Όσον αφορά τα μέτρα που ελήφθησαν στην Ισπανία ως απάντηση στην αύξηση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, τις οποίες κατηγορούν για την έλλειψη κατοικιών για παραδοσιακά ενοικιαζόμενα ακίνητα, η Airbnb κάλεσε τα Υπουργεία Στέγασης και Τουρισμού και τις κυβερνήσεις των Αυτόνομων Κοινοτήτων να θεσπίσουν κανονισμούς για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις που να διακρίνουν σαφώς μεταξύ επαγγελματιών οικοδεσποτών και εκείνων που ενοικιάζουν τα σπίτια τους περιστασιακά, που να λαμβάνουν υπόψη τις ανάγκες των αγροτικών προορισμών έναντι των αστικών και που να προωθούν τη διασπορά του τουρισμού και των οικογενειακών ταξιδιών σε όλη την Ισπανία.
Σύμφωνα με έκθεση της συμβουλευτικής εταιρείας PwC, την οποία δημοσίευσε η πλατφόρμα, μόνο το 0,3% της αύξησης των τιμών των κατοικιών τα τελευταία πέντε χρόνια μπορεί να αποδοθεί στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.
«Στην Ισπανία υπάρχουν 30 φορές περισσότερα άδεια σπίτια από καταλύματα αφιερωμένα αποκλειστικά στον τουρισμό, τα οποία δεν υπερβαίνουν το 0,5% του συνολικού αποθέματος κατοικιών», αναφέρει ανακοίνωση της Airbnb.
Υποστηρίζει ότι τα τελευταία χρόνια, διάφορες περιφερειακές κυβερνήσεις στην Ισπανία έχουν εγκρίνει βιαστικά περιορισμούς στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις χωρίς να λάβουν υπόψη τις επιπτώσεις τους. «Αυτά τα μέτρα δεν έχουν καταφέρει να επιλύσουν τα προβλήματα που σχετίζονται με τον μαζικό τουρισμό και την έλλειψη στέγης, τα οποία χρησίμευσαν ως δικαιολογία για την εφαρμογή τους. Σε ένα πλαίσιο όπου αυτοί οι υπερβολικά επιβλαβείς κανονισμοί συνεχίζουν να επεκτείνονται, η Airbnb έχει προτείνει μια σειρά λύσεων που στοχεύουν στην αποτελεσματική ρύθμιση αυτής της δραστηριότητας».
«Η Airbnb καλεί τις κυβερνήσεις να αναπτύξουν μέτρα βασισμένα σε δεδομένα, με στόχο την αντιμετώπιση των προκλήσεων που αντιμετωπίζουν οι πόλεις, αντί να ξεχωρίζουν τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις ως αποκλειστικά υπεύθυνες για τα προβλήματα που προκύπτουν από τον μαζικό τουρισμό και την έλλειψη στέγης. Η Airbnb υποστηρίζει αποτελεσματικές πολιτικές βραχυπρόθεσμων μισθώσεων που διαφοροποιούν σαφώς μεταξύ των επαγγελματιών οικοδεσποτών και εκείνων που περιστασιακά ενοικιάζουν την κύρια κατοικία ή την εξοχική τους κατοικία. Ζητά από τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής να λάβουν υπόψη τις ανάγκες των αγροτικών προορισμών υπό το πρίσμα της πολυπλοκότητας των αστικών περιβαλλόντων και να διασφαλίσουν ότι αυτοί οι κανονισμοί προωθούν τη διασπορά του τουρισμού και των οικογενειακών ταξιδιών εντός της Ισπανίας», τονίζει το έγγραφο.
Ισχυρίζεται ότι έχει υποβάλει την πρότασή του στο Υπουργείο Τουρισμού και στο Υπουργείο Στέγασης, καθώς και στις περιφερειακές κυβερνήσεις της Μαδρίτης και της Καταλονίας, οι οποίες επί του παρόντος αναπτύσσουν νέους γύρους κανονισμών που θα περιορίσουν σοβαρά και αδικαιολόγητα τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. «Αυτοί οι κανονισμοί βλάπτουν την ανταγωνιστικότητα της Ισπανίας ως ταξιδιωτικού προορισμού για οικογένειες (τα παραδοσιακά τουριστικά καταλύματα δεν καλύπτουν πάντα όλες τις ανάγκες τους) και επίσης περιορίζουν τις ευκαιρίες για χιλιάδες τοπικές οικογένειες να επωφεληθούν άμεσα από τον τουρισμό μοιράζοντας περιστασιακά τα σπίτια ή τις δεύτερες κατοικίες τους».
Τονίζει ότι το πακέτο μέτρων που προτείνει η Airbnb λαμβάνει υπόψη μια πρόσφατη έκθεση της συμβουλευτικής εταιρείας PwC, η οποία αποκαλύπτει ότι οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις έχουν ελάχιστο αντίκτυπο στις τιμές και τη διαθεσιμότητα κατοικιών σε όλη την Ισπανία. «Σύμφωνα με την έκθεση, μόνο το 0,3% της αύξησης των τιμών των κατοικιών τα τελευταία πέντε χρόνιαενώ οι υπόλοιποι παράγοντες δεν σχετίζονται με αυτή τη δραστηριότητα, συμπεριλαμβανομένης της έλλειψης νέων κατοικιών ενόψει του αυξανόμενου αριθμού νοικοκυριών και του μεγάλου όγκου κενών κατοικιών».
Η πλατφόρμα αναφέρει ότι αναγνωρίζει τη σημασία των προβλημάτων στέγασης στις κοινότητες και έχει δεσμευτεί να εργαστεί για να αποτελέσει μέρος της λύσης. «Τα πραγματικά στοιχεία δείχνουν ότι η Ισπανία έχει σχεδόν 4 εκατομμύρια άδεια σπίτια, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 15% του συνολικού αποθέματος κατοικιών της χώρας.Αυτό το ποσοστό είναι σχεδόν 30 φορές υψηλότερο από τα καταλύματα που προορίζονται αποκλειστικά για τον τουρισμό, τα οποία αποτελούν το 0,5% του συνολικού αποθέματος κατοικιών».
Η έκθεση επισημαίνει ότι οι πόλεις που έχουν υιοθετήσει υπερβολικά μέτρα κατά των οικοδεσποτών —όπως η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Νέα Υόρκη και το Εδιμβούργο— υπογραμμίζουν την αναποτελεσματικότητα αυτού του είδους των κανονισμών στην επαναφορά των κατοικιών στην αγορά κατοικίας. «Αντίθετα, έχουν οδηγήσει σε μείωση των επιλογών διαμονής που είναι διαθέσιμες στους επισκέπτες, συγκεντρώνοντας τη ζήτηση σε λιγότερες γειτονιές και οδηγώντας τις τιμές των ξενοδοχείων σε ιστορικά υψηλά. Εν τω μεταξύ, οι τιμές ενοικίασης έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά και οι τοπικές οικογένειες και επιχειρήσεις κινδυνεύουν να χάσουν μια ζωτική πηγή εισοδήματος».
Η εταιρεία δηλώνει ότι επιθυμεί να συνεργαστεί με τα διάφορα επίπεδα διακυβέρνησης στην Ισπανία για την άμβλυνση της τρέχουσας στεγαστικής κρίσης και την καταπολέμηση του μαζικού τουρισμού. «Η Airbnb χαιρετίζει τους εύλογους και αποτελεσματικούς κανονισμούς και ως εκ τούτου καλεί τις Αυτόνομες Κοινότητες στην Ισπανία και τα Υπουργεία Στέγασης και Τουρισμού να υιοθετήσουν τέσσερις κανονιστικές αρχές για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις».
Η πλατφόρμα προτείνει:
1) Οι κανονισμοί πρέπει να είναι αναλογικοί και δικαιολογημένοι και να εφαρμόζονται μόνο σε τομείς όπου αποδεικνύεται η ανάγκη για ρύθμιση:
Η Airbnb αναγνωρίζει ότι δεν υπάρχουν δύο ίδιοι προορισμοί και, ως εκ τούτου, επιθυμεί να συνεργαστεί με κυβερνήσεις και αρχές για μέτρα που θα βοηθήσουν τις οικογένειες να επωφεληθούν από αυτή τη δραστηριότητα, αντιμετωπίζοντας παράλληλα τις τοπικές προκλήσεις που σχετίζονται με την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων. Όταν τα δεδομένα δείχνουν ότι τα ενοικιαζόμενα ακίνητα που προορίζονται αποκλειστικά για τουριστική δραστηριότητα ανταγωνίζονται τα μακροχρόνια ενοικιαζόμενα ακίνητα, οι τοπικές αρχές θα χρειαστούν εργαλεία για να αποθαρρύνουν την κερδοσκοπία και να διευκολύνουν την επιστροφή των κενών ακινήτων στην αγορά.
2) Η Ισπανία πρέπει να διαθέτει ένα σύστημα εγγραφής που να είναι απλό, ηλεκτρονικό και εναρμονισμένο:
Η Airbnb στοχεύει στην ενίσχυση της αποτελεσματικής συνεργασίας με τις κυβερνήσεις, ώστε να διασφαλιστεί η εναρμονισμένη εφαρμογή των νέων κανόνων της ΕΕ για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, προωθώντας τη διαφάνεια των δεδομένων και βελτιώνοντας τη χάραξη πολιτικής από το δημόσιο. Η Airbnb ήδη κοινοποιεί τακτικά δεδομένα σχετικά με τις δραστηριότητες φιλοξενίας στην Ισπανία μέσω της Eurostat - καθώς και με τις φορολογικές αρχές. Στόχος είναι η αύξηση της διαφάνειας, ώστε οι δημόσιες διοικήσεις να μπορούν να λαμβάνουν καλύτερες αποφάσεις.
3) Επιτρέψτε και διαφοροποιήστε την περιστασιακή δραστηριότητα σε κατοικίες, καθώς παρέχει επιπλέον εισόδημα στις οικογένειες και δεν επηρεάζει την προσφορά στέγης:
Οι κανονισμοί πρέπει να αντιμετωπίζουν διαφορετικά την εντατική, επαγγελματική δραστηριότητα όσων ενοικιάζουν κατοικίες σε περιστασιακή βάση. Η Airbnb θέλει να προστατεύσει το δικαίωμα των Ισπανών να ενοικιάζουν περιστασιακά τον τόπο όπου ζουν (την κύρια κατοικία τους ή ένα δωμάτιο στο σπίτι τους όσο βρίσκονται εκεί) και ακόμη και την εξοχική τους κατοικία (ή την οικογενειακή τους κατοικία στην εξοχή ή το εξοχικό) στην οποία επιστρέφουν σε συγκεκριμένες περιόδους του έτους. Η περιστασιακή ενοικίαση μιας κύριας κατοικίας ή μιας οικογενειακής εξοχικής κατοικίας παρέχει επιπλέον εισόδημα στις οικογένειες και δεν επηρεάζει τη συνολική προσφορά διαθέσιμων κατοικιών.
4) Προώθηση της διαφοροποίησης των ταξιδιών προς νέους προορισμούς και ενδυνάμωση των αγροτικών κοινοτήτων:
Συνεργασία με κυβερνήσεις και τουριστικούς οργανισμούς για την προώθηση της διασποράς του τουρισμού, τόσο εντός των πόλεων όσο και από πόλεις σε λιγότερο γνωστούς προορισμούς στην αγροτική και την ενδοχώρα της Ισπανίας. Η Airbnb θέλει να συνεργαστεί με περιφερειακούς, ακόμη και δημοτικούς, τουριστικούς φορείς για να αποφύγει τον υπερπληθυσμό κατά τις ώρες αιχμής και να ενθαρρύνει οικονομικά προσιτά, φιλικά προς τις οικογένειες ταξίδια σε λιγότερο δημοφιλείς αγροτικούς προορισμούς εντός της Ισπανίας.
«Θα πρέπει να αποτελεί προτεραιότητα για τις κυβερνήσεις στην Ισπανία να δώσουν τη δυνατότητα σε χιλιάδες οικογένειες, καθώς και σε μικρές επιχειρήσεις, μπαρ και εστιατόρια σε όλη τη χώρα, να διατηρήσουν βασικές πηγές εισοδήματος. Οι ολοένα και πιο περιοριστικοί κανονισμοί για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις οδηγούν μόνο σε εκτόξευση των τιμών των ξενοδοχείων και καθιστούν τους ισπανικούς προορισμούς λιγότερο ανταγωνιστικούς και προσιτούς, ειδικά για τις οικογένειες που βασίζονται σε αυτά τα καταλύματα για να ταξιδέψουν. Οι αγροτικές περιοχές και οι τοπικοί επιχειρηματίες - όχι μόνο οι μεγάλες εταιρείες και τα ξενοδοχεία - θα πρέπει επίσης να μπορούν να επωφεληθούν από τον τουρισμό, αντιμετωπίζοντας παράλληλα ανησυχίες που σχετίζονται με την εμπιστοσύνη και την ασφάλεια, καθώς και την έλλειψη και την πρόσβαση σε κατοικίες», δήλωσε η Sara Rodríguez, Διευθύντρια Δημόσιας Πολιτικής της Airbnb για την Ισπανία.
