που θα επιβάλει στη στέγαση το νομοσχέδιο για τον δημοσιονομικό εκσυγχρονισμό που πρότεινε η κυβέρνηση έρχονται σε μια εποχή που τα υψηλά επιτόκια και ο υψηλός πληθωρισμός έχουν προκαλέσει πρόσφατα αυξήσεις μεταξύ 45 και 55% στην τιμή αυτού του καθολικού βασικού αγαθού, προειδοποίησε χθες κατά τη διάρκεια δημόσιων ακροάσεων η Annerys Meléndez, πρόεδρος του Συνδέσμου Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών (Acoprovi).
Αναπτύσσοντας τα επιχειρήματα που προέβαλε αυτή την εβδομάδα ο κατασκευαστικός κλάδος για να απορρίψει τη φορολογική μεταρρύθμιση του 2024, η επιχειρηματίας εξήγησε ότι ο αγώνας δεν αφορά μόνο τις κατοικίες χαμηλού κόστους. «Πρόκειται επίσης για τις κατοικίες μεσαίου εισοδήματος, οι οποίες αποτελούν το 86% της αγοράς, και αν δεν κατασκευάσουμε κατοικίες μεσαίου εισοδήματος, θα καταστρέψουμε την αγορά κατοικιών χαμηλού κόστους», υποστήριξε.
Χρησιμοποίησε το βήμα για να καλέσει την εθνική συνείδηση και τους βουλευτές να επανεξετάσουν τα μέτρα, καθώς κατά την άποψή του δεν συνάδουν με τις προσπάθειες που καταβάλλονται για τη μείωση του στεγαστικού ελλείμματος στη χώρα, αφού αναγνώρισε ότι η σημερινή κυβέρνηση έχει κάνει ιστορική συμβολή στον νόμο περί στέγασης.
Ο Μελέντεζ ζήτησε να γίνει σκέψη, ώστε να ληφθούν υπόψη τα τμήματα των Δομινικανών που σχηματίζουν νέες οικογένειες, οι ελπιδοφόροι νέοι που μπορεί να αποκτήσουν παιδιά ή όσοι έχουν σώσει όλη τους τη ζωή για το όνειρο μιας στέγης πάνω από το κεφάλι τους και οι οποίοι ξαφνικά αποκλείονται από το συνταγματικό τους δικαίωμα.
Είπε ότι η φορολογική μεταρρύθμιση παρουσιάζει ένα ζοφερό σενάριο για τη στέγαση, απειλώντας με μια μη βιώσιμη αύξηση των τιμών «που εκτιμούμε ότι θα άφηνε έξι στους δέκα Δομινικανούς χωρίς πρόσβαση στην πρώτη τους κατοικία».
Annerys Meléndez, κατά την παρουσίασή της. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Επανέλαβε την ανησυχία του τομέα για την οπισθοδρόμηση που θα μπορούσε να προκαλέσει το έργο στον τομέα της στέγασης, η οποία θα διαρκούσε δεκαετίες, ιδίως όσον αφορά την πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή στέγαση. «Η μείωση και η εξάλειψη ορισμένων κρίσιμων σημείων σε αυτό το πακέτο δημοσιονομικών μέτρων είναι επικείμενη, προκειμένου να μετριαστούν οι αρνητικές επιπτώσεις στον τομέα της στέγασης, διασφαλίζοντας έτσι ότι οι επιπτώσεις του εκσυγχρονισμού της οικονομίας δεν θα θέσουν σε κίνδυνο το συνταγματικό δικαίωμα του λαού της Δομινικανής Δημοκρατίας σε αξιοπρεπή στέγαση», δήλωσε.
Επανέλαβε τα σημεία της φορολογικής μεταρρύθμισης που έχουν προκαλέσει ανησυχία στον τομέα που εκπροσωπεί, υποστηριζόμενα από αριθμούς:
Η κατάργηση του διαφοροποιημένου συντελεστή φόρου εισοδήματος για τα στεγαστικά ιδρύματα, με το οποίο μόνο το μέτρο η τιμή της στέγασης θα αυξηθεί κατά 12,5%, σύμφωνα με τη μελέτη που διεξήχθη στο μητρώο οικιστικών μονάδων που εγκρίθηκαν σε έργα χαμηλού κόστους από το 2013 έως το 2024 του Υπουργείου Στέγασης, Οικοτόπων και Κτιρίων (Mivhed).
«Δεύτερον, η συμπερίληψη του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) 18% σε μη βιομηχανοποιημένα αγαθά όπως άμμος, χαλίκι, καλίτσε και άλλα επηρεάζει την τιμή του σκυροδέματος, των τσιμεντόλιθων, του σοβά, των γεμισμάτων και άλλων, όπως ορίζεται στο άρθρο 16 της μεταρρύθμισης.».
Ο εκπρόσωπος των κατασκευαστών πρόσθεσε στο φύλλο δεδομένων την συμπερίληψη του ΦΠΑ στη μεταφορά υλικών και σκαφών όταν όλα τα στοιχεία της κατασκευής μεταφέρονται στα έργα.
«Η αύξηση κατά 50% των παρακρατήσεων που πραγματοποιούνται στο εργατικό δυναμικό κατασκευών με την αύξηση της παρακράτησης στις αμοιβές των ιδιωτών από 10% σε 15%», τόνισε.
Σύμφωνα με την ανάλυση που παρουσιάστηκε, οι προοπτικές περιπλέκονται περαιτέρω από το γεγονός ότι οι τιμές ενοικίασης θα αυξηθούν λόγω της μείωσης της προσφοράς κατοικιών για αυτούς τους σκοπούς ενοικίασης και της σημαντικής αύξησης του κόστους για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ως αποτέλεσμα της πρότασης.
«Όλοι αυτοί οι παράγοντες θα προκαλέσουν κατάρρευση της ζήτησης κατοικιών, μειώνοντας τις πωλήσεις κατά περίπου 56%, γεγονός που θα παρακινούσε μια μείωση περίπου 77 δισεκατομμυρίων πέσος στις επενδύσεις σε νέα έργα κατοικιών, προκαλώντας με τη σειρά του αρνητικές επιπτώσεις στο Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν (ΑΕΠ) και τη μείωση περισσότερων από 115.000 θέσεων εργασίας», προέβλεψε.
Κατά την άποψή του, η πρόταση της Εκτελεστικής Εξουσίας, εάν εγκριθεί, θα οδηγήσει σε ανεπανόρθωτη μείωση της κατασκευής κατοικιών τα τελευταία χρόνια, σταματώντας δραστικά την πρόοδο που έχει σημειωθεί στη μείωση του ελλείμματος στέγασης στη χώρα, χάρη στο καταπιστευματικό ταμείο.
