«Οι σημερινοί αγοραστές κατοικιών έχουν τη δυνατότητα να βλέπουν τα σπίτια τους online και να περιορίζουν γρήγορα σε αυτό που θέλουν να δουν σε σχέση με αυτό που μπορούν να αγνοήσουν. Οι αγοραστές μπορούν να κάνουν εικονικές περιηγήσεις.».
Οι αγοραστές κατοικιών που αγόρασαν ένα σπίτι πέρυσι είδαν κατά μέσο όρο μόνο οκτώ σπίτια πριν πραγματοποιήσουν την αγορά, σύμφωνα με μελέτη που δημοσιεύτηκε αυτόν τον μήνα από την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών (NAR) στην ιστοσελίδα της.
Η έκθεση, η οποία διεξήχθη από τη Δρ. Τζέσικα Λάουτζ, Αντιπρόεδρο Δημογραφικών και Συμπεριφορικών Στοιχείων στον σύνδεσμο, αναφέρει ότι η προβολή οκτώ κατοικιών πριν από την αγορά είναι ο χαμηλότερος αριθμός που έχει καταγραφεί, σημειώνοντας ότι το 2009 και το 2011 οι αγοραστές είδαν 12 κατοικίες πριν από την αγορά
Το έγγραφο αναφέρει ότι για ορισμένους αγοραστές που υπέγραψαν πολλαπλά συμβόλαια και έχασαν επανειλημμένα σε διαγωνισμούς, αυτό μπορεί να φαίνεται πολύ μικρό. Ωστόσο, για άλλους που βρήκαν περιορισμένο απόθεμα κατοικιών στην περιοχή τους, μπορεί να φαίνεται σαν μια μεγάλη ποικιλία.
Η έρευνα υποδηλώνει ότι το υπάρχον απόθεμα θα μπορούσε να είναι ένας παράγοντας στην κατάσταση, επικαλούμενη την περίπτωση του 2009 και του 2011, όταν υπήρχε αφθονία κατοικιών, μετά τη Μεγάλη Ύφεση, η οποία ήταν μια σημαντική παγκόσμια οικονομική κρίση το 2008, η οποία ξεκίνησε στις Ηνωμένες Πολιτείες.
«Κατά τη διάρκεια των ετών άνθησης της αγοράς κατοικίας, από το 2004 έως το 2006, οι κατοικίες μετακινούνταν γρήγορα, αλλά συνήθως βλέπατε εννέα κατοικίες. Το περιορισμένο απόθεμα κατοικιών πιθανότατα έπαιξε βασικό ρόλο εδώ. Εάν υπάρχουν λίγα σπίτια προς πώληση σε ένα δεδομένο εύρος τιμών, υπάρχουν λίγα σπίτια για να δείτε. Σύμφωνα με τα υπάρχοντα στοιχεία πωλήσεων κατοικιών από τον Νοέμβριο του 2021, υπάρχουν μόνο 1,1 εκατομμύριο μονάδες προς πώληση, μείωση 13,3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, έχει σημειωθεί μια σημαντική αλλαγή από το 2006: η τεχνολογία», σημειώνει η μελέτη.
Χρήση τεχνολογίας
Ένας άλλος παράγοντας που θα μπορούσε να επηρεάσει αυτήν την τάση είναι η χρήση της τεχνολογίας. Ενώ το 2006, το 80% των αγοραστών χρησιμοποιούσαν το διαδίκτυο για να αναζητήσουν σπίτια, το ποσοστό αυτό έχει πλέον φτάσει το 95%, αναφέρει η έκθεση. «Οι σημερινοί αγοραστές κατοικιών έχουν τη δυνατότητα να βλέπουν τα σπίτια online και να περιορίζουν γρήγορα σε αυτό που θέλουν να δουν έναντι αυτού που μπορούν να αγνοήσουν. Οι αγοραστές μπορούν να περιηγηθούν σε εικονικές περιηγήσεις, να παρακολουθήσουν βίντεο και να δουν λεπτομερείς φωτογραφίες με τρόπο που η τεχνολογία του 2006 δεν επέτρεπε. Από τα οκτώ σπίτια που είδαν οι αγοραστές, τα τρία τα είδαν μόνο online μέσω βιντεοπεριηγήσεων ή εικονικών ανοιχτών θυρών».
Η έκθεση επισημαίνει ότι το 5% των αγοραστών δεν χρησιμοποιούν διαδικτυακά εργαλεία στη διαδικασία αναζήτησης, «αλλά ένα παρόμοιο ποσοστό αγόρασε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, τον οποίο πιθανώς γνωρίζουν ή είναι εξοικειωμένοι με το ακίνητο».
Η NAR κατανοεί ότι η τεχνολογία και τα αποθέματα πιθανότατα έχουν επηρεάσει τον αριθμό των εβδομάδων που ένας αγοραστής αναζητά ένα νέο σπίτι. «Οι αγοραστές έψαχναν μόνο οκτώ εβδομάδες πριν αποφασίσουν ποιο σπίτι θα αγοράσουν. Σημειώνει ότι από το 2009 έως το 2013, όσοι αναζητούσαν στέγαση αφιέρωσαν χρόνο και εξέτασαν τα σπίτια για 12 εβδομάδες».
«Επειδή η αγορά κινούνταν με βραδύτερο ρυθμό, μπορούσαν να αποφασίσουν σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και ίσως να δουν ένα σπίτι αρκετές φορές πριν υπογράψουν ένα συμβόλαιο. Οι σημερινοί αγοραστές δεν έχουν αυτή την πολυτέλεια και πρέπει να λάβουν γρήγορες αποφάσεις σχετικά με το ποιο σπίτι θα θέσουν στην αγορά, καθώς πιθανότατα υπάρχει ένας άλλος αγοραστής έτοιμος να τους ακολουθήσει», αναφέρει η έρευνα.
ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟ NAR
Ο μεγαλύτερος εμπορικός σύλλογος στις Ηνωμένες Πολιτείες, που εκπροσωπεί 1,5 εκατομμύριο μέλη, συμπεριλαμβανομένων ινστιτούτων, συλλόγων και συμβουλίων της NAR, που ασχολούνται με όλες τις πτυχές των κλάδων οικιστικών και εμπορικών ακινήτων, σύμφωνα με την ιστοσελίδα του.
«Τα μέλη μας αποτελούνται από οικιακούς και εμπορικούς μεσίτες, πωλητές, διαχειριστές ακινήτων, εκτιμητές, συμβούλους και άλλους που ασχολούνται με τον κλάδο των ακινήτων. Τα μέλη ανήκουν σε έναν ή περισσότερους από τους περίπου 1.200 τοπικούς συλλόγους/συμβούλια και 54 πολιτειακούς και εδαφικούς συλλόγους REALTORS®.».
