Πού αφήνουμε την εγγύηση ότι οι επενδυτικοί κίνδυνοι διαχειρίζονται σωστά;
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Η δικηγόρος Πάολα Ρομέρο, πρόεδρος του ομίλου Certezza, πιστεύει ότι το Δομινικανό Κράτος θα πρέπει να αρχίσει να ρυθμίζει τις πωλήσεις ακινήτων, όπως ρυθμίζει και άλλες επενδυτικές αγορές, αφού υποστήριξε ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα προχωρούν στη χώρα χωρίς να διενεργείται η δέουσα επιμέλεια στα ακίνητα και τα εμπλεκόμενα μέρη.
«Οι μεσίτες ακινήτων γίνονται ολοένα και πιο επίμονοι στις πωλήσεις, οι κατασκευαστές γνωρίζουν όλο και περισσότερο την κερδοφορία των έργων εκτός σχεδίου και οι κατασκευαστικές εταιρείες είναι ολοένα και πιο ευχαριστημένες επειδή οι προπωλήσεις τους επιτρέπουν να τηρούν τις τρέχουσες δεσμεύσεις τους στη διαδικασία κατασκευής, και όλα αυτά είναι πολύ καλά», εξήγησε όταν συμβουλεύτηκε το El Inmobiliario.
Πρόσθεσε: Αλλά πού αφήνουμε την εγγύηση ότι οι επενδυτικοί κίνδυνοι διαχειρίζονται σωστά;
Ο νομικός επαγγελματίας δήλωσε ότι το πρόβλημα με την νομική ασφάλεια στη Δομινικανή Δημοκρατία είναι ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα προχωρούν ραγδαία χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η δέουσα επιμέλεια για τα ακίνητα και τα εμπλεκόμενα μέρη, κάτι που θα διασφάλιζε τη διαφάνεια και τη νομιμότητα των συναλλαγών.
Υποστήριξε ότι η ασφάλεια δικαίου βασίζεται στη σαφήνεια για να εγγυηθεί την εμπιστοσύνη σε μια επιχειρηματική συναλλαγή μέσω της αποτελεσματικής διαχείρισης των ενεχόμενων κινδύνων.
Ο Ρομέρο κατανοεί ότι η διασφάλιση της ασφάλειας δικαίου για τα εμπλεκόμενα μέρη είναι έργο του αγοραστή και του πωλητή, οι οποίοι πρέπει να διενεργήσουν την δέουσα επιμέλεια που τους αντιστοιχεί.
Ο Ρομέρο ερωτήθηκε σχετικά με την υπόθεση που έχει περιέλθει στη δημοσιότητα, η οποία υποδεικνύει ένα δίκτυο μαφίας, η υπόθεση του οποίου διερευνάται από τις δικαστικές αρχές, τις οποίες κατηγορούν ότι προσπαθούν να στερήσουν τα δικαιώματά τους από τους μετόχους της εταιρείας Costa Dorada στο Μπάνι, στην επαρχία Περάβια.
Οι ηγέτες των επιχειρήσεων που συμμετείχαν σε διαβουλεύσεις σχετικά με το περιστατικό επέστησαν την προσοχή στην ανάγκη ενίσχυσης της νομικής ασφάλειας στη χώρα, δεδομένου ότι αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά το επενδυτικό κλίμα στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Για τον Ρομέρο, αυτό δεν αποτελεί αποτυχία της ασφάλειας δικαίου, «καθώς τόσο το εμπορικό επιμελητήριο όσο και η Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Φόρων (DGII) ενήργησαν προφανώς βάσει νομικών εγγράφων που παρασχέθηκαν για τον εταιρικό μετασχηματισμό και των οποίων η ψευδής φύση συζητείται στα δικαστήρια».
Όσον αφορά την απόφαση, δήλωσε ότι συμφωνεί ότι η ερμηνεία του δικαστηρίου σχετικά με την ιδιότητα των μετόχων ήταν εσφαλμένη, επειδή δεν μπορούσαν να ενεργήσουν ως μέτοχοι μιας εταιρείας της οποίας οι μετοχές, αν και παράνομες, δεν ήταν καταχωρημένες στο όνομά τους. «Επομένως, η υποβολή προσωπικής καταγγελίας ήταν η κατάλληλη πορεία δράσης, και αυτό ακριβώς έγινε».
Πρόσθεσε ότι η εν λόγω υπόθεση δεν καταδεικνύει μια απλή «απάτη σε ακίνητα», τα συστατικά στοιχεία της οποίας απέχουν πολύ από ένα εγκληματικό δίκτυο τόσο περίπλοκο όσο αυτό που εκτυλίχθηκε στην παρούσα υπόθεση. «Εδώ μιλάμε για ενέργειες μιας εμπορικής εταιρείας που κατέχει επίσης ακίνητα», τόνισε.
Η υπόθεση
Παραποίηση υπογραφών αποβιωσάντων προσώπων και συμβολαιογράφων, χρήση ονομάτων και ταυτοτήτων προσώπων για την τοποθέτησή τους ως υποτιθέμενων μετόχων, δημιουργία πλασματικού εταιρικού ιστορικού, μεταξύ άλλων παραβάσεων, αφορούν την απάτη εις βάρος της εταιρείας Costa Dorada, της οποίας η περιουσία καλύπτει περισσότερα από 6 εκατομμύρια 300 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα στην περιοχή της παραλίας στην κοινότητα Sabana Buey, στην επαρχία Peravia.
Για να θέσουν σε εφαρμογή το σχέδιό τους, το εγκληματικό δίκτυο φέρεται να προετοίμασε περισσότερα από εκατό πλαστά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων συμβολαίων πώλησης μετοχών, πρακτικών συνεδριάσεων, οικονομικών καταστάσεων, ένορκων δηλώσεων και άλλων εταιρικών εγγράφων που αλλοιώνουν το εταιρικό ιστορικό της εταιρείας.
Οι οικογένειες Mayol και Serrano, νόμιμοι ιδιοκτήτες της εταιρείας Costa Dorada, δήλωσαν ότι έχουν περάσει περισσότερα από 5 χρόνια από τότε που υπέβαλαν τις αγωγές και εξακολουθούν να αγωνίζονται για να αναγνωρίσουν τα δικαστήρια τα δικαιώματά τους.
Σύμφωνα με τους ενάγοντες, οι εμπλεκόμενοι έφτασαν στο σημείο να καταχωρίσουν ολόκληρο το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας στο όνομά τους στο Εμπορικό Μητρώο και στη Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Φόρων (DGII), στερώντας έτσι από τους νόμιμους εταίρους τα μερίδιά τους.
