Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik: Dokumente, Steuern und Verfahren

SANTO DOMINGO – Der Verkauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik ist nicht mit dem Auftreten eines Kaufinteressenten abgeschlossen. Zwischen diesem Moment und der endgültigen Unterzeichnung müssen Dokumente geprüft, Steuern berechnet und jeder Schritt von einer Institution bestätigt werden, bevor die neue Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers ausgestellt wird. Versäumt diese Vorbereitung, verzögert sich der Verkauf, der vereinbarte Preis wird durch unerwartete Steuern beeinflusst, oder im schlimmsten Fall platzt der Deal komplett.

Dieser Leitfaden strukturiert den gesamten Verkaufsprozess: Was Sie vor der Veröffentlichung der Immobilie prüfen sollten, wie Sie den Preis berechnen, welche Dokumente Sie benötigen, welche Steuern für welche Parteien anfallen und welche Fehler die meisten Verkäufe zum Scheitern bringen. Er ist nicht zum einmaligen Lesen gedacht, sondern sollte in jeder Verkaufsphase mit der entsprechenden Tabelle oder Checkliste konsultiert werden.

Nach der Lektüre sollte ein Hausbesitzer genau feststellen können, wo sich sein Verfahren befindet, welche Institution in diesem Moment involviert ist, welches Dokument fehlt und was er als Nächstes tun sollte, um ohne Zeit- und Geldverschwendung voranzukommen.

1. Vor dem Verkauf: Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie bereit ist

Bevor man einen Preis festlegt oder eine Immobilie anbietet, ist es ratsam, deren rechtliche und steuerliche Situation ehrlich zu prüfen. Die meisten Verzögerungen beim Verkauf entstehen nicht während der Verhandlungen mit dem Käufer, sondern weil diese sechs Fragen im Vorfeld nicht beantwortet wurden:

• Besitzen Sie einen gültigen Eigentumsnachweis? Dieses Dokument belegt gemäß dem in den USA geltenden Torrens-System, wer der rechtmäßige Eigentümer ist. Ist der Eigentumsnachweis auf den Namen einer anderen Person eingetragen – beispielsweise eines verstorbenen Verwandten, eines ehemaligen Partners oder einer aufgelösten Firma –, können Sie die Immobilie erst dann direkt verkaufen, wenn die Eigentumsverhältnisse korrigiert sind.
• Ist auf dem Grundstück eine Hypothek eingetragen? Eine mit einer Hypothek belastete Immobilie kann verkauft werden, aber die Schulden müssen beglichen und die Hypothek im Grundbuch gelöscht (annulliert) werden, bevor die neue Eigentumsurkunde ohne diese Belastung ausgestellt werden kann.
• Liegt ein Pfandrecht, ein Rechtsstreit oder ein eingetragener Widerspruch vor? Jede dieser im Rechtsstatuszertifikat der Immobilie sichtbaren Vermerke verhindert die Übertragung, bis der zugrunde liegende Grund gerichtlich oder verwaltungsrechtlich geklärt ist.
• Ist das Grundstück vermessen? Falls Ihr Eigentumstitel einem Teil eines größeren Grundstücks entspricht, dessen einzelne Grenzen noch nicht formell festgelegt wurden, müssen Sie zunächst das Vermessungsverfahren bei einem autorisierten Vermesser und der Generaldirektion für Katastervermessung abschließen, um diesen Teil separat übertragen zu können.
• Können alle Eigentümer unterschreiben? Gehört die Immobilie mehreren Personen – Miteigentümern, Erben oder Ehepartnern im Rahmen einer Gütergemeinschaft – müssen alle persönlich erscheinen und unterschreiben oder, falls dies nicht möglich ist, den Verkauf durch eine spezielle Vollmacht genehmigen.
• Sind Ihre Steuern auf dem neuesten Stand? Die Grundsteuer (IPI) muss bezahlt sein, oder für die Immobilie muss eine gültige Befreiungsbescheinigung vorliegen. Offene Steuerschulden verzögern die Bearbeitung der Akte beim Grundbuchamt, unabhängig vom Verhandlungsstand mit dem Käufer.

Erste Checkliste

Wenn noch ein Kästchen nicht angekreuzt ist, ist das Ihr erster wichtiger Schritt – die Immobilie nicht erst inserieren zu lassen. Indem Sie diese Punkte vor der Veröffentlichung der Anzeige klären, verhindern Sie, dass Verhandlungen Wochen später an einem Hindernis scheitern, das von Anfang an hätte erkannt werden können.

2. Wie legt man den richtigen Preis fest?

Bevor man eine Zahl nennt, ist es wichtig, zwischen zwei Werten zu unterscheiden, die häufig verwechselt werden und unterschiedliche steuerliche Konsequenzen haben:

• Marktwert: Dies ist der Preis, den ein Käufer heute zu zahlen bereit ist, basierend auf Lage, Zustand, Wohnfläche, vergleichbaren Immobilien in der Gegend und der aktuellen Nachfrage. Dieser Wert wird zwischen den Parteien ausgehandelt.
• Katasterwert: Dies ist der vom Finanzamt (DGII) für Steuerzwecke registrierte Wert der Immobilie. Er weicht in der Regel vom Verkehrswert ab – ist normalerweise niedriger –, dient dem Finanzamt jedoch als Mindestbezugswert für die Berechnung der Grunderwerbsteuer: Liegt der vereinbarte Preis unter dem Katasterwert, wird die Steuer auf Basis des Katasterwerts und nicht auf Basis des zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Betrags berechnet.

Es ist ratsam, in drei spezifischen Situationen ein professionelles Wertgutachten in Auftrag zu geben: wenn es in der Gegend keine eindeutig vergleichbaren Immobilien gibt, um den Preis mit Sicherheit festzulegen; wenn der Käufer den Kauf über eine Bank finanziert, da das Institut vor der Kreditgenehmigung ein eigenes unabhängiges Wertgutachten verlangt; und wenn zwischen den Parteien Uneinigkeit über den tatsächlichen Wert der Immobilie besteht und ein technisches Kriterium benötigt wird, um die Verhandlungen wieder in Gang zu bringen.

Zu den Faktoren, die den Endpreis am stärksten beeinflussen, gehören die Lage und Erreichbarkeit der Immobilie, der Zustand der Gemeinschaftsflächen, falls es sich um eine Eigentumswohnung handelt, das Alter des Gebäudes, ob registrierte Parkplätze und zusätzliche Stellplätze vorhanden sind und ob die Dokumentation vollständig und ohne anhängige Verfahren zur Übertragung bereit ist – eine Immobilie, die „zur Eigentumsübertragung bereit“ ist, lässt sich in der Regel besser verhandeln als eine mit ungelösten Grenz- oder Erbfolgefragen.

Praxisbeispiel: Eine Wohnung wird für 6.000.000 RD$ verhandelt, doch die DGII (die dominikanische Steuerbehörde) hat für dieselbe Immobilie einen Steuerwert von 6.500.000 RD$ registriert. Die Grunderwerbsteuer wird nicht auf Basis der vereinbarten 6.000.000 RD$, sondern auf Basis der 6.500.000 RD$ berechnet, da dies der höhere der beiden Werte ist. Hat der Verkäufer diese Diskrepanz vor Vertragsabschluss nicht geprüft, kann es passieren, dass der Käufer – der diese Steuer üblicherweise übernimmt – bei Vertragsabschluss mit einem anderen Betrag als erwartet konfrontiert wird. Diese Differenz könnte die Verhandlungen zum ungünstigsten Zeitpunkt wieder aufrollen.

Häufige Fehler bei der Preisgestaltung:

• Die Festlegung des Wertes ausschließlich auf Grundlage des emotionalen Wertes der Immobilie oder dessen, was für einen anderen Kauf "benötigt" wird, ohne vorher den bei der DGII registrierten Steuerwert zu überprüfen.
• Dabei wird der Zustand des lokalen Marktes ignoriert und man stützt sich ausschließlich auf das, was ein Nachbar vor einigen Jahren bezahlt hat, ohne die Inflation oder Veränderungen in der Region zu berücksichtigen.
• Dabei wird außer Acht gelassen, dass eine Immobilie mit unvollständiger Dokumentation – ohne Grenzfestlegung, mit anhängigem Erbfolgeverfahren – in der Praxis weniger wert ist, da der Käufer zusätzlichen Zeitaufwand und zusätzliches Risiko tragen muss.

3. Die benötigten Dokumente

Jedes Dokument erfüllt innerhalb der Akte, die schließlich beim Grundbuchamt hinterlegt wird, einen bestimmten Zweck. Durch das frühzeitige Sammeln der Dokumente wird verhindert, dass der Verkauf ins Stocken gerät, gerade wenn ein Käufer bereits zugesagt hat.

Ein Punkt, der oft übersehen wird: Die Bescheinigung über den Rechtsstatus der Immobilie hat für Verhandlungszwecke eine begrenzte Gültigkeit. Daher ist es ratsam, sie erst kurz vor der Unterzeichnung des endgültigen Vertrags und nicht Monate vorher anzufordern, damit sie den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses genau widerspiegelt.

4. Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik

Dies ist der Kern des Prozesses. Jede Phase involviert eine andere Institution und erfordert, dass der Eigentümer bestimmte Dokumente bereithält, bevor er mit der nächsten Phase fortfahren kann.

Vorbereitung und Preisgestaltung (Schritte 1 und 2). Alles beginnt mit der Zusammenstellung der im vorherigen Abschnitt beschriebenen Unterlagen und der Bestätigung des Steuerwerts der Immobilie durch die DGII (Generaldirektion für Inneres). In dieser Phase ist der Käufer noch nicht involviert: Sie liegt allein in der Verantwortung des Eigentümers, und der reibungslose Ablauf des weiteren Prozesses hängt von dessen Sorgfalt ab.

Veröffentlichung und Verhandlung (Schritte 3 und 4). Sobald die Dokumentation vollständig und der Preis festgelegt ist, wird die Immobilie inseriert und die Verhandlungen mit Interessenten beginnen. In dieser Phase ist es ratsam, den rechtlichen Status der Immobilie transparent darzustellen: Die Angabe im Exposé, dass der Eigentumsnachweis einwandfrei und aktuell ist, schafft Vertrauen und beschleunigt die Kaufentscheidung.

Kaufzusage und Due-Diligence-Prüfung (Schritte 5 und 6). Sobald eine Einigung erzielt ist, wird vor einem Notar eine Kaufzusage unterzeichnet, üblicherweise mit einer Anzahlung oder einem Kaufpreisvorschuss, der beide Parteien bindet. Während dieser Phase beantragt der Käufer – direkt oder über seinen Anwalt – beim Grundbuchamt eine eigene Bescheinigung über den Rechtsstatus der Immobilie, um die Richtigkeit der Angaben des Verkäufers zu bestätigen.

Abschluss des Kaufvertrags und Zahlung der Grunderwerbsteuer (Schritte 7 und 8). Nach Abschluss der Due-Diligence-Prüfung wird der endgültige Kaufvertrag vor einem Notar unterzeichnet. Bei Transaktionen über 1.000.000 RD$ ist darin auch die Zahlungsart anzugeben. Mit dem notariell beglaubigten Vertrag wird die Grunderwerbsteuer berechnet und an die DGII (die Steuerbehörde der Dominikanischen Republik) entrichtet. Gegebenenfalls wird auch der Kapitalgewinn deklariert.

Registrierung und neuer Eigentumsnachweis (Schritte 9 und 10). Zusammen mit den Steuerzahlungsbelegen wird der vollständige Antrag beim Grundbuchamt des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, eingereicht. Nach Prüfung und Genehmigung stellt das Grundbuchamt die neue Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers aus und formalisiert und veröffentlicht damit die Eigentumsübertragung.

Wichtiger Hinweis: Ab Vertragsunterzeichnung gilt gemäß den Bestimmungen eine Frist von sechs Monaten für die Zahlung der Steuern und die Durchführung der Überweisung. Nach Ablauf dieser Frist fallen Zuschläge und Zinsen an, die von der DGII (Generaldirektion für Inneres) auf den Transaktionsbetrag berechnet werden. Planen Sie Ihre Steuerzahlungen daher am besten direkt nach Vertragsunterzeichnung, anstatt bis zum Ende der Sechsmonatsfrist zu warten. So vermeiden Sie unvorhergesehene Zusatzkosten.

5. Steuern, Ausgaben und Kosten

Ein Verkauf ist mit Steuern verbunden, die vom Verkäufer zu tragen sind, sowie mit Steuern, die üblicherweise vom Käufer übernommen werden, und einer Reihe von festen Gebühren für die Eintragung der Transaktion. Wenn vor den Verhandlungen geklärt ist, wer welche Kosten trägt, lassen sich unangenehme Streitigkeiten beim Abschluss vermeiden.

Zur Kapitalertragsteuer: Diese Steuer überrascht Verkäufer oft, da sie nicht beim Kauf, sondern erst beim Verkauf fällig wird – und zwar nur bei einem tatsächlichen Gewinn. Sie berechnet sich, indem vom Verkaufspreis die ursprünglichen Anschaffungskosten abgezogen werden. Diese werden jährlich von der DGII (Generaldirektion für Inneres) anhand des Verbraucherpreisindex der Zentralbank veröffentlichten Inflationsfaktoren angepasst. Ist das Ergebnis positiv, wird der Betrag nach dem Einkommensteuertarif für Privatpersonen bzw. nach einem festen Steuersatz für Unternehmen und Ausländer besteuert. Die Meldung dieses Gewinns an die DGII obliegt dem Verkäufer – nicht dem Käufer.

Bezüglich der Steuerverteilung: In der Dominikanischen Republik ist es üblich, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer und der Verkäufer die Kapitalertragsteuer sowie etwaige vor dem Verkaufsdatum angefallene Grunderwerbsteuer übernimmt. Diese Aufteilung ist jedoch nicht gesetzlich festgelegt: Die Parteien können im Vertrag eine abweichende Regelung treffen, sofern diese schriftlich festgehalten wird, um Missverständnisse bei der Zahlung zu vermeiden.

Es gibt keine festgelegten Gebühren für Notare oder Makler: Jeder Dienstleister legt seinen eigenen Satz je nach Komplexität des Falles fest. Bitte erfragen Sie die aktuellen Gebühren immer direkt bei der DGII (Generaldirektion für Steuern und Abgaben) und dem Grundbuchamt, bevor Sie die Kosten für den Abschluss einplanen, da die Freibeträge und Multiplikatoren jährlich an die Inflation angepasst werden.

6. Die zehn häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf

1. Immobilienanzeigen ohne Prüfung des Rechtsstatus. Viele Eigentümer inserieren ihre Immobilie in der Annahme, dass alles in Ordnung sei, ohne zuvor einen Rechtsstatusnachweis angefordert zu haben. Die Folge: Ein Pfandrecht, eine einstweilige Verfügung oder eine Zwangsvollstreckung werden erst entdeckt, wenn der Käufer bereits zugesagt hat. Dies zwingt ihn, die Verhandlungen neu aufzunehmen oder den Kauf ganz zu verlieren. Vermeiden Sie dies, indem Sie den Rechtsstatusnachweis von Anfang an anfordern, noch bevor Sie den Preis festlegen.
2. Den Preis festzulegen, ohne den Einheitswert zu kennen, ist riskant. Wenn Sie einen Betrag aushandeln, ohne vorher den Einheitswert bei der DGII (Generaldirektion für Steuern und Finanzamt) zu prüfen, kann dies zu unerwarteten Nachzahlungen bei der Grunderwerbsteuer führen, da diese auf dem höheren der beiden Werte basiert. Vermeiden Sie dies, indem Sie den Einheitswert gleichzeitig mit der Ermittlung des Marktpreises prüfen.
3. Wird der Grenzstreit nicht rechtzeitig beigelegt, blockiert der Verkauf eines Teils eines größeren Grundstücks ohne vorherige Grenzfestlegung die Eintragung im Grundbuch vollständig, da keine individuelle Katastereinheit eingetragen werden kann. Um dies zu vermeiden, sollten Sie das Verfahren bei der Generaldirektion für Katastervermessung einleiten, sobald Sie die Verkaufsabsicht beabsichtigen, da dieser Prozess zusätzliche Zeit in Anspruch nehmen kann.
4. Verkauf mit ausstehender Grundsteuer. Das Grundbuchamt bearbeitet keine Eigentumsübertragung, wenn für die Immobilie Grundsteuerschulden bestehen. Die Folge ist ein unmittelbar nach Zahlung der Grundsteuer abgelehnter Antrag, was Zeitverschwendung und möglicherweise zusätzliche Kosten verursacht. Vermeiden Sie dies, indem Sie Ihre Steuerverpflichtungen prüfen und begleichen, bevor Sie den endgültigen Vertrag unterzeichnen.
5. Fehlende Unterschrift eines Miteigentümers. Gehört eine Immobilie mehreren Personen und fehlt die Unterschrift oder Bevollmächtigung einer von ihnen, kann die Transaktion später angefochten werden. Um dies zu vermeiden, sollte von Anfang an anhand der Eigentumsurkunde geklärt werden, wer persönlich erscheinen oder die Transaktion per Vollmacht bevollmächtigen muss.
6. Wenn der Vertrag nicht notariell beglaubigt wird, ist er nicht rechtswirksam und kann nicht im Grundbuch eingetragen werden. Vermeiden Sie dies, indem Sie den endgültigen Vertrag – und nach Möglichkeit auch die Vorvereinbarung – stets notariell beglaubigen lassen.
7. Zahlungen ohne Dokumentation der Zahlungsmethode anzunehmen, ist ein häufiger Fehler. Seit Mai 2025 verlangt die DGII (die Steuerbehörde der Dominikanischen Republik), dass bei allen Überweisungen über 1.000.000 RD$ Angaben zur verwendeten Zahlungsmethode gemacht werden müssen. Werden diese Angaben nicht ordnungsgemäß dokumentiert, entstehen Unstimmigkeiten in Ihren Unterlagen. Vermeiden Sie dies, indem Sie Schecks oder nachverfolgbare Banküberweisungen verwenden und die Belege aufbewahren.
8. Die sechsmonatige Frist für die Steuerzahlung wurde versäumt. Nach Vertragsunterzeichnung besteht ein Zeitraum von sechs Monaten, um die Steuer straffrei zu entrichten. Bei Überschreitung dieser Frist fallen Zinsen und Strafgebühren auf den Transaktionsbetrag an. Um dies zu vermeiden, planen Sie die Steuerzahlung als separate Aufgabe mit eigener Frist ein und nicht erst „nach Abschluss des Vertrags“.
9. Vergessen Sie nicht, den Kapitalgewinn zu berechnen, bevor Sie ein Angebot annehmen. Viele Verkäufer berücksichtigen lediglich die Grunderwerbsteuer – die üblicherweise vom Käufer zu tragen ist – und vergessen dabei, dass sie selbst unter Umständen Steuern auf den Gewinn zahlen müssen. Dadurch kann ein scheinbar lukrativer Verkauf zu einem mit geringerem Nettogewinn als erwartet führen. Vermeiden Sie dies, indem Sie die Steuer mithilfe eines Steuerberaters schätzen lassen, bevor Sie Ihren Mindestpreis festlegen.
10. Die Übergabe des Eigentums vor Abschluss des Eintragungsverfahrens, also die Rückgabe der Schlüssel oder die Erlaubnis für den Käufer, das Eigentum zu beziehen, bevor die Eigentumsübertragung formell eingetragen ist, gibt dem Verkäufer die Kontrolle über den Ausgang des Verfahrens, falls unvorhergesehene Probleme beim Grundbuchamt auftreten. Dies lässt sich vermeiden, indem die physische Übergabe von der erfolgreichen Eintragung der Eigentumsübertragung oder zumindest von der vollständigen und akzeptierten Einreichung der erforderlichen Unterlagen abhängig gemacht wird.

7. Fallstudie

Die Familie Reyes beschließt, eine Wohnung in Santo Domingo mit einem Marktwert von 6.000.000 RD$ zu verkaufen. Vor der Veröffentlichung des Angebots befolgen sie die in diesem Leitfaden empfohlene Vorgehensweise: Zuerst beantragen sie eine Bescheinigung über den Rechtsstatus der Immobilie und vergewissern sich, dass keine Belastungen, Beschränkungen oder eingetragenen Einsprüche vorliegen. Im selben Monat erkundigen sie sich bei der DGII (Generaldirektion für Inneres) nach dem eingetragenen Steuerwert der Wohnung, der sich auf 6.300.000 RD$ beläuft und damit etwas höher liegt als der ursprünglich angestrebte Preis.

Mit diesen Informationen passen sie ihre Preisvorstellungen an und bieten die Immobilie zum Verkauf an. Wochen später finden sie einen Interessenten und unterzeichnen vor einem Notar einen vorläufigen Kaufvertrag mit einer Anzahlung von 10 %. Während die Due-Diligence-Prüfung läuft – in deren Rahmen der Käufer eine eigene Bestätigung des Rechtsstatus der Immobilie anfordert, um die Angaben der Familie Reyes zu überprüfen – stellt die Familie sicher, dass ihre Grundsteuer (IPI) bezahlt ist, da der Wert ihrer einzigen Immobilie unter dem Freibetrag für Privatpersonen im Jahr 2026 liegt.

Nachdem die Due-Diligence-Prüfung ohne Zwischenfälle erfolgreich abgeschlossen wurde, unterzeichnen sie den endgültigen Vertrag vor einem Notar. Dieser beinhaltet auch die Angabe der Zahlungsmethode – eine zwingende Voraussetzung, da der Transaktionswert 1.000.000 RD$ übersteigt. Mit dem notariell beglaubigten Vertrag berechnen und entrichten sie die Grunderwerbsteuer an die DGII (die Steuerbehörde der Dominikanischen Republik): 3 % von 6.300.000 RD$, je nachdem, welcher Wert höher ist: der vereinbarte Preis oder der Verkehrswert, da Letzterer höher war. Gleichzeitig prüfen sie gemeinsam mit ihrem Steuerberater, ob ein Kapitalgewinn versteuert werden muss. Hierfür verwenden sie den ursprünglichen Kaufpreis der Wohnung, angepasst an die Inflationsrate des Kaufjahres.

Mit den Zahlungsbelegen reichen sie die vollständigen Unterlagen – Originalurkunde, notariell beglaubigter Vertrag, Bescheinigungen, Ausweisdokumente und Zahlungsnachweis – beim zuständigen Grundbuchamt des Bezirks ein, in dem sich die Wohnung befindet. Während dieser Zeit bewohnen sie die Immobilie und übergeben die Schlüssel erst, nachdem sie die einwandfreie Annahme der Unterlagen bestätigt bekommen haben. Schließlich erhalten sie die Benachrichtigung über die Ausstellung der neuen Eigentumsurkunde auf ihren Namen, woraufhin die tatsächliche Eigentumsübertragung vollzogen wird.

8. Häufig gestellte Fragen

Kann ich eine mit einer Hypothek belastete Immobilie verkaufen? Ja, aber die Hypothek muss abbezahlt und im Grundbuch gelöscht sein, bevor die Übertragung abgeschlossen werden kann. In der Praxis wird dies häufig so geregelt, dass ein Teil der Käuferzahlung – die Anzahlung – zur Tilgung der ausstehenden Schulden beim Kreditgeber verwendet wird, sodass die Hypothekenablösung und die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags im selben Schritt erfolgen.

Was geschieht bei einer Erbschaft? Vor dem Verkauf muss das Nachlassverfahren abgeschlossen sein, um die Erben mit den entsprechenden Rechten an der Immobilie zu ermitteln. Nur so kann das Eigentum auf diese Personen übertragen oder der Verkauf durch die entsprechenden Nachlassdokumente ausdrücklich genehmigt werden. Ohne diesen vorbereitenden Schritt kann das Grundbuchamt die Übertragung an Dritte nicht bearbeiten.

Wie lange dauert das Verfahren? Das hängt vom Einzelfall ab. Die Bescheinigung des Rechtsstatus und die Eintragung der Eigentumsübertragung haben beim Grundbuchamt eigene Fristen, die sich verlängern können, wenn die Akte Mängel aufweist, Dokumente unvollständig sind oder Korrekturen erforderlich sind. Es empfiehlt sich, dem Käufer kein konkretes Abschlussdatum zuzusichern, bevor die Akte vollständig ist und eingereicht wurde. Erkundigen Sie sich direkt beim zuständigen Grundbuchamt nach der aktuellen Frist.

Kann ich mit einer Vollmacht verkaufen? Ja, sofern die Vollmacht den Verkauf der betreffenden Immobilie, einschließlich ihrer genauen Grundbuchdaten, ausdrücklich genehmigt. Eine allgemeine Vollmacht, die den Verkauf nicht erwähnt, kann im Verfahren abgelehnt oder angefochten werden.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer? Üblicherweise trägt sie der Käufer, die Parteien können jedoch im Vertrag eine andere Aufteilung vereinbaren. Die Kapitalertragsteuer hingegen fällt naturgemäß dem Verkäufer zu, da sie den aus dem Verkauf erzielten Gewinn besteuert.

Kann ein Grundstück ohne Grenzvermessung verkauft werden? Nur wenn das gesamte Eigentum, wie im Grundbuch eingetragen, ohne Teilung übertragen wird. Wird ein bestimmter Teil eines größeren Grundstücks verkauft – beispielsweise einige Hektar eines größeren Grundstücks –, ist eine Grenzvermessung zwingend erforderlich, bevor dieser Teil separat auf den Namen des Käufers eingetragen werden kann.

Was geschieht, wenn der Käufer nach Unterzeichnung des Kaufvertrags seine Meinung ändert? Die Folgen hängen davon ab, was in diesem Dokument bezüglich der Anzahlung oder Vorauszahlung vereinbart wurde; deshalb ist es wichtig, dass der vor einem Notar aufgesetzte Kaufvertrag klar festlegt, was im Falle eines Vertragsbruchs durch eine der Parteien geschieht.

9. Abschließende Checkliste vor Verkaufsbeginn

• Gültige und unbelastete Eigentumsurkunde
• Bescheinigung über den Rechtsstatus der Immobilie beantragt
• Steuerwert bei der DGII konsultiert
• IPI auf dem neuesten Stand oder bestätigte Befreiung
• Alle Eigentümer wurden identifiziert und stehen zur Unterzeichnung bereit
• Falls zutreffend, halten Sie bitte die entsprechenden Nachlassdokumente oder Vollmachten bereit
• Abgeschlossene Grenzvermessung, falls das Grundstück einem Teil eines größeren Grundstücks entspricht
• Geschätzte Grunderwerbsteuer und Kapitalertragsteuer berechnet
• Klare Vereinbarung mit dem Vertragspartner darüber, wer welche Steuern und Ausgaben trägt
• Für den endgültigen Vertrag wurde ein Notar ausgewählt

Offizielle Quellen konsultiert

Nationalkongress – Steuergesetzbuch, Gesetz Nr. 11-92, Artikel 289 (Kapitalgewinn) und Gesetz Nr. 108-05 über die Grundbucheintragung

Generaldirektion für Innere Steuern (DGII) – Steuerzahlerleitfaden Nr. 18, Übertragung und Löschung von Immobilien

Generaldirektion für Innere Steuern (DGII) — Steuerzahlerleitfaden Nr. 17, Grundsteuer (IPI)

Generaldirektion für Innere Steuern (DGII) — Grundsteuer (Steuerzahlerzyklus)

Generaldirektion für Innere Steuern (DGII) — Broschüre Immobilienübertragung

Finanzministerium — Grunderwerbsteuer (ITI)

Grundbuchamt (Grundstücksgerichtsbarkeit) – Verfahren und Anforderungen für die Eigentumsregistrierung

Grundbuch (Immobiliengerichtsbarkeit) — Übertragung durch Verkauf, Anforderungen

Grundbuch (Grundstücksgerichtsbarkeit) – Häufig gestellte Fragen

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