Recomienda a los propietarios de un apartamento en un condominio que no sea Airbnb y que deseen rentar su inmueble bajo esta modalidad, acercarse a la administración para poner juntos los lineamientos y procesos claros para que se pueda preservar la seguridad de todos los condóminos y el respeto a las normas de convivencias y buenas costumbres.
SANTO DOMINGO.- El modelo de negocios de renta corta crece cada día y se ha convertido en una alternativa que está siendo aprovechado por miles de inversionistas en todo el mundo, dada la alta rentabilidad que ofrece, además de representar uno de los emprendimientos del momento.
Airbnb lleva la delantera dentro de las opciones con esta modalidad de alojamiento tanto que se calculan en 2.9 millones los anfitriones con que cuenta la plataforma en todo el mundo.
Pero el afán de personas por aprovechar esta oportunidad de negocios, está generando inconvenientes en condominios tradicionales y de vivienda familiar, donde el “entra y sale” de desconocidos perturba la paz de sus condóminos.
“El tema de la renta por temporadas cortas, como por ejemplo la plataforma digital Airbnb, esta provocando dolores de cabeza debido al constante flujo de personas desconocidas, con poca o ninguna depuración, lo cual genera un ambiente de inseguridad para todos los residentes. Además de esto los huéspedes de Airbnb, en un gran porcentaje, no respetan las normas de convivencia de los condominios, muchas veces por desconocimiento y en otras ocasiones por negligencias”, sostiene la arquitecta Yadelín Rodríguez, ejecutiva de MP Condominios.
Establece que el alojamiento de renta corta es buen negocio y observa positivo que muchos propietarios estén optando por rentar sus propiedades en esta modalidad, pero entiende que debe hacerse de una manera organizada y respetando las normas de convivencia para no afectar el condominio de manera general.
Narra la representante de MP Condominios, un caso en un edificio tradicional de la capital dominicana, donde un residente se encontraba compartiendo en la piscina junto a su esposa e hijos adolescentes, “cuando un huésped de Airbnb apareció con una música alta, acompañado de amigas y fumando Hookah, lo que generó un malestar en el residente quien procedió a abandonar el área y a notificarlo a la administración”.
Al hablar con este medio digital El Inmobiliario, señala que en su cartera de clientes han tenido que enfrentar más de diez casos de esta índole, además de conocder otros de empresas del sector que han vivido muchas situaciones similares. En ese sentido, explica que están tomando medidas para evitar que hechos como esos se repitan.
“Nosotros nos comunicamos con el propietario que desea rentar su propiedad en Airbnb, le solicitamos que establezca los parámetros de seguridad pertinentes en la plataforma, y que nos envíe todas las informaciones de los huéspedes previamente, se le comparte al recepcionista para que lo reciba a su llegada, el cual debe llenar un formulario y especificar con antelación qué visitas va a recibir durante su estadía con la documentación de esas personas. Se le comparten las normas de convivencia y un régimen de consecuencia cuando estas no se cumplan en su totalidad”, apunta Rodríguez.
Agrega que en el caso de los condominios con áreas sociales, se ha controlado el acceso. “Se modifican mediante asamblea las políticas de reserva de las áreas, impidiendo que sean usadas sin reserva, y que las mismas sean realizadas por lo menos con cinco días de antelación. “Con esto se logra que los huéspedes que van de paso por el apartamento, dos o tres días, no tengan acceso a las áreas sociales”.
Recomienda la ejecutiva de MP Condominios, a los propietarios de un apartamento en un condominio que no sea Airbnb y que deseen rentar su inmueble bajo esta modalidad, acercarse a la administración para poner juntos los lineamientos y procesos claros para que se pueda preservar la seguridad de todos los condóminos y el respeto a las normas de convivencias y buenas costumbres.
Entiende que con ello se produce un efecto ganar-ganar, donde todos quedan satisfechos. “Pues al final un edificio organizado garantiza plusvalía en la inversión inmobiliaria”.
Legalmente, considera, se pueden establecer modificaciones al régimen de condominio y a nivel administrativo.” La administración tiene que gestionar estrategias para poder mantener el orden y respeto a las normas de la torre o residencial, sin privar el derecho de propiedad de cada propietario”.
