ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Κατά τη διάρκεια της συζήτησης με θέμα «Νομικές Εγγυήσεις στην Αγορά Επενδύσεων σε Ακίνητα της Δομινικανής Δημοκρατίας», στο Φόρουμ El Inmobiliario Ασφαλείς Μετρητές: Επενδύσεις σε Ακίνητα Squared», ο ειδικός Idamis Lozada Manzueta, Διευθυντής του Τμήματος Συμβάσεων και Τυποποίησης Εγγυήσεων στην Banreservas, παρουσίασε μια λεπτομερή εικόνα του τρόπου με τον οποίο οι τράπεζες αξιολογούν διεξοδικά τη νομική ασφάλεια πριν από την εκτέλεση συναλλαγών σε ακίνητα.
Δύο βασικές πτυχές της ανάλυσης: ο πελάτης και η περιουσία.
Ο τραπεζικός τομέας, ως στρατηγικός σύμμαχος του κλάδου των ακινήτων, διαδραματίζει βασικό ρόλο στη διασφάλιση ότι οι επενδύσεις πραγματοποιούνται εντός των νόμιμων παραμέτρων. Ο Lozada εξήγησε ότι η τραπεζική ανάλυση διεξάγεται από δύο οπτικές γωνίες: τον πελάτη που ζητά χρηματοδότηση και το ακίνητο που θα χρησιμεύσει ως εγγύηση. «Πρέπει να εγγυηθούμε ότι ο πελάτης αποκτά το ακίνητό του με ασφάλεια και επίσης ότι το δάνειο καλύπτεται από εξασφαλίσεις», δήλωσε.
Στην ομιλία της, η εκπρόσωπος του Συνδέσμου Πολλαπλών Τραπεζών της Δομινικανής Δημοκρατίας (ABA) εξήγησε ότι οι τραπεζικές οντότητες, ως ρυθμιζόμενες οντότητες, πρέπει να διατηρούν αυστηρό έλεγχο επί των εγγυήσεων, πράγμα που συνεπάγεται την απαίτηση πρόσθετων πληροφοριών σε ορισμένες συναλλαγές, όπως: τέλη συντήρησης έργων, σχέδια στάθμευσης και δήλωση πολυκατοικίας.
Η απουσία σαφώς καθορισμένων θέσεων στάθμευσης στο πιστοποιητικό ακινήτου μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την επιθυμητότητα του ακινήτου, επηρεάζοντας άμεσα τις αποφάσεις χρηματοδότησης.
Ο κίνδυνος, η συντήρηση και η μακροπρόθεσμη δέσμευση είναι επίσης παράγοντες που επηρεάζουν την κατάσταση.
Ο Λοζάντα εξήγησε ότι οι τράπεζες μετρούν τον κίνδυνο όχι μόνο κατά την χορήγηση ενός δανείου, αλλά καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του, η οποία μπορεί να κυμαίνεται από 10 έως 20 χρόνια. Ως εκ τούτου, περιλαμβάνονται ρήτρες που επιτρέπουν στην τράπεζα να προκαταβάλλει τις πληρωμές διατροφής σε περίπτωση αθέτησης, προκειμένου να διατηρηθεί η αξία του ακινήτου.
«Σε ένα έργο όπου δεν πληρώνεται η συντήρηση, μπορεί να υπάρξει φθορά που επηρεάζει την κατάσταση της εγγύησης, η οποία είναι το ακίνητο»,προειδοποίησε ο Lozada.
Εκτός από τους μεμονωμένους αγοραστές, οι τράπεζες χρηματοδοτούν και κατασκευαστές. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μελετάται το έργο στο σύνολό του, τα σχέδια έγκρισης και οι συνθήκες εκτέλεσης, ώστε να διασφαλιστεί η βέλτιστη και βιώσιμη ανάπτυξη.
Αυτή η παρουσίαση υπογραμμίζει ότι η νομική ασφάλεια δεν είναι απλώς μια ακόμη τυπικότητα: είναι ο ακρογωνιαίος λίθος της εμπιστοσύνης μεταξύ τραπεζών, κατασκευαστών και αγοραστών. Από το σχέδιο στάθμευσης έως τη νομική δομή του συγκροτήματος κατοικιών, κάθε λεπτομέρεια έχει σημασία και όλα πρέπει να τεκμηριώνονται σωστά. Στη συζήτηση στρογγυλής τραπέζης με θέμα « Νομικές Εγγυήσεις στην Αγορά Επενδύσεων σε Ακίνητα της Δομινικανής Δημοκρατίας», οι Annerys Meléndez, πρόεδρος της Acoprovi, Eddy Alcántara, εκτελεστικός διευθυντής της Pro Consumidor, και ο συντονιστής ήταν η αρχιτέκτονας Vivian Reyes, διευθύνουσα σύμβουλος της Urbe Construcciones.
