Οι Λατίνοι έχουν αυξήσει την παρουσία τους στην αγορά ακινήτων του Μαϊάμι, καταδεικνύοντας μια σημαντική εκροή κεφαλαίων από τη Λατινική Αμερική προς τη Φλόριντα.
Το Bloomberg Line συμβουλεύτηκε μια έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Μαϊάμι (Miami Realtors), όπου η εταιρεία σημειώνει ότι οι πωλήσεις ακινήτων σε ξένους επενδυτές μειώθηκαν ελαφρώς τον τελευταίο χρόνο, αλλά οι Λατίνοι αντιπροσώπευαν το ένα τρίτο των αγορών ακινήτων.
«Η νομική ασφάλεια στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι απαράμιλλη. Το ζήτημα των ενοικίων και της σταθερότητας των ακινήτων είναι πολύ ελκυστικό για τους διεθνείς επενδυτές, ειδικά σε σύγκριση με τις αγορές της Λατινικής Αμερικής», σχολίασε ο Geovanny Reza, εμπορικός διευθυντής της Real Estate Investments από την Borrero Corp.
Οι Κολομβιανοί και Αργεντινοί επιχειρηματίες και επενδυτές είναι οι κύριοι αγοραστές κατοικιών στο Μαϊάμι, αντιπροσωπεύοντας το 15% και το 14% των συνολικών αγορών, αντίστοιχα. Άλλοι αξιοσημείωτοι αγοραστές περιλαμβάνουν Βραζιλιάνους (7%), Βενεζουελανούς (5%) και Μεξικανούς (5%).
Εθνικότητα/συμμετοχή (%)
| Κολομβιανοί | 15% |
| Αργεντινοί | 14% |
| Βραζιλιάνοι | 7% |
| Βενεζουελάνοι | 6% |
| Καναδοί | 6% |
| Μεξικανοί | 5% |
| Περουβιανοί | 5% |
| Ισημερινοί | 5% |
| Χιλιανοί | 4% |
| Γάλλος | 3% |
Τα ακίνητα στο Μαϊάμι ποικίλλουν σημαντικά σε τιμή και τύπο, από απλά διαμερίσματα έως πολυτελή συγκροτήματα κατοικιών και κατοικίες σε αποκλειστικές περιοχές.
Παρόλο που οι επενδύσεις μπορούν να ξεκινήσουν από 340.000 δολάρια, η συνολική εικόνα δείχνει ότι τα διαμερίσματα συνήθως ξεκινούν από 500.000 δολάρια και τα σπίτια σε κατοικημένες περιοχές κυμαίνονται από 700.000 δολάρια έως αρκετά εκατομμύρια δολάρια.
Εθνικότητα/Μέση τιμή (US$)
| Βραζιλιάνοι | 1,000,000 |
| Βενεζουελάνοι | 521,000 |
| Κολομβιανοί | 446,800 |
| Καναδοί | 437,700 |
| Αργεντινοί | 340,400 |
Για πολλούς Λατίνους επενδυτές, η αγορά ακινήτων στο Μαϊάμι δεν αντιπροσωπεύει μόνο μια διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου τους, αλλά και μια προστασία από την πολιτική και οικονομική αστάθεια στις χώρες προέλευσής τους.
«Η Λατινική Αμερική μετατοπίζεται προς τα αριστερά, γεγονός που δημιουργεί αβεβαιότητα. Οι άνθρωποι αναζητούν τρόπους να προστατεύσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία σε πιο σταθερές και πιο στενές αγορές όπως το Μαϊάμι, μια πόλη με παρόμοια γλώσσα και βολική εγγύτητα», εξήγησε ο Ρεζά.
Ο Jorge Vargas, ιδρυτικός εταίρος του Tobon Group, της Cervera Real Estate, σημείωσε ότι οι Λατίνοι προτιμούν τα προκατασκευασμένα έργα και τα ήδη κατασκευασμένα πολυτελή διαμερίσματα σε κεντρικές περιοχές με πρόσβαση σε υπηρεσίες και ψυχαγωγία.
Οι πιο περιζήτητες περιοχές περιλαμβάνουν το Μπρίκελ, το κέντρο του Μαϊάμι, το Μπαλ Χάρμπορ και το Σάνι Άιλς, γνωστές για την υψηλή ζήτηση και τις υποδομές τους.
Αναδυόμενες περιοχές όπως το Γουίνγουντ και το Έτζγουοτερ προσελκύουν επίσης επενδύσεις λόγω έργων αστικής ανανέωσης.
Μια αξιοσημείωτη τάση μεταξύ των Λατινοαμερικανών επενδυτών είναι η απόκτηση ακινήτων για βραχυπρόθεσμη μίσθωση, η οποία έχει γίνει δημοφιλής από πλατφόρμες όπως η Airbnb.
Μια μελέτη της Miami Realtors αποκάλυψε ότι το 71% των ξένων επενδυτών δεν χρησιμοποιούν τα ακίνητα για πλήρη διαβίωση, αλλά μάλλον για να τα νοικιάσουν κατά τις περιόδους αιχμής ή τις αργίες. Αυτό αντικατοπτρίζει επίσης την εδραίωση του Μαϊάμι ως ενός από τους σημαντικότερους τουριστικούς προορισμούς στις Ηνωμένες Πολιτείες.
«Η προτίμηση για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις πηγάζει από την αναζήτηση υψηλών και γρήγορων αποδόσεων. Επιπλέον, τα νέα ακίνητα είναι πιο κερδοφόρα και φθηνότερα από τα μεταχειρισμένα, κάτι που διαφέρει από τις τοπικές αγορές στη Λατινική Αμερική», πρόσθεσε ο Ρεζά.
Η αγορά ακινήτων της Φλόριντα συνεχίζει να προσελκύει Λατίνους επενδυτές που αναζητούν σταθερότητα, διαφοροποίηση και κερδοφορία, εδραιώνοντας τη θέση της ως βασικό προορισμό για επενδύσεις σε ακίνητα.
