Die Dominikanische Republik verzeichnet die höchste Bruttomietrendite unter elf lateinamerikanischen und karibischen Märkten

Das Land verzeichnet laut dem November-Update von Global Property Guide eine Rendite von 9,21 %, verglichen mit einem regionalen Median von 5,93 %. Santo Domingo erreicht 9,21 % und Punta Cana-Bávaro 9,07 %, während Puerto Rico, Costa Rica, Panama und Kolumbien ebenfalls zu den Märkten mit Renditen von über 7 % gehören

SANTO DOMINGO– Die Dominikanische Republik verzeichnet im Wohnungsmietmarkt eine durchschnittliche Bruttogewinnmarge von 9,21 %. Dies ist der höchste Prozentsatz unter den 11 lateinamerikanischen und karibischen Märkten, die in der Aktualisierung des Global Property Guide (GPG) vom November 2026 berücksichtigt wurden; der regionale Median liegt bei 5,93 %.

Das Ergebnis stellt einen Anstieg um 1,43 Prozentpunkte gegenüber dem Rekordwert des Vorjahres dar, so das internationale Portal für Immobilienforschung und -statistik, das Daten aus 64 Städten in Argentinien, Brasilien, Chile, Kolumbien, Costa Rica, der Dominikanischen Republik, Mexiko, Panama, Peru, Puerto Rico und Uruguay sammelt.

Der Vergleich platziert den dominikanischen Markt über Puerto Rico (Bruttorendite 8,46 %), Costa Rica (7,72 %), Panama (7,40 %) und Kolumbien (7,06 %). Er übertrifft auch die Werte von Peru (5,93 %, entsprechend dem regionalen Median), Mexiko (5,79 %), Brasilien (5,64 %), Argentinien (5,46 %), Uruguay (5,40 %) und Chile (4,80 %).

Laut von GPG veröffentlichten Daten beträgt die Differenz zwischen dem dominikanischen Indikator und dem Median der untersuchten Märkte 3,28 Prozentpunkte.

Dominikanische Republik im Vergleich zu den Märkten der Region

Ein Ländervergleich zeigt Unterschiede in der Rentabilität von Wohnimmobilien. Während die Dominikanische Republik und Puerto Rico die höchsten Prozentsätze aufweisen, liegen auch Costa Rica, Panama und Kolumbien mit über 7 % über dem regionalen Durchschnitt.

Die jährliche Entwicklung zeigt unterschiedliche Schwankungen: Die Dominikanische Republik steigerte ihre Leistung um 1,43 Prozentpunkte, gefolgt von Puerto Rico mit 1,04 Punkten; Uruguay mit 0,43 Punkten; und Panama mit 0,37 Prozentpunkten, Kolumbien legte um 0,18 Punkte zu und Mexiko um 0,15 Punkte, während Chile um 0,05 Prozentpunkte zulegte.

Im Gegensatz dazu verzeichnete Costa Rica einen Rückgang um 0,08 Prozentpunkte, Peru um 0,04 und Argentinien um 0,17 Punkte. Brasilien wies einen Rückgang um 0,07 Prozentpunkte auf.

Der regionale Medianwert verzeichnete unterdessen einen jährlichen Anstieg um 0,15 Punkte.

Bruttogewinn nach Ländern

Quelle: Global Property Guide, Mietrenditen in lateinamerikanischen Städten, aktualisiert im November 2026.

Santo Domingo und Punta Cana schneiden besser ab als andere Städte

Der Vergleich der Städte im GPG-Bericht zeigt Unterschiede innerhalb der nationalen Märkte. In der Dominikanischen Republik weist Santo Domingo eine Bruttogewinnmarge von 9,21 % auf, während Punta Cana und Bávaro 9,07 % erreichen.

Zu den lateinamerikanischen Städten mit ähnlichen Renditen zählen Recife (Brasilien) mit 8,55 %, Heredia (Costa Rica) mit 8,44 % und Barranquilla (Kolumbien) mit 8,41 %. Ebenfalls vertreten sind San José (Costa Rica) mit 7,72 %, Bogotá (Kolumbien) mit 7,67 %, Panama-Stadt mit 7,40 % und Medellín (Kolumbien) mit 7,06 %.

In Mexiko verzeichnet Mexiko-Stadt 6,77 %, während Santa Marta in Kolumbien 6,53 % erreicht. In der Karibik weist Isla Verde in Puerto Rico eine Rendite von 6,44 % auf.

Der Vergleich zeigt, dass die beiden in der Reihe enthaltenen dominikanischen Reiseziele über den ausgewählten Städten in Kolumbien, Costa Rica, Panama, Brasilien und Mexiko rangieren.

Bruttogewinnmarge in ausgewählten Städten

Quelle: Global Property Guide, November 2026.

Womit wird die Rentabilität gemessen?

Die von GPG veröffentlichten Prozentsätze entsprechen der Bruttorentabilität von langfristigen Wohnungsvermietungen. Das Portal berechnet diesen Indikator, indem es die mittlere jährliche Angebotsmiete mit dem mittleren Verkaufspreis der Immobilien in Beziehung setzt. Die Daten hierfür stammen von lokalen Immobilienportalen.

Die Methodik ermöglicht den Vergleich potenzieller Mieteinnahmen mit dem geforderten Kaufpreis einer Immobilie, stellt aber nicht unbedingt das wirtschaftliche Ergebnis einer abgeschlossenen Transaktion oder die tatsächliche Rendite für den Eigentümer dar.

In seinen Auslegungskriterien weist GPG darauf hin, dass die Prozentsätze vor Abzug von Steuern, Instandhaltungskosten, Reparaturen, Verwaltungsgebühren, Leerstandszeiten und anderen mit der Immobilie verbundenen Kosten berechnet werden.

Als grober Richtwert gilt, dass ein Abzug von etwa 33 % der Bruttomieteinnahmen es ermöglicht, den Nettoertrag einer Immobilie, die im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags verwaltet wird, näherungsweise zu bestimmen, wobei die tatsächlichen Kosten je nach Immobilie und deren Lage variieren.

Das Portal weist außerdem darauf hin, dass die Rendite je nach Stadtviertel, Wohnungsgröße und Objekteigenschaften erheblich variieren kann, selbst innerhalb derselben Stadt.

Das regionale Update vom November erweitert den Vergleich des dominikanischen Marktes mit lateinamerikanischen und karibischen Reisezielen und bietet eine Referenz für das Verhältnis zwischen Kaufpreisen und potenziellen Mieteinnahmen.

Die Ergebnisse beziehen sich auf die Märkte und Städte, die in der statistischen Abdeckung von GPG enthalten sind, nicht auf das gesamte Immobilienangebot in Lateinamerika und der Karibik.

Empfohlene Lektüre:

• Santo Domingo belegt im internationalen Vergleich des Global Property Guide den 7. Platz in Bezug auf die Bruttomietrendite
• Laut Global Property Guide verzeichnet Punta Cana einen Anstieg der Wohnungspreise um 13,7 % im Vergleich zum Vorjahr
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