Η άνοδος των τιμών και η απώλεια αγοραστικής δύναμης καταβροχθίζουν τις δυνατότητες.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Δύο εκπρόσωποι από τους τομείς των κατασκευών και των ακινήτων προειδοποίησαν χθες ότι οι αυξανόμενες τιμές, σε συνδυασμό με τη μειωμένη αγοραστική δύναμη, εμποδίζουν την πρόσβαση των περισσότερων Δομινικανών που διαμένουν στη χώρα σε φθηνές κατοικίες.
Ο μηχανικός Rafael Durán δήλωσε ότι ο τομέας βιώνει αυτή τη στιγμή «μία από τις χειρότερες περιόδους του» από την ψήφιση του νόμου 189-11 για τα trusts. Σημείωσε ότι το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σε επίπεδα που καθιστούν τα έργα απρόσιτα στην αγορά-στόχο χαμηλού κόστους.
Εξήγησε ότι τα τελευταία χρόνια, το κόστος των υλικών έχει αυξηθεί σταθερά, ενώ το κόστος εργασίας συνεχίζει να αυξάνεται λόγω έλλειψης εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού. Αυτή η κατάσταση, διευκρίνισε, έχει αυξήσει σημαντικά την τελική τιμή των μονάδων.
Ο Durán ανέφερε ότι αυτές οι αυξήσεις συμπίπτουν με μια στασιμότητα στην αγοραστική δύναμη. Επαγγελματίες όπως οι εκπαιδευτικοί, οι νοσηλευτές και οι γιατροί χωρίς ιδιωτικά ιατρεία εξακολουθούν να λαμβάνουν μισθούς παρόμοιους με αυτούς πριν από οκτώ χρόνια, μειώνοντας την ικανότητά τους να λαμβάνουν μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση.
Ο μηχανικός δήλωσε ότι περίπου το 70% των αγοραστών χαμηλού κόστους σήμερα είναι Δομινικανοί που διαμένουν στο εξωτερικό, επειδή ένα σημαντικό μέρος του τοπικού πληθυσμού έχει χάσει την ικανότητα πληρωμής.
Δυσκολίες στις αγορές και επιβράδυνση στις πωλήσεις
Η Alenny Garabito, σύμβουλος ακινήτων που ειδικεύεται στις πωλήσεις κατοικιών χαμηλού κόστους, συμφώνησε ότι η αγορά έχει αλλάξει δραστικά . Εξήγησε ότι, παρόλο που το ανώτατο όριο τιμής για κατοικίες χαμηλού κόστους έχει αυξηθεί από τα αρχικά 2,3 εκατομμύρια δολάρια Ρεάλ σε πάνω από 5 εκατομμύρια δολάρια Ρεάλ, τοεισόδημα των πιθανών αγοραστών δεν έχει αυξηθεί με τον ίδιο ρυθμό.
Επεσήμανε ότι για να αποκτήσει ένα διαμέρισμα στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, ένα άτομο ή ένα ζευγάρι πρέπει να έχει συνολικό εισόδημα άνω των 100.000 ή 120.000 RD$ ανά μήνα, γεγονός που αποκλείει ένα μεγάλο μέρος όσων θεωρητικά αποτελούν το κοινό-στόχο.
Ανέφερε ότι πολλά ενδιαφερόμενα μέρη κερδίζουν μεταξύ 30.000 και 60.000 δολαρίων RD και δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια, γεγονός που έχει μειώσει τη ζήτηση. Πρόσθεσε ότι η προκαταβολή επίσης εμπόδιο, επειδή οι οικογένειες πρέπει να συνεχίσουν να πληρώνουν ενοίκιο ενώ προσπαθούν να ολοκληρώσουν την απαιτούμενη εισφορά.
Ο σύμβουλος εξήγησε ότι, παρόλο που προγράμματα όπως το «Happy Family» χρησιμεύουν ως εναλλακτική λύση για τα χαμηλότερα εισοδήματα, η διαθέσιμη προσφορά εξακολουθεί να μην επαρκεί για να καλύψει την πραγματική ζήτηση της αγοράς.
Ο Garabito δήλωσε ότι οι πωλήσεις έχουν επιβραδυνθεί ακόμη και σε περιοχές που προηγουμένως έδειχναν δυναμισμό, όπως η Villa Mella και η Bajos de Haina. Είπε ότι ορισμένα έργα εκτός της αγοράς υψηλού επιπέδου χαμηλού κόστους έχουν διατηρήσει καλύτερο ρυθμό επειδή η αγορά-στόχος τους έχει μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη.
Καθυστερήσεις έγκρισης και μετεγκατάσταση σε άλλα τμήματα
Ο μηχανικός Durán πρόσθεσε ότι η αργή διαδικασία αδειοδότησης έχει επίσης επιδεινώσει την παρακμή σε αυτόν τον τομέα. Ανέφερε ότι, ενώ οι διαδικασίες που σχετίζονται με το Υπουργείο Στέγασης, (MIVHED) προχωρούν κανονικά, άλλοι φορείς όπως το Υπουργείο Περιβάλλοντος, το INAPA (Εθνικό Ινστιτούτο Πόσιμου Νερού και Αποχέτευσης), οι δήμοι και το Υπουργείο Τουρισμού (Mitur) αντιμετωπίζουν σημαντικές καθυστερήσεις.
Υποστήριξε ότι αυτές οι καθυστερήσεις αναβάλλουν την εκτέλεση του έργου και αυξάνουν το οικονομικό κόστος, αποθαρρύνοντας τους κατασκευαστές από το να διατηρήσουν την εστίασή τους σε φθηνές κατοικίες.
Και οι δύο επαγγελματίες τόνισαν ότι η κατάσταση απαιτεί συντονισμένα μέτραμεταξύ του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα, με σκοπό να διασφαλιστεί ότι οι οικογένειες της Δομινικανής Δημοκρατίας θα έχουν πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγαση υπό βιώσιμες συνθήκες.
