«Εν μέσω της πανδημίας και κατά το δεύτερο εξάμηνο, οι πωλήσεις εκτοξεύτηκαν στο 300% και φέτος παραμένουν οι ίδιες, ίσως στο 200%, με μονάδες των 100 δολαρίων ΗΠΑ ή λιγότερο, οι πιο ακριβές να συνεχίζουν την πιο αργή πορεία τους».
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Η Πούντα Κάνα, που κάποτε προοριζόταν αποκλειστικά για πολυτελείς βίλες, έχει διαφοροποιήσει τις επιλογές της και, καθώς η αγορά ακινήτων της έχει αξιοποιηθεί, έχουν εισαχθεί οικονομικά προσιτά έργα στέγασης για ένα κοινό-στόχο της μεσαίας τάξης, το οποίο τώρα έχει την ευκαιρία να κάνει επενδύσεις και να απολαύσει τον πιο επιθυμητό παράδεισο στην Καραϊβική.
Οι ίδιοι οι κατασκευαστές αναγκάστηκαν να αναπροσαρμόσουν τις προσφορές τους και να προσαρμοστούν στην αγορά και τις απαιτήσεις της. Επί του παρόντος, τα έργα κατοικιών με τιμή κάτω των 100.000 δολαρίων ΗΠΑ πολλαπλασιάζονται και είναι τα πιο περιζήτητα.
Η μελέτη με τίτλο «Αποτελεσματική Ζήτηση Στέγασης σε Επτά Πόλεις της Δομινικανής Δημοκρατίας», η οποία χρηματοδοτήθηκε από τον Σύνδεσμο Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Στέγασης (ACOPROVI) και το Κέντρο Μελετών Κατασκευών και Αστικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης (CENAC), και διεξήχθη τον Ιούλιο του 2017, διαπίστωσε ότι μόνο το 2,9% των νοικοκυριών στην Πούντα Κάνα-Μπάβαρο είχαν την ικανότητα να αγοράσουν κατοικίες αξίας άνω των 15 εκατομμυρίων πέσος. Εκείνη την εποχή, η συναλλαγματική ισοτιμία ήταν 48 πέσος ανά δολάριο.
Η έρευνα όρισε την ενεργό ζήτηση ως «νοικοκυριά που ενδιαφέρονται να αγοράσουν μια στεγαστική λύση στην αγορά ακινήτων και τα οποία διαθέτουν επίσης επαρκείς πόρους για να καταβάλουν την προκαταβολή και το απαραίτητο εισόδημα για να αναλάβουν τη μηνιαία πληρωμή του δανείου, σύμφωνα με τους κανονισμούς που ισχύουν στην αγορά μακροπρόθεσμης στεγαστικής χρηματοδότησης στο τραπεζικό σύστημα».
Ο Willie Méndez Melo, της DeCanaan Punta Cana και της DeCanann Real Estate, μαζί με τη σύζυγό του María Y. Matos, πωλούν ακίνητα σε αυτόν τον τουριστικό προορισμό εδώ και 11 χρόνια και υποστηρίζει ότι η αγορά έπρεπε να προσαρμοστεί στη ζήτηση. «Ένας μηχανικός που δεν συμβουλεύεται πρώτα δεν θα επιβιώσει. Η γνώμη μου είναι ότι ολόκληρη η χώρα χρειάζεται οικονομικά προσιτή στέγαση, με χαμηλότερο κόστος και ευκολότερες επιλογές πληρωμής», εξηγεί.
Όπως συμβαίνει με ολόκληρο τον κλάδο των ακινήτων, η πανδημία πυροδότησε μια απότομη αύξηση της ζήτησης για κατοικίες, και η Ανατολή το έχει νιώσει επίσης. «Κατά τη διάρκεια της κορύφωσης της πανδημίας και κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, οι πωλήσεις εκτοξεύτηκαν κατά 300% και φέτος εξακολουθούν να βρίσκονται περίπου στο 200%, με μονάδες αξίας 100.000 δολαρίων ΗΠΑ ή λιγότερο. Τα πιο ακριβά συνεχίζουν την πιο αργή ανάπτυξή τους», επισημαίνει ο Melo.
Συνοψίζοντας, υποστηρίζει, υπήρξε μια πολύ ευνοϊκή ανταπόκριση στην Πούντα Κάνα όσον αφορά τη ζήτηση για μονάδες για πρώτες κατοικίες ή επενδύσεις, με τη διασπορά να παίρνει τη μερίδα του λέοντος, ενώ οι κάτοικοι της Δομινικανής Δημοκρατίας και οι ξένοι παραμένουν μια πολύ σημαντική δεύτερη ομάδα το 2021.
Αναφέρει ότι το 67,35% των αγοραστών είναι Δομινικανοί (το 60% αυτής της ομάδας δεν ζει στη Δομινικανή Δημοκρατία) και το 32,65% είναι αλλοδαποί (από τον Καναδά, τις ΗΠΑ, το Πουέρτο Ρίκο, την Ολλανδία, το Βέλγιο, τη Ρωσία, την Ισπανία και την Ιταλία). Οι κοραλλιογενείς ύφαλοι είναι η περιοχή όπου πωλούνται τα περισσότερα ακίνητα.
Αυτός ο θησαυρός της Καραϊβικής φιλοξενεί μια ποικιλόμορφη ομάδα κατασκευαστών: 70% Δομινικανοί (50% παραδοσιακοί κατασκευαστές και κατασκευαστές από άλλες περιοχές της χώρας), 20% ιθαγενείς της επαρχίας La Altagracia και 30% ξένοι. Περισσότερα από 40 έργα, που κυμαίνονται από υψηλής έως μεσαίας και χαμηλού κόστους, βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε εξέλιξη.
Τα οφέλη του Νόμου 189-11 για την Ανάπτυξη της Αγοράς Στεγαστικών Δανείων και των Καταπιστευμάτων στη Δομινικανή Δημοκρατία έχουν επεκταθεί και σε αυτόν τον τομέα. Στην πραγματικότητα, οι κατοικίες χαμηλού κόστους είναι από τις πιο δημοφιλείς, ιδιαίτερα για την Airbnb, όπου η μεγαλύτερη ζήτηση είναι για ακίνητα ενός και δύο υπνοδωματίων.
