Η μη καταβολή τελών συντήρησης για κοινόχρηστους χώρους έχει ως αποτέλεσμα σοβαρές κυρώσεις που μπορούν να οδηγήσουν στην απώλειά του από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Ο νόμος περί συγκροτημάτων κατοικιών της Δομινικανής Δημοκρατίας, ο οποίος χρονολογείται από το 1958, πρέπει να ενημερωθεί και να τροποποιηθεί ώστε να προσαρμοστεί στις νέες εποχές και στις ανάγκες των ιδιοκτητών συγκροτημάτων κατοικιών, σύμφωνα με τη Ρέινα Εσενίκε, ειδικό στο δίκαιο ακινήτων.
Ο σύμβουλος ακινήτων και Διευθύνων Σύμβουλος της Echenique Real Estate πιστεύει επίσης ότι, παρόλο που ο Νόμος 108-05 για την Καταχώριση Ακινήτων εισήγαγε αλλαγές, αυτές δεν ήταν σημαντικές, ούτε αναφερόταν στη διαχείριση των συγκυριαρχιών.
«Ο ισχύων νόμος περί συγκροτημάτων κατοικιών παρουσιάζει ένα νομικό κενό όσον αφορά τον ρόλο του «Διαχειριστή», τα καθήκοντά του και τις κυρώσεις για τη μη εκπλήρωση των καθηκόντων του. Εξαιτίας αυτού, καθίσταται ακόμη πιο σημαντικό το άτομο που συντάσσει τους Κανονισμούς Συγκροτημάτων να έχει την απαραίτητη νομική ικανότητα για να καλύψει αυτό το κενό και να αντιμετωπίσει αυτές τις νομικές ελλείψεις», εξηγεί ο ειδικός.
Η Echenique κατανοεί ότι απαιτείται τροποποίηση του Νόμου για την προσαρμογή στις νέες τάσεις της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων νέων νομικών στοιχείων που ικανοποιούν τις ανάγκες μιας αγοράς ακινήτων με εκτεταμένη ανάπτυξη και μεγέθυνση, με υπερμεγέθη έργα που καλύπτουν ξενοδοχειακές ζώνες υπό την μορφή του διάσημου ξενοδοχείου Condo.
Δηλώνει ότι ασπάζεται την πρόταση που υπέβαλε στους νομοθέτες ο καθηγητής Fabio Guzmán Ariza, ο οποίος κάποτε ζήτησε να συμπεριληφθεί η μορφή «της πολυκατοικίας των πολυκατοικιών» και του διαχειριστή του ξενοδοχείου-διαμερίσματος, ώστε να καλυφθεί η ανάγκη του ξενοδοχειακού κλάδου να έχει έναν διαχειριστή ακινήτων που ανήκουν σε τρίτους ή άλλους ιδιοκτήτες.
Ο εμπειρογνώμονας κατανοεί ότι η συνεχιζόμενη σύγχυση στην είσπραξη των τελών των πολυκατοικιών, η οποία περιλαμβάνει τόσο έξοδα που σχετίζονται με τους κοινόχρηστους χώρους όσο και με την ιδιωτική κατανάλωση (νερό, φυσικό αέριο, μεταξύ άλλων), θα συνεχίσει να δημιουργεί συγκρούσεις μεταξύ των ιδιοκτητών πολυκατοικιών, εκτός εάν ο νόμος θεσπίσει τη δημιουργία αποτελεσματικών και ατομικών μηχανισμών για την εκτέλεση της είσπραξης και των δύο τύπων δαπανών.
Μπορείτε να χάσετε ένα ακίνητο επειδή δεν πληρώνετε τέλη συντήρησης;
Ο ειδικός στο δίκαιο ακινήτων εξηγεί ότι η καταχώριση της προσημείωσης επί της πολυκατοικίας υπέρ της πολυκατοικίας της παρέχει ένα εμπράγματο δικαίωμα που μπορεί να ασκηθεί κατά ενός ληξιπρόθεσμου Ιδιοκτήτη Πολυκατοικίας, εγγυώμενος έτσι το οφειλόμενο υπόλοιπο των απλήρωτων τελών που χρησιμοποιούνται για την κάλυψη της συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων. «Αυτό επιβεβαιώνεται από τον Νόμο 108-05 περί Καταχώρισης Ακινήτων στο Άρθρο 100, παράγραφος IX, το οποίο αναφέρει κατά λέξη: «Τα εκπρόθεσμα και απλήρωτα τέλη για τα κοινά έξοδα της πολυκατοικίας απολαμβάνουν της προσημείωσης που ορίζεται στον Νόμο περί Πολυκατοικιών».
Δηλαδή, τονίζει, ότι μετά την καταχώριση αυτού του Προνομίου, που προκύπτει από τον εκτελεστό τίτλο, ο οποίος επαρκεί για να προχωρήσει η κατάσχεση του ακινήτου μετά την εξάντληση των νομικών μηχανισμών.
Καταλήγει αναφέροντας ότι η μη καταβολή τελών συντήρησης για τους κοινόχρηστους χώρους έχει ως αποτέλεσμα σοβαρές κυρώσεις που μπορούν να οδηγήσουν στην απώλειά του από τον ιδιοκτήτη του εν λόγω ακινήτου.
