SANTO DOMINGO.-Majorie Hasbun, eine Expertin für die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen, ist der Ansicht, dass dieser Markt in der Dominikanischen Republik durch neue Marktteilnehmer „kannibalisiert“ wurde, die sogar Preise festlegen, die nicht der Realität entsprechen und dem Geschäft schaden.
„Es ist etwas passiert, und zwar das Problem der Marktkannibalisierung. Es gibt Leute, die allein durch ihre Vermietung den Markt geschädigt haben, indem sie ihn entwertet und absurde Preise für die Art ihrer Immobilie und die Lage verlangt haben“, antwortet er in einem Interview mit El Inmobiliarioauf die auf diesem Portal veröffentlichten Beschwerden über die Probleme, die Familien mit Airbnb-Vermietern haben.
Er merkt an, dass Gäste offensichtlich dorthin gehen, wo es wirtschaftliche Vorteile gibt, und dass die angezogene Kundschaft möglicherweise nicht ideal ist. Oder dass der notwendige Überprüfungsprozess nicht durchgeführt wird, um festzustellen, ob ein Gast geeignet ist. „Nicht jeder trifft die notwendigen Vorkehrungen, denn als Gastgeber kann man beispielsweise sehen, ob ein Gast frühere Bewertungen hat, ob er die Regeln eingehalten hat, ob es in den Bewertungen Berichte über unangemessenes Verhalten gibt oder ob er verbotene Aktivitäten begangen hat. Das hängt stark vom Gastgeber und der Art und Weise ab, wie er die Kurzzeitvermietung auf seinem Grundstück verwaltet“, erklärte Hasbun.
Die Expertin besitzt einen Abschluss in Hotelmanagement mit Schwerpunkt Marketing von der Päpstlichen Katholischen Universität Madre y Maestra, den sie 2017 erwarb. Seitdem ist sie, wie sie sagt, im Tourismussektor tätig. Ihr Unternehmen Behosted verwaltet Immobilien zur Kurzzeitvermietung.
Was die Problematik gemischter Kurzzeitvermietungen betrifft, bei denen Menschen in den Gebäuden wohnen, ist er der Ansicht, dass dies eine Angelegenheit der Wohnungseigentümergemeinschaft und der Bauunternehmen sei und dass Eigentümer dies beim Kauf einer Immobilie prüfen sollten.
„Mir ist bewusst, dass diese Fälle hauptsächlich in älteren Wohngebieten auftreten, in denen diese Vorschriften nicht galten, da der Markt damals noch nicht so entwickelt war wie heute und ein ständiges Wachstum verzeichnet. Daher kommt es nun zu diesem Schock, und ich verstehe, dass aufgrund der dadurch entstandenen Folgen Maßnahmen ergriffen werden“, betonte er.
Er argumentiert, dass es Immobilien gibt, die es neuen Eigentümern nicht erlauben, sie über Airbnb zu vermieten.
Die Verordnung
Hasbun ist der Ansicht, dass die Regulierung von kurzfristigen Einkünften in der Dominikanischen Republik kurz bevorsteht und dass "dies schon seit einiger Zeit diskutiert wird, ich glaube sogar, dass es Anfang des Jahres Nachrichten gab, dass es bereits feststeht, dass die Steuern auf kurzfristige Einkünfte aufgrund des Problems des unlauteren Wettbewerbs erhöht werden werden.".
Er glaubt, die Maßnahme würde den Markt beeinflussen, da sie den Endpreis für Gäste definitiv verändern wird, da es sich um eine zusätzliche Gebühr handelt. „Wir müssten die Frage einer möglichen Senkung des Mietpreises noch einmal überdenken oder uns einfach anpassen, wie bei allem anderen auch, denn in anderen Ländern werden Kurzzeitvermietungen schon lange, praktisch von Anfang an, besteuert.“.
Saisonales Geschäft
Hasbun rät potenziellen Investoren, sich vor Augen zu halten, dass dieser Markt stark saisonabhängig ist. „Er ist sehr saisonabhängig; ein monatliches Einkommen lässt sich nicht garantieren. Die Nachfrage schwankt stark. Es gibt Hoch- und Nebensaison, und um in diesem Geschäft effizient und erfolgreich zu sein, muss man sich an die Nachfrage und die Jahreszeiten anpassen. Das gelingt durch ständige Marktbeobachtung, die Analyse der Preis- und Belegungsschwankungen sowie die Einschätzung der Nachfrageentwicklung. Darauf basierend passt man seine Strategie an, um die Auslastung zu sichern und erfolgreich zu sein“, erklärt er.
Es ist ein besonderer Vorteil, dass der Kunde am Ende seines Aufenthalts die Möglichkeit hat, seine Erfahrung vom Ankunftsprozess über die Reinigung bis hin zu allen wichtigen Aspekten, die bei der Buchung einer Unterkunft eine Rolle spielen, zu bewerten.
„Deshalb ist effizientes Arbeiten so wichtig, denn Bewertungen wirken sich je nach Kommentar positiv wie negativ auf uns aus. Auch wir als Gastgeber können Gäste bewerten, denn neben den Gästen, die sich an die Regeln halten, gibt es auch solche, die dies nicht tun. Wir haben die Möglichkeit, das einzuschätzen. Das ist wichtig für andere Gastgeber, wenn ein unerwünschter Gast eine ihrer Unterkünfte buchen möchte. So können sie unsere Bewertung einsehen und entscheiden, ob sie diesen Gast akzeptieren oder nicht.“.
Hasbun empfiehlt allen potenziellen Investoren, die Gegend sorgfältig zu recherchieren und die Nachfrageentwicklung zu beobachten. „Ich bin da ganz offen und sage immer: Wenn Sie darüber nachdenken, einen Kredit über eine Million Dollar aufzunehmen, um eine Immobilie zu kaufen und einzurichten, damit Sie den Kredit abbezahlen und trotzdem noch monatlich Geld übrig haben – wenn Sie bereit sind, dieses Opfer zu bringen, dann lassen Sie es lieber sein. Es ist nämlich sehr unberechenbar. Sicher, es wird Monate geben, in denen Sie dieses Ziel erreichen können, aber es wird auch andere geben, in denen das nicht möglich ist, denn nicht jede Jahreszeit ist Hochsaison; es ist einfach sehr unvorhersehbar“, betont sie.
