Απόσπασμα από το Diario Libre
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Η κατασκευή πολυκατοικιών υποβαθμίζει ολοένα και περισσότερο τις παραδοσιακές μονοκατοικίες, κυρίως στο Σάντο Ντομίνγκο, την Εθνική Περιοχή και το Σαντιάγο, με το 75,3% των αδειοδοτημένων ιδιωτικών επενδύσεων στον τομέα να κατευθύνονται στις πρώην ιδιοκτησίες μόνο πέρυσι.
Ο Δομινικανός Σύνδεσμος Κατασκευαστών και Προωθητών Κατοικιών (Acoprovi) και ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών και Εταιρειών (AEI) αποδίδουν αυτήν την αυξανόμενη τάση στο υψηλό κόστος της γης για κατασκευή στα αστικά κέντρα, το οποίο οδηγεί στην κατασκευή κάθετων έργων που είναι φθηνότερα στην πώληση.
Μέχρι το 2021, είχε πραγματοποιηθεί επένδυση 75.648,1 εκατομμυρίων πέσος για την κατασκευή πολυκατοικιών που ανεγέρθηκαν από τον ιδιωτικό τομέα, ενώ 1.612,2 εκατομμύρια πέσος διατέθηκαν για κατοικίες, σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (ONE) στο Ετήσιο Βιβλίο Οικονομικών Στατιστικών του 2021, που δημοσιεύθηκε την περασμένη εβδομάδα.
Όταν υπήρχαν 3.517 αδειοδοτημένες πολυκατοικίες υπό κατασκευή το 2021, αναφέρθηκαν μόνο 493 κατοικίες.
Μόνο εκείνο το έτος, χορηγήθηκαν 1.256 άδειες για ιδιωτικές κατασκευές. Το 62,26% αυτών αφορούσε πολυκατοικίες και το 14,97% μονοκατοικίες, σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (ONE), η οποία συγκέντρωσε στοιχεία από τα διοικητικά αρχεία του Τμήματος Επεξεργασίας Σχεδίων του Υπουργείου Δημοσίων Έργων και Επικοινωνιών.
Λιγότερα και πιο ακριβά σπίτια
«Η παγκόσμια τάση είναι προς ολοένα και πιο συμπαγείς πόλεις, επομένως ο τρόπος για να επιτευχθούν συμπαγείς πόλεις είναι μέσω της κάθετης πύκνωσης», τονίζει ο Jorge Montalvo, πρόεδρος της Acoprovi. «Τα έργα μονοκατοικιών απαιτούν περισσότερη γη και χώρο για να αναπτυχθεί».
Επιπλέον, αναφέρει ότι η ανάπτυξη μονοκατοικιών στα περίχωρα της πόλης συνεπάγεται επίσης την προσέλκυση υπηρεσιών στην περιοχή, πράγμα που σημαίνει υψηλότερο κόστος. Ο Alberto Bogaert, πρόεδρος του AEI, επισημαίνει επίσης ότι το κόστος συντήρησης και ασφάλειας για ένα σπίτι μπορεί να είναι υψηλότερο από ό,τι για ένα διαμέρισμα.
Στην Εθνική Περιφέρεια, υπάρχει έλλειψη μεγάλων οικοπέδων για μονοκατοικίες, επομένως αυτός ο τύπος ακινήτου είναι σπάνιος. Όταν κυκλοφορεί στην αγορά, είναι πιο ακριβός. Επιπλέον, περιοχές που αρχικά προορίζονταν για μονοκατοικίες έχουν μετατραπεί σε πολυώροφες πολυκατοικίες.
Ο Μπόγκαερτ αναφέρει ως παράδειγμα ότι ένα διαμέρισμα στην περιοχή Λος Κατικάζγκος μπορεί να κοστίσει μεταξύ 250.000 και 300.000 δολαρίων και ένα σπίτι 600.000 δολαρίων.
Μονοπωλούν τους τομείς των κατασκευών
Από τη συνολική επιφάνεια κατασκευής πέρυσι, το 71,9% διατέθηκε σε πολυκατοικίες, με συνολική επιφάνεια 4.458.155,9 τετραγωνικά μέτρα. Συνολικά, ο αριθμός των ιδιωτικών κατασκευαστικών έργων με άδειες ήταν 5.496 για το 2021. Αυτά συγκεντρώθηκαν κυρίως στο Σάντο Ντομίνγκο (49,9%), το Σαντιάγο (9,4%), την Εθνική Περιοχή (8,4%) και την Περάβια (5,5%).
Όσον αφορά τον τύπο κατασκευής, η έκθεση αναφέρει λεπτομερώς ότι το 64% ήταν πολυκατοικίες, το 10% ήταν συνδυασμός εμπορικών χώρων και γραφείων και το 9% ήταν κατοικίες.
