Η κατοχή ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων μπορεί να είναι το κλειδί για την επίτευξη οικονομικής ελευθερίας.
Από τον Ντανιέλις Φερμίν
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ –Πιθανότατα έχετε ακούσει φράσεις όπως «Το να κρατάς χρήματα κάτω από το στρώμα δεν είναι καλή ιδέα» και «Η επένδυση είναι απαραίτητη για την οικονομική ελευθερία». Αυτές είναι τυπικές εκφράσεις που επαναλαμβάνουν συχνά οι ειδικοί στα προσωπικά οικονομικά. Ωστόσο, πάντα τίθεται ένα ερώτημα: πού είναι το καλύτερο μέρος για να βάλετε τα χρήματά σας;
Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν αρκετές εναλλακτικές λύσεις που σας επιτρέπουν να δημιουργήσετε εισόδημα με διαφορετικά μέσα. Για παράδειγμα, η χρηματιστηριακή αγορά, η επιχειρηματικότητα και η δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων.
Η οικονομική μέντορας Luchy Álvarez δηλώνει ότι «η ύπαρξη διαφορετικών τύπων επενδύσεων προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια και μικρότερο κίνδυνο, καθώς οι πόροι είναι διαφοροποιημένοι». Μεταξύ των επιλογών που είναι διαθέσιμες για όσους επιθυμούν να αναπτύξουν χαρτοφυλάκια ακινήτων είναι η απόκτηση εμπορικών χώρων, ακινήτων που προορίζονται για βραχυπρόθεσμη μίσθωση ή η κατασκευή πολυώροφων κτιρίων προς ενοικίαση.
«Αυτές οι εναλλακτικές λύσεις δημιουργούν μηνιαίο εισόδημα», τόνισε ο Álvarez, εξηγώντας ότι «είναι μια εξαιρετική στρατηγική για να ξεκινήσετε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας. Αργότερα, μπορείτε να επενδύσετε σε κάτι που απαιτεί περισσότερους πόρους αλλά προσφέρει και υψηλότερες αποδόσεις. Τέλος, μπορείτε να επιλέξετε ένα έργο του οποίου ο στόχος δεν είναι η δημιουργία μηνιαίου εισοδήματος, αλλά μάλλον μια πώληση που αυξάνει την καθαρή σας αξία ή τον πλούτο σας».
Οικονομικά λάθη
Σύμφωνα με τον Álvarez, ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη κατά τον σχεδιασμό μιας επενδυτικής στρατηγικής είναι η απερίσκεπτη δράση. «Για κάθε πεντακόσια επιτυχημένα έργα ακινήτων, υπάρχει ένα που αποδεικνύεται απάτη. Όσοι εμπλέκονται σε αυτήν την απάτη είναι γενικά αυτοί που λαμβάνουν βιαστικές αποφάσεις».
Luchy Álvarez. (ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΠΗΓΗ).
Επιπλέον, προειδοποίησε: «Εάν υπογράψετε ένα συμβόλαιο πολλών εκατομμυρίων δολαρίων χωρίς την κατάλληλη συμβουλή και απλώς ζητήσετε φιλοδωρήματα από έναν ξάδερφο που είναι πωλητής, ζητήσετε από έναν γείτονα δικηγόρο να ελέγξει το συμβόλαιο και επικυρώσει την κατασκευαστική εταιρεία και την αξία του ακινήτου στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, μπορεί να μην ξοδέψετε χρήματα αμέσως, αλλά θα μπορούσατε να καταλήξετε να ξοδέψετε πολύ περισσότερα αργότερα σε δικηγόρους, επισκευές για κατασκευαστικά προβλήματα και άλλα έξοδα». Τόνισε τη σημασία της αφιέρωσης του απαραίτητου χρόνου για τη διεξαγωγή ενδελεχούς έρευνας.
Ένα άλλο συνηθισμένο εμπόδιο είναι η αναποφασιστικότητα. «Το 2024, ήθελα μια βίλα για Airbnb. Είχα μια σαφή ιδέα: τρία ή περισσότερα υπνοδωμάτια και πισίνα. Ωστόσο, όλες οι τιμές ανέβηκαν και τα νούμερα δεν αθροίζονταν. Έτσι, πήρα ένα από τα οικόπεδά μου και έχτισα. Τώρα βγάζω χιλιάδες δολάρια από ενοίκια», αφηγήθηκε ο Άλβαρεζ.
«Η τρέχουσα απόδοση της επένδυσης και η αγοραία αξία του ακινήτου είναι 6 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ», εξήγησε. Από το 2009, η Álvarez εργάζεται ως επαγγελματίας στον τομέα των οικονομικών για διάφορες κατασκευαστικές εταιρείες και διαχειρίζεται χαρτοφυλάκια επενδύσεων σε ακίνητα τόσο σε ιδιώτες όσο και σε εταιρικούς επενδυτές. «Ήξερα ότι αυτό συνεπαγόταν μεγαλύτερη επένδυση χρόνου και υψηλότερο κίνδυνο, αλλά ήξερα επίσης ότι θα είχα μεγαλύτερες αποδόσεις. Το να μένω ακίνητος και να περιμένω να αλλάξουν οι συνθήκες είναι επίσης λάθος».
Επομένως, η κύρια σύστασή της είναι να ξεκινήσετε απλώς. «Είναι φυσιολογικό να νιώθετε φόβο στην αρχή, αλλά τον ξεπερνάτε με την πάροδο του χρόνου, σιγά σιγά». Τόνισε επίσης τη σημασία ενός στέρεου σχεδίου που να περιλαμβάνει πιθανά προβλήματα, καθώς αυτό παρέχει μεγαλύτερη ηρεμία κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
Δίκτυο επαφών
Για τον Álvarez, η ύπαρξη ενός δικτύου επαφών είναι απαραίτητη για τον εντοπισμό επενδυτικών ευκαιριών, καθώς δεν διαφημίζονται όλα τα ακίνητα. «Αν γνωρίζω κάποιον στο δίκτυό μου που μπορεί να εκμεταλλευτεί μια καλή ευκαιρία που βρίσκω και δεν μπορώ να την αναλάβω εκείνη τη στιγμή, του την μεταφέρω».
Τόνισε επίσης ότι ένα καλά δομημένο δίκτυο παρέχει πρόσβαση σε ειδικούς όπως εκτιμητές, μηχανικούς, τοπογράφους και άλλους βασικούς φορείς στην αγορά ακινήτων. «Αυτό που μπορεί να προσφέρει ένα δίκτυο είναι ανεκτίμητο», κατέληξε.
