Στην αστική ανάπτυξη του δήμου Σάντο Ντομίνγκο Οέστε, η απόφαση στην υπόθεση που η Εισαγγελία ονόμασε Coral αποκαλύπτει μια ασυνήθιστη συσσώρευση συνεχόμενων ακινήτων. Οικόπεδα, κατοικίες, εμπορικοί χώροι και κενές εκτάσεις στην ίδια γεωγραφική λωρίδα υποδεικνύουν ένα συστηματικό μοτίβο και όχι διάσπαρτες αγορές.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Το Colinas del Oeste είναι μια οικιστική ανάπτυξη ανώτερης μεσαίας τάξης στον δήμο του Σάντο Ντομίνγκο Οέστε, που βρίσκεται στις όχθες του ρέματος Arroyo Hondo, λίγα χιλιόμετρα δυτικά του κέντρου της πόλης. Οι δρόμοι του έχουν πάρει τα ονόματά τους από γεωγραφικά χαρακτηριστικά: Cordillera Septentrional, Cordillera Central, Diego de Ocampo και La Pelona. Οι κατοικίες είναι ως επί το πλείστον διώροφα οικογενειακά σπίτια με κήπους, χτισμένα μεταξύ της δεκαετίας του 1990 και της πρώτης δεκαετίας του 2000.
Δεν είναι μια εξαιρετικά πολυτελής περιοχή, ούτε βρίσκεται στα περίχωρα. Είναι ακριβώς το είδος της ανάπτυξης όπου οι νεόπλουτοι άνθρωποι μπορούν να εγκατασταθούν χωρίς να τραβήξουν την προσοχή: λογικές τιμές αγοράς, σωστή καταγραφή γης και σταθεροί γείτονες.
Η απόφαση, η οποία δεν είναι ακόμη οριστική και υπόκειται σε έφεση, αποκαλύπτει ότι, σε αυτήν την αστικοποίηση, και συγκεκριμένα γύρω από την οδό Cordillera Septentrional, συγκεντρώνεται η υψηλότερη πυκνότητα ακινήτων που υπόκεινται σε δήμευση σε ολόκληρο το Σάντο Ντομίνγκο Οέστε.
Οδός Cordillera Septentrional: ο άξονας του μοτίβου
Η συσκευή προσδιορίζει τα ακόλουθα ακίνητα για τα οποία έχει διαταχθεί η κατάσχεση, τα οποία βρίσκονται όλα επί ή δίπλα στην οδό Cordillera Septentrional στην Κτηματολογική Περιοχή 04 του Σάντο Ντομίνγκο Οέστε:
- Αριθμός 151. Η πιο λεπτομερής περιγραφή ακινήτου σε ολόκληρη την απόφαση. Οικόπεδο SUB-150, αριθμός μητρώου 0100059133, έκτασης 538,10 τ.μ. Το δικαστήριο το περιγράφει ως πολυεπίπεδη κατοικία με πισίνα και κιόσκι με ψησταριά, γυμναστήριο εξοπλισμένο με 22 βάρη και πολλαπλά μηχανήματα, νυχτερινό κέντρο διασκέδασης με επαγγελματικό ηχοσύστημα, μπαρ γεμάτο με δεκάδες μπουκάλια ποτών υψηλής ποιότητας, χώρο για DJ με κονσόλα και ενισχυτές, και χώρο με καταφύγιο με συλλογή κρασιών και οινοπνευματωδών ποτών. Διαθέτει επίσης ηλιακούς συλλέκτες, φορτιστή ηλεκτρικών οχημάτων και τέσσερα δωμάτια προσωπικού. Το κείμενο της απόφασης αναφέρει ρητά ότι αυτό το ακίνητο αποκτήθηκε και επιπλώθηκε με χρήματα που προήλθαν από παράνομες δραστηριότητες διαφθοράς και το συνδέει με τον Rafael Núñez de Aza.
- Στο ίδιο πνεύμα, ο αριθμός 151 περιλαμβάνει διαδοχικά καταχωρημένα οικόπεδα. Τρία επιπλέον οικόπεδα προσδιορίζονται με τους αριθμούς SUB-153, SUB-154 και SUB-155, με αριθμούς καταχώρισης 0100059135, 0100059136 και 0100059137, με συνολική επιφάνεια 1.154,20 τ.μ., τα οποία στεγάζουν ένα δεύτερο ακίνητο με γραφείο, αίθουσα εκδηλώσεων, δύο κύρια υπνοδωμάτια και διάφορους εξοπλισμούς. Η απογραφή αυτού του ακινήτου καταλαμβάνει επίσης αρκετές σελίδες της απόφασης.
Στον ίδιο δρόμο, χωρίς συγκεκριμένο αριθμό, η συσκευή αναγνωρίζει:
- Οικόπεδο SUB-119: 538,70 τ.μ., κενή έκταση φυτεμένη με μπανάνες, καταχωρημένη στο όνομα της Aldom Glass Aluminium, SRL (αριθμός μητρώου 0100059117)
- Οικόπεδο SUB-93-007: 302,25 τ.μ. (αριθμός εγγραφής 0100071395)
- Κενή έκταση: 310,91 τ.μ., με αριθμό 309461245906 (αριθμός εγγραφής 0100190731)
- Κατοικία υπό κατασκευή: 311,21 τ.μ., δύο επίπεδα, με αριθμό 309461253098 (αριθμός εγγραφής 0100190730)
- Οικόπεδο SUB-162: 420,60 τ.μ. (εγγραφή 0100059144)
- Οικόπεδο S-179: 830,90 τ.μ., αναγνωρισμένο ως ιδιοκτησία του Rafael Núñez de Aza (αριθμός μητρώου 0100059154)
- Οικόπεδο SUB-180: 607,70 τ.μ. (εγγραφή 0100059155)
Υπάρχουν οκτώ ακίνητα σε έναν μόνο δρόμο, στην ίδια κτηματολογική περιφέρεια, με διαδοχικούς αριθμούς εγγραφής που υποδηλώνουν συστηματική απαλλοτρίωση εντός του ίδιου σχεδίου υποδιαίρεσης.
Οδός La Pelona: το συμπλήρωμα
Λιγότερο από 400 μέτρα μακριά σε ευθεία γραμμή, στην οδό La Pelona στην ίδια αστικοποίηση, η συσκευή αναγνωρίζει δύο επιπλέον ακίνητα:
- Calle La Pelona nú. 02: διώροφη κατοικία, 400,81 τ.μ., αριθμός καταχώρισης 0100190933, συντεταγμένες 18.462800, -69.984186
- Calle La Pelona τ.ο.: οικόπεδο 429,30 τ.μ., οικόπεδο SUB-45, αριθμός εγγραφής 0100059087, συντεταγμένες 18.463052, -69.984647
Τα ακίνητα στον κοινόχρηστο χώρο και την περίμετρο
Η συσκευή περιλαμβάνει επίσης δύο χαρακτηριστικά που από τη φύση τους υποδηλώνουν έλεγχο του άμεσου περιβάλλοντος:
- Κοινόχρηστος χώρος αναψυχής: 788,67 τ.μ., με αριθμό 309451863936, αριθμό καταχώρισης 2400045114, βρίσκεται στην οδό Diego de Ocampo, στη γωνία της κεντρικής Κορδιγιέρα, εντός του ίδιου οικιστικού συγκροτήματος
- Οικόπεδο 825,67 τ.μ., με αριθμό 309451872175, αριθμό εγγραφής 24000451102, καταχωρημένο στο όνομα της Único Real State e Inversiones, SRL, RNC 1-31-31919-1, επί της οδού Diego de Ocampo, αριθμός 1/2
Εκτός του άμεσου πυρήνα, αλλά εντός του ίδιου δήμου:
- Ακίνητο 309451864767: 1.053,26 m² στο Colinas del Oeste, εγγραφή 2400045117
- Ακίνητο 309451862507: 1.259,95 τ.μ., διώροφη οικογενειακή κατοικία με υπόγειο, αριθμός μητρώου 2400045115
- Οικόπεδο 97, DC 04: 76.908 τ.μ., η μεγαλύτερη ιδιοκτησία στον δήμο κατά την κατάσχεση, αριθμός μητρώου 0900017256
Το μοτίβο: τι λένε οι αριθμοί
Προσθέτοντας μόνο τα ακίνητα στο Colinas del Oeste και την άμεση γύρω περιοχή στο Santo Domingo Oeste, η συσκευή αναγνωρίζει τουλάχιστον 17 καταχωρημένες μονάδες με συνολική έκταση περίπου 86.000 τ.μ., περίπου 8,6 εκταρίων, σε ακτίνα που δεν υπερβαίνει τα 800 μέτρα.
Η ανάλυση ανά τύπο:
- 2 πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες κατοικίες (538 τ.μ. και 401 τ.μ.)
- 1 επιπλέον κατοικία με υπόγειο (1.260 τ.μ.)
- 1 κατοικία υπό κατασκευή (311 τ.μ.)
- 1 κοινόχρηστος χώρος αναψυχής (789 τ.μ.)
- 9 οικόπεδα και αγροτεμάχια με διαφορετικά στάδια ανάπτυξης
- 1 οικόπεδο 76.908 τ.μ. χωρίς περιγραφή βελτιώσεων
Η συγκέντρωση ακινήτων εντός ενός ενιαίου κτηματολογικού τετραγωνιδίου —οι αριθμοί εγγραφής που ξεκινούν από 0100059 είναι διαδοχικοί εντός του σχεδίου DC 04— δεν είναι χαρακτηριστικό των διάσπαρτων αγορών ακινήτων. Είναι το μοτίβο κάποιου που αποκτά συστηματικά οικόπεδα εντός ενός σχεδιασμένου αναπτυξιακού σχεδίου, πιθανώς σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, αλλά με σαφή στόχο την εδαφική συσσώρευση.
Unique Real Estate: η εταιρεία στην περιοχή
Δύο από τα ακίνητα εμφανίζονται καταχωρημένα στο όνομα της Único Real Estate e Inversiones, SRL, με αριθμό μητρώου RNC 1-31-31919-1. Το όνομα αυτής της εταιρείας εμφανίζεται επίσης στη συσκευή που συνδέεται με ένα διαμέρισμα στην οδό Torre Lice Carolina 3, στην Bella Vista, και αναφέρεται σε σχέση με τον Epifanio Peña Lebrón.
Η συσκευή περιλαμβάνει, μεταξύ των κατασχεμένων λαστιχένιων σφραγίδων, αρκετές στο όνομα αυτής της εταιρείας: μία στρογγυλή μπλε και μία ορθογώνια που γράφει «Πληρωμή».
Η Único Real State δεν περιλαμβάνεται μεταξύ των νομικών οντοτήτων που καταδικάζονται σε διάλυση· ο όμιλος αυτός είναι οι CSNA Universo Empresarial, Randa Internacional, Aldom Glass, Hacienda Kelman, R&F Agroindustrial και Rawel Importadores, αλλά οι περιουσίες τους περιλαμβάνονται στην κατάσχεση.
Σάντο Ντομίνγκο Οέστε στο γενικό πλαίσιο της δήμευσης
Πέρα από τον Colinas del Oeste, ο δήμος του Santo Domingo Oeste κατέχει και άλλα σημαντικά περιουσιακά στοιχεία από την κατάσχεση. Τα πιο σημαντικά από την άποψη των ακινήτων είναι:
- Χιλιόμετρο 18, Αυτοκινητόδρομος Duarte. Τρία γειτονικά κτίρια στην οδό Anacaona, συγκροτήματα κατοικιών Doña Rosa I, II και III. Το πρώτο έχει τρία επίπεδα με πέντε διαμερίσματα και δύο εμπορικούς χώρους. Το δεύτερο έχει τέσσερα επίπεδα. Το τρίτο έχει τέσσερα επίπεδα με γυμναστήριο στους δύο πρώτους ορόφους και διαμερίσματα στους επάνω ορόφους. Αυτά τα τρία κτίρια βρίσκονται στον ίδιο δρόμο, στον ίδιο δρόμο, και πιθανότατα κατασκευάστηκαν σε στάδια.
- Χιλιόμετρο 14, Λεωφόρος Duarte, Los Alcarrizos. Πλατεία Randa Internacional: τετραώροφο κτίριο, 1.960,83 τ.μ., με 44 εμπορικούς χώρους κατανεμημένους σε ολόκληρο τον όροφο κάθε επιπέδου, συν τρία παρακείμενα ακίνητα συνολικής επιφάνειας 3.807 τ.μ. Επιπλέον. Είναι το πιο δομημένο εμπορικό περιουσιακό στοιχείο που κατασχέθηκε.
Τι δεν αναφέρει η απόφαση
Το έγγραφο δεν διευκρινίζει πότε αποκτήθηκαν αυτά τα ακίνητα, σε ποια τιμή ή μέσω ποιου μηχανισμού χρηματοδότησης. Δεν περιγράφει εάν τα οικόπεδα προορίζονταν για μελλοντική ανάπτυξη ή απλώς ως μέσο αποθήκευσης αξίας. Δεν υπάρχει εκτίμηση κανενός από αυτά.
Αυτό που όντως θεσπίζει, και αποτελεί τη νομική βάση για τη δήμευση, είναι ότι το δικαστήριο έκρινε αποδεδειγμένο ότι αυτά τα περιουσιακά στοιχεία αποτελούν προϊόν ή όργανο των εγκλημάτων που κρίθηκαν: νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, παράνομος πλουτισμός και αύξηση περιουσιακών στοιχείων.
Η ποινή δεν είναι τελεσίδικη. Οι καταδικασθέντες έχουν το δικαίωμα να ασκήσουν έφεση στο Εθνικό Επαρχιακό Εφετείο και η δήμευση δεν θα εκτελεστεί μέχρι η απόφαση να καταστεί τελεσίδικη σε όλα τα επίπεδα. Η πλήρης ανάγνωση της απόφασης, η οποία θα περιλαμβάνει την πλήρη νομική συλλογιστική, έχει προγραμματιστεί για τις 14 Αυγούστου 2026.
Πηγή: Απόφαση αριθ. 249-02-2026-SSEN-00040, Πρώτο Συλλογικό Δικαστήριο του Ποινικού Τμήματος του Πρωτοδικείου της Εθνικής Περιφέρειας, με ημερομηνία 15 Ιουνίου 2026.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
