Der vergangene Woche vorgelegte Plan enthält weder Einzelheiten zu den 17 strategischen Maßnahmen (4 Pläne, 7 Programme, 6 Projekte) noch zu deren Finanzierungsquellen
SANTO DOMINGO. – Der im Juli 2026 gemäß Gesetz 368-22 vorgelegte Raumordnungsplan (POT) des Tourismusbezirks Verón Punta Cana gliedert 484,44 Quadratkilometer und unterteilt das Gebiet in sieben Raumordnungseinheiten, von denen jede ihre eigenen Parameter für Dichte, Höhe und Landnutzung aufweist.
Auf dieser Detailebene, die festlegt, was und wo gebaut werden kann, erlangt der Plan praktischen Nutzen für den Investor und muss daher genau geprüft werden.
Das Dokument sieht zwar ein Überwachungssystem mit Indikatoren, Mitteln zur technischen Überprüfung, gemeinsamer Steuerung durch öffentliche und private Akteure sowie regelmäßige Berichte „mit festgelegter Finanzierung“ vor, nennt aber weder Beträge noch Quellen oder einen Zeitplan.
Der vorgelegte Plan enthält auch keine Details zu den 17 angekündigten strategischen Maßnahmen: vier Pläne, sieben Programme und sechs Projekte, die die fünf Ziele des POT umsetzen sollen, von Umweltmanagement bis hin zur wirtschaftlichen Diversifizierung über den Tourismus hinaus.
Vorschriften pro Planungseinheit (Nutzungs- und Gebäudeparameter)
| Einheit | Streifen / Zone | Maximale Belegung. | Bevölkerungsdichte (Einwohner/ha) | Höhe |
| Uvero Alto – Macao | 60–120 m vom Hochwasserstand entfernt | 10% | 40 | 2 Ebenen (7,5 m) |
| 120–500 m · 1.600–10.000 m² | 30% | 50 | 3 Ebenen (11 m) | |
| 120–500 m · 10.001–400.000 m² | 30% | 80 | 4 Ebenen (14,5 m) | |
| 500 m-Boulevard · 1.600–10.000 m² | 30% | 80 | 5+Dach (20 m) | |
| 500 m-Boulevard · 10.001–400.000 m² | 35% | 80–180* | 5+Dachterrasse auf 22 Ebenen* (77 m) | |
| Bayerisch | Touristenzone (gemischter Tourismus) | 50% | bis zu 120 | 4+Dachterrasse (17 m) |
| Friusa (gemischtes Wohngebiet, 501–1.000 m²) | 65% | bis zu 160 | 3 Ebenen (11 m) | |
| Veron | Stadtgebiete A, B und C (< 300 m²) | 55% | 150 | 2 Ebenen (7 m) |
| Stadtgebiete A, B und C (1.001–2.000 m²) | 65% | 260 | 5+Dach (20 m) |
Die Höchstgrenze von 180 Einwohnern/ha und 22 Geschossen (77 m) gilt nur für die tiefsten 5 % des Grundstücks im 500 m breiten Streifen Uvero Alto–Macao Boulevard; die restlichen 30 % bleiben bei 80 Einwohnern/ha und 5 Geschossen + Dachgeschoss (20 m).
Es kann nicht überall und so sein, wie Sie es wollen
In Uvero Alto-Macao, einem Küsten- und Meeresgebiet mit einem bebaubaren Schutzgebiet, legt der Standard die Parameter nach der Entfernung zum Hochwasser und der Größe des Grundstücks fest: von einer maximalen Bebauungsdichte von nur 10 % und zwei Geschossen im Streifen von 60 bis 120 Metern von der Küste bis zu maximal 80-180 Einwohnern pro Hektar und bis zu 22 Geschossen (77 Metern) auf großen Grundstücken jenseits von 500 Metern, in der Nähe des Boulevards.
Dieser letzte Höchstwert gilt jedoch nur für die tiefsten 5 % des Geländes; der Rest bleibt auf fünf Ebenen plus Dachfläche.
In Bávaro, dem Stadtteil mit der größten städtischen Fläche im Bezirk, existieren zwei Nutzungsarten nebeneinander: die Touristenzone mit bevorzugter gemischter touristischer Nutzung (bis zu 120 Einwohner pro Hektar und vier Geschosse plus Dachterrasse) und Friusa mit bevorzugter gemischter Wohnnutzung, wo die zulässige Dichte auf 160 Einwohner pro Hektar auf Grundstücken von 501 bis 1.000 Quadratmetern steigt.
Verónkonzentriert sich seinerseits auf drei städtische Zonen (A, B und C) mit gemischter Wohn-, Gewerbe- und Tourismusnutzung und reserviert 29,7 % seines Territoriums als bebaubares Land für zukünftiges Wachstum.
Dort liegt die Bevölkerungsdichte je nach Grundstücksgröße zwischen 150 und 260 Einwohnern pro Hektar, wobei die Gebäude auf Grundstücken mit einer Fläche von mehr als 1.000 Quadratmetern bis zu fünf Stockwerke plus Dach (20 Meter) hoch sind.
Die technische Diagnose, die dem Plan zugrunde liegt, dokumentiert auch bestehende Landnutzungskonflikte, die durch die neuen Regelungen gelöst werden müssen.
Das konkreteste Beispiel ist die Besetzung von 5 Quadratkilometern innerhalb der Bergbaukonzession Los Higos durch Siedlungen, die in dieser Landnutzungsvereinbarung nicht vorgesehen waren.
Hinzu kommt die Inanspruchnahme von 12,38 Quadratkilometern Schutzgebieten mit Wohn-, Gewerbe-, Tourismus- und Landwirtschaftsnutzung sowie 2,77 Quadratkilometern Gewässerschutzstreifen mit touristischer und landwirtschaftlicher Nutzung gemäß der territorialen Diagnose des Plans.
Der POT identifiziert außerdem kritische Gebiete aufgrund der Hochwassergefahr in Uvero Alto, der Touristenzone Bávaro, Cabeza de Toro und El Cortecito, in denen sich 10,57 Quadratkilometer touristischer, Wohn- und Gewerbenutzung innerhalb von Risikogebieten konzentrieren, von insgesamt 12,43 Quadratkilometern des Bezirks, die von Hochwasser bedroht sind.
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