Con inversiones que en algunos mercados comienzan alrededor de los US$200,000, compradores dominicanos exploran propiedades en el extranjero como vía para diversificar patrimonio, acceder a ingresos por alquiler y, en ciertos casos, obtener residencia internacional.
SANTO DOMINGO. – El interés por invertir en propiedades fuera de República Dominicana ha crecido en los últimos años entre empresarios, profesionales y compradores que buscan diversificar su patrimonio. Sin embargo, la primera pregunta que surge para quienes consideran dar ese paso es concreto: ¿cuánto capital se necesita realmente para entrar al mercado inmobiliario internacional?
La respuesta depende del tipo de mercado, del acceso al financiamiento y del objetivo de la inversión.
El Inmobiliario compartirá en esta entrega varios análisis publicados por medios financieros internacionales que coinciden en que el umbral de entrada suele ser más bajo de lo que muchos inversores imaginan.
Según la especialista en inversión internacional Kathleen Peddicord, fundadora de la consultora Global Property Advisor, existen mercados donde el acceso a bienes raíces para compradores extranjeros comienza en niveles relativamente accesibles.
En el reportaje “5 Places To Buy Property Overseas For Fun And Profit In 2025”, publicado el 29 de enero de 2025 en Forbes, Peddicord explicó que en destinos como Panamá es posible comprar propiedades desde alrededor de 200,000 dólares, un nivel que además puede servir como base para obtener residencia en el país.
La experta explicó que la demanda internacional se ha desplazado hacia destinos que combinan precios moderados con alto crecimiento turístico o económico, una tendencia que también explica el auge de varios mercados del Caribe.
Y la República Dominicana aparece en ese mapa de oportunidades. En su análisis “7 Hot Caribbean Markets for Global Property Investors”, publicado el 14 de abril de 2025 en Forbes, Peddicord identifica a Las Terrenas, en Samaná, como uno de los destinos inmobiliarios emergentes de la región, destacando sus precios relativamente accesibles,
Según la especialista, el mercado ha atraído compradores internacionales debido a la combinación de condominios frente al mar desde menos de US$250,000, y el crecimiento del alquiler turístico impulsado por la demanda internacional.
Expansión y turismo inmobiliario
Este contexto internacional coincide con un momento de expansión económica dentro del propio país. Y de acuerdo con cifras del Indicador Mensual de Actividad Económica del Banco Central, la economía dominicana registró un crecimiento de 2.1% en 2025, mientras que enero de 2026 mostró una expansión interanual de 3.5%.
El dinamismo económico se refleja también en el turismo, un sector estrechamente vinculado al desarrollo inmobiliario, con una cifra histórica de 8,860,709 turistas no residentes arribando al país por vía aérea en 2025, según reportes del Banco Central.
Este crecimiento ha contribuido a posicionar al país como uno de los destinos inmobiliarios más dinámicos del Caribe, al tiempo que impulsa a algunos inversionistas dominicanos a explorar oportunidades en mercados internacionales.
Ciudadanía por inversión
Otro elemento que explica el interés por las inversiones inmobiliarias fuera del país de origen es la posibilidad de acceder a programas de residencia o ciudadanía mediante la compra de propiedades, práctica más habitual de lo que pudiera pensarse.
En el reportaje “Cash-for-Passports Schemes Face Growing Scrutiny”, publicado el 24 de febrero de 2014 por Financial Times, el periódico británico explica que varios países han utilizado esquemas de ciudadanía por inversión para atraer capital extranjero hacia el desarrollo inmobiliario, con umbrales que pueden alcanzar los 400,000 dólares en propiedades aprobadas por el gobierno.
Estos programas han convertido al sector inmobiliario en una herramienta estratégica tanto para gobiernos como para inversionistas internacionales.
Activo para tiempos difíciles
A nivel global, el atractivo del real estate como vehículo de inversión también se ha fortalecido por su papel como activo tangible en tiempos de incertidumbre económica. En distintos análisis sobre el mercado inmobiliario internacional, medios financieros han señalado que muchos inversionistas consideran la propiedad como una forma de preservar valor y generar ingresos a largo plazo.
Para compradores dominicanos interesados en este tipo de inversiones, los especialistas recomiendan analizar tres factores antes de adquirir propiedades en el extranjero: la estabilidad jurídica del mercado, el potencial de ingresos por alquiler y el nivel de liquidez del activo.
La experiencia de las últimas tres décadas muestra que el capital inmobiliario se mueve cada vez con mayor facilidad entre países y en ese escenario, el crecimiento económico de República Dominicana, combinado con el auge del turismo y la inversión extranjera, ha colocado al país en una posición singular: no solo como destino para compradores internacionales, sino también como punto de partida para inversionistas locales que comienzan a mirar el mercado inmobiliario global.
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