‘
Οι κατασκευαστικές εταιρείες αγοράζουν τη γη και προσφέρουν στους ιδιοκτήτες ένα ποσοστό σε μετρητά και το υπόλοιπο σε τετραγωνικά μέτρα που μπορούν να κατασκευαστούν στο μέλλον.
Όσοι κατέχουν γη ή σπίτι που μπορεί να πωληθεί ως έχει φαίνεται να έχουν ένα πραγματικό στολίδι. Για τους κατασκευαστές, όσοι αποφασίσουν να πουλήσουν το ακίνητό τους θα βρουν αγοραστή πιο γρήγορα και σε καλύτερη τιμή. Αλλά θα λάβουν ένα μέρος σε μετρητά και ένα άλλο μέρος σε οικοδομήσιμα τετραγωνικά μέτρα. Είναι αυτή μια καλή συμφωνία;.
Για όσους βιάζονται να πουλήσουν και έχουν σημαντική έκταση τετραγωνικών μέτρων, η προσφορά του ακινήτου σε μια κατασκευαστική εταιρεία είναι ο πιο γρήγορος τρόπος.
Οι ιδιοκτήτες γης κατανοούν ότι αυτή η προσέγγιση είναι ένας τρόπος για να διευκολυνθεί μια πώληση που συνήθως περιλαμβάνει σημαντικά ποσά και είναι απαραίτητο να γίνει η αγορά ευκολότερη για τον αγοραστή και η συναλλαγή πιο βιώσιμη και βολική και για τα δύο μέρη. Φυσικά, αυτό θα εξαρτηθεί όχι μόνο από την πρόθεση αλλά και από το αν το ακίνητο συμμορφώνεται με τους οικοδομικούς κανονισμούς όσον αφορά τόσο την τοποθεσία όσο και τις διαστάσεις.
ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΠΩΛΗΣΗΣ ΓΗΣ
Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα είναι ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει πρόσβαση σε ένα ή περισσότερα διαμερίσματα στο ίδιο κτίριο, διατηρώντας έτσι μια σύνδεση με τον τόπο καταγωγής του. Αλλά το πιο σημαντικό, θα έχει την ευκαιρία να μεταπωλήσει το διαμέρισμα που έλαβε στην ανταλλαγή σε υψηλότερη τιμή.
Το κύριο μειονέκτημα είναι ότι οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να μετακομίσουν όσο διαρκούν οι εργασίες κατασκευής και όταν επιστρέφουν το κάνουν σε έναν διαμορφωμένο χώρο ή, αν δεν τα καταφέρουν, βγαίνουνστην αγορά με τα χρήματα που διαθέτουν για να αγοράσουν ένα σπίτι, στις περισσότερες περιπτώσεις μικρότερο από αυτό που είχαν.
Είναι πλέον πολύ συνηθισμένο για τις κατασκευαστικές εταιρείες να προσφέρουν στους ιδιοκτήτες ένα μέρος σε μετρητά και το υπόλοιπο σε μια κατοικία εντός του έργου που πρόκειται να κατασκευαστεί (ανταλλαγή), η οποία διαρκεί μεταξύ δύο και τριών ετών.
Ενώ η επιχείρηση μπορεί να μην είναι τόσο κερδοφόρα, οι ειδικοί πιστεύουν ότι η πώληση θα αποφέρει μεγαλύτερο κέρδος όταν βρίσκεται στα χέρια μιας εταιρείας ανάπτυξης. Εάν ο ιδιοκτήτης γης θέσει το ακίνητο προς πώληση και αναμένει να λάβει όλα τα μετρητά, είναι πολύ πιο δύσκολο, ειδικά επειδή σε πολλές περιπτώσεις τα κτίρια είναι φθαρμένα ή απαρχαιωμένα, κάτι που θα πρέπει να μειώσει σημαντικά την αναμενόμενη τιμή. Ωστόσο, ορισμένοι άνθρωποι προσκολλώνται σε συναισθηματικά συναισθήματα και συχνά χάνουν καλές ευκαιρίες, μερικές φορές αρνούμενοι ακόμη και να δεχτούν συμβουλές από έναν μεσίτη.
Ένα οικόπεδο μπορεί να έχει μια τιμή για τον ιδιοκτήτη, αλλά η εκτίμηση είναι το έγγραφο που την επικυρώνει. Σπάνια υπάρχουν πληρωμές 100% σε μετρητά, επειδή δεν είναι προς το συμφέρον του κατασκευαστή. Εξ ου και η στρατηγική της προσφοράς ενός διαμερίσματος ως μερική πληρωμή, καθώς αυτό του επιτρέπει να χρησιμοποιήσει τους διαθέσιμους πόρους για την κατασκευή.
