Die dominikanische Hauptstadt gehört zu den Märkten mit Bruttomietrenditen von nahezu 10 %, auf einer Plattform, die Kaufpreise, Mieteinnahmen, Finanzierung, Steuern und Transaktionskosten von Städten in verschiedenen Ländern vergleicht
SANTO DOMINGO. – Die Hauptstadt der Dominikanischen Republik verzeichnet laut dem internationalen Vergleichstool Global Property Guide (GPG), das sich auf das dritte Quartal 2026 bezieht und im Oktober aktualisiert wurde, eine jährliche Bruttorendite von 9,35 % auf dem Wohnimmobilienmarkt.
Der Indikator platziert die dominikanische Hauptstadt auf dem siebten Platz in einer Gruppe von Städten, deren Mietrenditen nahe 10 % liegen, innerhalb einer internationalen Auswahl, die auch Märkte in Asien, Afrika und Europa umfasst.
Die Plattform präsentiert die Performance zusammen mit anderen Variablen, die bei Immobilieninvestitionsentscheidungen eine Rolle spielen, darunter der Anschaffungspreis pro Quadratmeter, der Kauf- und Mietwert von Einzimmerwohnungen, die Entwicklung der Wohnungspreise, Schwankungen bei den Mieten, Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf.
Global Property Guide ist ein internationales Portal, das sich auf Forschung und Statistiken des Wohnimmobilienmarktes spezialisiert hat und im Jahr 2006 gegründet wurde. Seine Plattform vereint Informationen aus mehr als 80 Ländern und Hunderten von Städten mit Indikatoren, die ausländischen Käufern und Investoren den Marktvergleich erleichtern sollen.
Vergleichsmärkte
In der vom Tool im Oktober 2026 angezeigten Städteauswahl erscheint Santo Domingo mit einer jährlichen Bruttorendite von 9,35 %, hinter Jakarta, Indonesien, die 12 % verzeichnet, und Astana, Kasachstan, mit 11,15 %.
Ebenfalls enthalten sind Durban in Südafrika mit 11,06 %, Istanbul in der Türkei mit 9,92 %, Kapstadt in Südafrika und Chișinău in Moldawien mit jeweils 9,49 %.
Die dominikanische Hauptstadt zählt daher zu den Märkten mit Bruttorenditen von über 9 %, gemessen an den vom Portal verwendeten Kauf- und Mietpreisreferenzen.
Diese Werte beziehen sich auf eine Auswahl von Städten, die vom Tool angezeigt werden, und sollten nicht als vollständige Rangliste aller Immobilienmärkte der Welt interpretiert werden.
Kaufpreis und Mieteinnahmen
Für Santo Domingo verwendet GPG als Referenz eine Einzimmerwohnung mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 170.000 US-Dollar und einer inserierten Monatsmiete von 1.300 US-Dollar. Das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen und dem Kaufpreis ergibt die Bruttorendite von 9,35 %, die die Plattform für die Stadt verzeichnet.
In der gleichen Grafik erscheint der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Wohnungen bei 2.313 US-Dollar, was einem Anstieg von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Tool verzeichnet zudem einen Anstieg der nationalen Wohnimmobilienpreise um 2,7 % im Jahresvergleich und einen Anstieg der Mieten um 2,6 %. Diese Indikatoren ermöglichen eine separate Beobachtung der Entwicklung der Immobilienwerte und der daraus resultierenden Mieteinnahmen.
Finanzierungs- und Akquisitionskosten
Der Vergleich bezieht den Hypothekenzins als weiteren Richtwert für Investoren mit ein. In der Dominikanischen Republik liegt der GPG-Zinssatz bei 11,71 %, was einem Rückgang von 0,12 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Portal enthält auch eine Schätzung der Kauf- und Verkaufskosten, die für Santo Domingo bei einer Hin- und Rücktransaktion zwischen 6,25 % und 8 % des Immobilienwerts liegen.
Bezüglich der Steuern weist das Formular eine jährliche Belastung von 1 % auf den Immobilienwert und einen Steuersatz von 27 % für Mieteinnahmen in der vom Tool verwendeten Referenzannahme aus, was einem monatlichen Einkommen von 6.000 US-Dollar entspricht.
Diese Zahlen sind Teil der Vergleichsmethodik von GPG und sollten von der individuellen Steuererklärung unterschieden werden, die von den Umständen des Steuerzahlers und den in der Dominikanischen Republik geltenden Bestimmungen abhängt.
Das Datenblatt muss auch im Hinblick auf die Änderungen durch das Gesetz 30-26 bezüglich der Kapitalerträge aus Immobilien aktualisiert werden, ein Thema, das El Inmobiliario im Oktober 2026 untersucht hat.
Ein Vergleich der Variablen
Das Tool „Global Property Guide“ vereint somit fünf Dimensionen des Wohnimmobilienmarktes: den Kaufpreis, die potenziellen Mieteinnahmen, die Entwicklung der Immobilienwerte, die Finanzierungskosten und die Steuerpflichten.
Die Kombination dieser Indikatoren ermöglicht Vergleiche zwischen Städten mit unterschiedlichen Preisstrukturen, Kreditbedingungen und Steuersystemen. In der Dominikanischen Republik werden die Daten aus Santo Domingo durch Informationen aus Punta Cana und Bávaro ergänzt, die das Portal in seinen spezifischen Rentabilitätsstatistiken für Wohnimmobilien präsentiert.
Die Plattform verwendet hauptsächlich die durchschnittlichen Angebotspreise für Immobilien und Mietobjekte, die auf lokalen Immobilienportalen angeboten werden. Daher handelt es sich bei den Renditen um Bruttoschätzungen, die nicht den Nettogewinn eines Vermieters nach Abzug von Steuern, Instandhaltungskosten, Verwaltungsgebühren, Reparaturen und Leerstandszeiten widerspiegeln.
Daten aus dem GPG-Tool, Oktober 2026:
| Stadt | Land | Bruttojahresrentabilität |
| Jakarta | Indonesien | 12.00% |
| Astana | Kasachstan | 11.15% |
| Durban | Südafrika | 11.06% |
| Istanbul | Türkei | 9.92% |
| Kapstadt | Südafrika | 9.49% |
| Chisinau | Moldawien | 9.49% |
| Santo Domingo | Dominikanische Republik | 9.35% |
Quelle: Global Property Guide, Investment Rating, Oktober 2026. Global Property Guide
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