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Während der Pandemie kam es zu einem Immobilienboom und die Wohnungspreise schossen in weiten Teilen der Welt in die Höhe.
Die globalen Immobilienpreise stiegen im ersten Quartal dieses Jahres im Durchschnitt um 7,3 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Laut einer Studie des britischen Immobilienberatungsunternehmens Knight Frank, die den Markt in 56 Ländern analysierte, ist dies das schnellste Wachstum seit Ende 2006
„Die Hauspreise steigen wegen der Pandemie, nicht trotz ihr“, sagte Kate Everett-Allen, Leiterin der internationalen Wohnimmobilienforschung des Unternehmens, im Juli letzten Jahres gegenüber BBC Mundo.
Dieser Preisanstieg ist auf die gestiegene Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen. Doch insbesondere in Lateinamerika stellt sich die Frage: Wo suchen die Menschen nach Wohnraum?
Welche Stadtteile der Region verzeichneten in letzter Zeit die meisten Suchanfragen? Und hat die Pandemie diese Präferenzen verändert?
„Im Allgemeinen hat die Pandemie Veränderungen bei den Wohnpräferenzen mit sich gebracht“, sagt Pedro Romero, Direktor des Masterstudiengangs Wirtschaftswissenschaften an der Universität San Francisco de Quito in Ecuador.
„Es gibt aber auch Trends, die wahrscheinlich schon vorher bestanden und durch die Pandemie in einigen Ländern der Region einfach nur noch verstärkt werden“, sagte Romero, der den Immobilienmarkt in Lateinamerika analysiert, gegenüber BBC Mundo.
Wir haben zwei Immobilienagenturen mit Suchmaschinen in der Region konsultiert, und dies ist, was sie uns über die gefragtesten Viertel, Bezirke, Städte, Siedlungen oder Gemeinden zum Kauf von Häusern in 5 Hauptstädten gezeigt haben.
1. Mexiko-Stadt
Mexiko-Stadt hat mehr als 1.800 Stadtteile (oder Bezirke), und die Menschen suchen nach mehr Wohnraum in Gegenden, die Bedingungen bieten, die ihre Entwicklung fördern.
Im ersten Quartal 2020 waren die Stadtteile Santa María La Ribera, Polanco und Del Valle Centro bei der Suche nach zum Kauf befindlichen Häusern am gefragtesten.
Dieser Trend hat sich in den letzten Jahren wiederholt und unterstreicht die Beliebtheit von Stadtvierteln mit längerer Tradition in der Nähe großer Einkaufs- und Geschäftszentren.
Mit dem Ausbruch der Covid-Pandemie veränderte sich die Liste der begehrtesten Wohngegenden jedoch erheblich, wie Daten von Vivanuncios, einem der beliebtesten Portale für die Wohnungssuche in Mexiko, zeigen.
Im ersten Quartal 2021 überwogen die Suchanfragen in Roma Norte, Agrícola Oriental und Del Valle Sur.
Es zeigt sich also, dass sich die Präferenzen der Käufer verändert haben, hin zu mehr Komfort, mehr Platz und günstigeren Preisen.
„Dank Fernunterricht und Fernarbeit bevorzugen Käufer es, Häuser in Wohngebieten mit einer langen Wohntradition zu mieten oder zu kaufen, wo sie die Nachfrage nach größeren Flächen befriedigen können, anstatt nach Immobilien in der Nähe von Gewerbe- und Geschäftsvierteln zu suchen“, sagte Roberto Esses, CEO von Vivanuncios, gegenüber BBC Mundo.
2. Bogotá
Traditionell ist der Norden der kolumbianischen Hauptstadt die beliebteste Gegend für alle, die ein Haus kaufen möchten.
Von den fünf gefragtesten Gebieten befinden sich vier im Norden von Bogotá oder jenseits der Grenze in derselben Richtung im Departamento Cundinamarca.
Im Vergleich zwischen dem ersten Halbjahr 2020 und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 gab es nicht viele Unterschiede in der Liste der beliebtesten Orte.
Die begehrtesten Standorte bleiben Jahr für Jahr dieselben: Usaquén, Suba und Chía, wenn auch mit leichten Abweichungen in der Reihenfolge, wie aus einem Bericht von Properati hervorgeht, einer digitalen Immobilienplattform mit Präsenz in Kolumbien, Ecuador, Peru, Argentinien und Uruguay.
Allerdings gibt es einige Details in den Trends während der Covid-19-Pandemie hervorzuheben.
„Chapinero, das teuerste Viertel in Bogotá, fiel mit Beginn des Jahres 2020 aus den Top fünf der beliebtesten Viertel für den Kauf von Wohneigentum heraus. Es fiel vom vierten auf den achten Platz“, betont Properati.
Ein weiteres wichtiges Ergebnis ist, dass „der Westen Bogotás von Semester zu Semester an Bedeutung gewonnen hat. Engativá, Fontibón und Kennedy sind derzeit beliebtere Gegenden für den Kauf von Wohnraum als noch 2019“, fügt er hinzu.
3. Quito
Die Präferenzen der Nachbarschaften bzw. der einzelnen Gemeinden unterschieden sich im Vergleich des ersten Halbjahres 2020 mit dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 in der Hauptstadt Ecuadors ebenfalls nicht wesentlich.
Iñaquito bleibt der begehrteste Stadtteil für die Mittel- und Oberschicht in Quito.
Innerhalb dieses Gebiets befinden sich einige Stadtteile mit ähnlichen Merkmalen, wie zum Beispiel La Carolina, González Suárez und El Batán, weist Properati darauf hin.
Cumbayá, Conocoto, Calderón und Tumbaco sind weitere Gemeinden, in denen die meisten Suchanfragen nach Wohnimmobilien gestellt werden.
Das Immobilienunternehmen weist jedoch darauf hin, dass sich die Nachfrage nach Häusern in Pomasqui im Norden von Quito vervierfacht hat, während sie sich in Puembo im Osten verdoppelt hat.
4. Lima
Das Zentrum der peruanischen Hauptstadt ist bei der Wohnungssuche am beliebtesten.
Die Pandemie scheint die Präferenzen der Menschen bei der Suche nach einem Eigenheim nicht verändert zu haben.
Die gefragtesten Stadtteile sind Miraflores, Santiago del Surco, San Miguel und Magdalena del Mar, und daran hat sich seit zwei Jahren nichts geändert, wie Properati betont.
„Pueblo Libre im modernen Lima ist der Bezirk, der seit 2019 am meisten an Popularität gewonnen hat. Er stieg vom neunten auf den vierten Platz“, betont er.
5. Buenos Aires
Die Nachfrage nach Immobilien in der Stadt Buenos Aires verzeichnete keine wesentlichen Veränderungen in den Suchpräferenzen.
Die beliebtesten Viertel für die Wohnungssuche im ersten Halbjahr 2021 sind Caballito, Almagro, Palermo, Belgrano und Villa Crespo, fast genauso wie im Vorjahr.
„Anders als in den drei anderen untersuchten Ländern gab es in Buenos Aires kein nennenswertes Wachstum. Die Kennzahlen zeigen, dass die Stadtteile, die sich positiv hervorheben, diejenigen sind, die in den letzten Jahren den geringsten Rückgang verzeichneten“, erklärt Properati.
Die Stadtteile Chacarita, Villa Crespo und Colegiales verzeichneten eine höhere Nachfrage bei Suchanfragen, haben es aber noch nicht in die Liste der „beliebtesten“ geschafft.
Trendänderungen
Während der Pandemie wurden in mehreren der untersuchten lateinamerikanischen Hauptstädte einige Trendänderungen bei den Anforderungen der Wohnungssuchenden beobachtet.
Es ist jedoch noch zu früh, um festzustellen, ob diese Veränderungen im Suchverhalten von Dauer sein werden.
Das Arbeiten von zu Hause aus, als eine der Maßnahmen zur Vermeidung von Covid-Infektionen, hat auch das Online-Shopping verbreiteter und effizienter gemacht.
„Das Wachstum des E-Commerce hat dazu beigetragen, da es nicht mehr unbedingt notwendig ist, sich in der Nähe von Einkaufszentren und Supermärkten zu befinden, um alle Produkte zu erwerben, die für ein komfortables Leben notwendig sind“, sagt Esses von Vivanuncios.
„Die Liste der besten Wohnviertel in Mexiko-Stadt hat sich im Vergleich zu früheren Trends verändert. Mit der Verfügbarkeit des COVID-Impfstoffs und der wirtschaftlichen Erholung wird sich zeigen, ob diese Veränderungen von Dauer sind oder ob die vorherigen Trends zurückkehren“, analysiert er.
Die Pandemie hat viele Menschen auch dazu veranlasst, den Komfort ihrer eigenen vier Wände neu zu bewerten und anderen Aspekten ihres Lebens Priorität einzuräumen.
„Die Pandemie hat neue Bedingungen und Bedürfnisse für die Menschen geschaffen“, sagt Andrés Vega, CEO von Properati.
„Bei der Analyse der Stadtteile mit dem stärksten Anstieg der Suchanfragen (zwischen dem ersten Halbjahr 2020 und dem ersten Halbjahr 2021) fiel uns auf, dass Gegenden der Mittelschicht besonders hervorstechen. Diese Gegenden haben eine wichtige Gemeinsamkeit: Sie bieten Potenzial für Immobilienwachstum“, fügt er hinzu.
„Darüber hinaus bieten diese Wohngegenden geräumige Häuser oder Häuser mit Zugang zu Freiflächen“sagt Vega.
Professor Romero weist ähnlich darauf hin, dass „die Menschen eine Vorliebe für grüne und offene Flächen zeigen. Sie wollen nicht in Gebäuden sein, in denen sie Aufzüge benutzen und viele Gemeinschaftsräume teilen müssen.“.
Es gibt aber auch einen anderen Trend, der schon vor der Pandemie bestand : das Gesundheitswesen .
„Die Menschen wünschen sich ein besseres Umfeld und wollen der Umwelt- und Lärmbelastung im Stadtzentrum entfliehen“, sagt der Immobilienexperte.
„Ich glaube, es gibt Trends, die schon vorher da waren und die die Pandemie wahrscheinlich noch verstärkt hat. Es war, als ob man sagen wollte: Seht her, hier ist noch eine Ausrede, um die Stadt zu verlassen“, bemerkt er.
