ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Όταν συμβουλεύετε έναν πελάτη να νοικιάσει ένα ακίνητο, βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση είναι ειδικά σχεδιασμένη, συμπεριλαμβανομένων όλων των απαραίτητων λεπτομερειών και ρητρών για την προστασία του ακινήτου και της εργασίας σας ως μεσίτης.
Η δικηγόρος Ελίζαμπεθ Σίλβερ προτείνει την προετοιμασία του εγγράφου με την καθοδήγηση ενός νομικού επαγγελματία, ο οποίος μπορεί να λάβει υπόψη τις απαραίτητες λεπτομέρειες και απαιτήσεις για την αποφυγή μελλοντικών παρεξηγήσεων, ώστε να μπορεί να υποβληθεί οποιαδήποτε αξίωση με βάση το κείμενο.
«Σε κάθε νομική διαδικασία, οι δικαστές τηρούν αυστηρά τους όρους της σύμβασης. Εάν συμβουλεύετε έναν πελάτη σχετικά με μια συμφωνία μίσθωσης, αφήστε τον δικηγόρο, ο οποίος είναι ειδικός στον τομέα, να το χειριστεί, ώστε να μην υποστείτε τις συνέπειες που θα μπορούσαν να προκύψουν από παραβίαση της σύμβασης από οποιοδήποτε μέρος.».
Ο Σίλβερ ήταν ο πρώτος ομιλητής της βραδιάς στο τέταρτο μάθημα πιστοποίησης CBR 02, το οποίο διοργανώνεται αυτή την εβδομάδα από τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών (AEI). Το μάθημα απευθύνεται σε μεσίτες ακινήτων που είναι νέοι στον χώρο, καθώς και σε όσους επιθυμούν να διευρύνουν τις γνώσεις τους στον κλάδο. Οι συνεδρίες πραγματοποιούνται διαδικτυακά.
Ο ειδικός, με περίπου 30 χρόνια εμπειρίας στον κλάδο, συνιστά στους μεσίτες να ζητούν τη συγκατάθεση των πελατών που ενδιαφέρονται για το ακίνητο πριν προχωρήσουν στην αναθεώρηση του πιστωτικού τους ιστορικού.
Πρότεινε να συμπεριληφθεί στη σύμβαση μια ρήτρα που να επιτρέπει στον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπό του να έχει ετήσια πρόσβαση στο ακίνητο για να ελέγχει τη φυσική του κατάσταση και να εντοπίζει τυχόν ζημιές στο ακίνητο.
Όσον αφορά τον αλληλέγγυο εγγυητή, ζητά να συμπεριληφθεί η έννοια ως έχει, δεδομένης της διαφοράς μεταξύ ενός αλληλέγγυου εγγυητή και ενός κοινού εγγυητή. «Ο αστικός κώδικας ορίζει ότι ένας κοινός εγγυητής δεν υποχρεούται να πληρώσει. Πρέπει να το πράξει μόνο εάν ο ενοικιαστής δεν είναι σε θέση να πληρώσει. Αντίθετα, ένας αλληλέγγυος εγγυητής μπορεί να χρεωθεί με τους ίδιους όρους που ισχύουν για τον ενοικιαστή».
Σε περιπτώσεις που αφορούν αλλοδαπούς που δεν μπορούν να παράσχουν εγγυητή, πρέπει να διασφαλιστεί ότι ο εγγυητής είναι φερέγγυος. «Επιτρέπονται παραχωρήσεις, όπως η εξόφληση έξι μηνών νωρίτερα και η ανανέωση για έξι ακόμη δόσεις όταν λήξει το δάνειο».
«Ποτέ μην λέτε σε έναν ενοικιαστή να μην πληρώσει, συνεχίστε να εισπράττετε το ενοίκιό του ακόμα κι αν δεν πρόκειται να ανανεώσετε το συμβόλαιο, γιατί τότε θα μείνει στο σπίτι και δεν θα πληρώσει», επισημαίνει ο επαγγελματίας.
Εάν πρόκειται για κατοικία, συνιστάται να τους ειδοποιήσετε δύο ή τρεις μήνες νωρίτερα ότι δεν θα ανανεώσετε τη σύμβαση. Στην περίπτωση επιχείρησης, δώστε τους εξάμηνη προειδοποίηση λόγω των επιπτώσεων που συνεπάγεται η ύπαρξη επιχείρησης.
Στη δεύτερη συνεδρία, ο Iván Guerrero παρουσίασε το θέμα «Μάρκετινγκ Ακινήτων», όπου καθοδήγησε τους συμμετέχοντες σχετικά με τα εργαλεία προώθησης.
