SANTO DOMINGO.-Una enmienda a la Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios que cursa en la Cámara de Diputados, fue propuesta por ACOPROVI, Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas, donde sugiere que los propietarios puedan aumentar el precio de renta cuando se hagan mejoras en las viviendas.
El nuevo artículo que propone la entidad de los constructores, propone sin embargo, que el aumento no deberá exceder el 20 % del precio del alquiler vigente, además ordena distribuir proporcionalmente el aumento por mejoría cuando se trate de un edificio en condominios.
En carta remitida a la Cámara Baja, ACOPROVI plantea que controlar el aumento de las rentas a través de una ley limita el derecho de propiedad que está consignado en el artículo 51 de la Constitución y que dispone que toda persona tendrá derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes, de acuerdo a una publicación de Diario Libre.
La reacción del gremio responde a la propuesta enviada por Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) que busca variar varios aspectos del proyecto en curso y que ACOPROVI califica de «contradictorios».
La asociación había hecho sus sugerencias a la pieza sometida por Alfredo Pacheco el pasado año, donde abogaba para que se trate de una herramienta moderna que incentive la inversión en propiedades para alquiler.
“Lo que necesitamos es reglas claras, tanto para los propietarios como para los que rentan la propiedad, y esto permitirá que el mercado de alquileres se desarrolle”, dijo el expresidente Jorge Montalvo, al periódico Hoy en septiembre del pasado año.
Expresó el arquitecto, que existe una cultura de adquirir viviendas por personas que esperan que al llegar a su vejez puedan vivir de esta renta, pero no hay un mercado de alquiler porque no hay garantías jurídicas.
ACOPROVI advierte ante el actual escenario, que regular por ley los aumentos en las rentas provocaría que, al elaborar el contrato, el propietario de una vivienda establezca un precio alto en el alquiler «tratando de protegerse del riesgo» que conllevaría la normativa para sus finanzas.
Opinó que los altos precios en los alquileres no irían alineados a mayor calidad en las estructuras de las viviendas.
La asociación de constructores señala que la propuesta del Mived quiere «sobre regular» aspectos como el contenido de los contratos de alquiler aun cuando la jurisprudencia, la costumbre y el derecho civil «han resuelto un buen funcionamiento en este aspecto».
La comisión especial de diputados que estudia el proyecto de alquileres da la libertad para que un inquilino y un propietario acuerden «como consideren» el final de un contrato de alquiler, mientras que el MIVHED pretende que el plazo para concluir el convenio sea informado con tres meses de antelación.
En este punto, ACOPROVI considera que este aspecto limita la libertad contractual de los contratos entre el propietario y el inquilino que el Congreso «reafirma con realidad y conciencia jurídica».
Sobre las casas transitorias que sugirió el MIVHED, la entidad que representa los desarrolladores de la capital dominicana, sugiere crear un fondo para dar casas transitorias a quienes demuestren que no pueden pagar un alquiler y consideró que el planteamiento debe incluir plazos limitados para residir en las viviendas temporales.
Precisó que esta propuesta debe ser contemplada en una nueva ley de Viviendas y no en el proyecto congresual que busca regular los alquileres, ya que es el Estado el que está llamado a responder ante el derecho constitucional de acceso a la vivienda digna. El MIVHED busca también establecer un programa para dar apoyo jurídico a los inquilinos.
El proyecto de Ley sobre Alquiler de Bienes Inmuebles y Desahucios está en manos de una comisión especial de diputados, dirigida por Eugenio Cedeño. La iniciativa ya fue aprobada en primera lectura y antes de su segunda discusión será sometida a un debate en vistas públicas que se efectuará el próximo 27 de junio.
Fuentes: Diario Libre/Hoy.
