SANTO DOMINGO. – Las grúas están ahí. Los números del Banco Central también. Pero el economista Alejandro Arredondo prefiere mirar otro dato: el de las familias que, a pesar del boom, siguen sin poder entrar al mercado formal de vivienda.
En entrevista exclusiva con El Inmobiliario, a propósito del reportaje “El país que no figura en los renders del boom inmobiliario”, Arredondo pone el foco donde los renders no llegan: el déficit habitacional que persiste debajo del crecimiento.
«La construcción sigue siendo uno de los motores de la economía dominicana, pero eso no significa que el problema habitacional se esté resolviendo al mismo ritmo», advierte.
Para él, la discusión no es si se construye mucho o poco, es qué se construye y para quién. Señala que gran parte del crecimiento reciente apunta a proyectos de mayor rentabilidad, mientras amplios sectores de la población continúan sin opciones reales. Y el problema, aclara, tampoco se limita a la falta de viviendas nuevas.
«No es solamente un tema de cantidad. Hay un componente muy importante de precariedad y de calidad de vida», indica y asegura que la realidad es que hay hogares deteriorados, hacinamiento, comunidades sin servicios básicos: eso también es déficit habitacional.
El encarecimiento de materiales, terrenos y crédito hipotecario ha complicado aún más el acceso. Para Arredondo, ese no es un problema menor ni pasajero: es una barrera estructural que golpea especialmente a las familias de ingresos medios y populares que aspiraban a entrar al mercado formal.
A eso se suma la geografía de las inversiones, ya que a su juicio el dinamismo inmobiliario se concentra en el Distrito Nacional, Santiago y polos turísticos como Punta Cana, mientras otras regiones del país acumulan rezagos que ningún boom ha tocado.
«Hay territorios donde el crecimiento inmobiliario es muy visible y otros donde persisten déficits históricos», apunta.
Su conclusión es directa: crecer no es suficiente. «El problema de la vivienda no se resuelve solo con crecimiento económico. También requiere políticas públicas orientadas al acceso», sostiene y para él eso significa fortalecer los esquemas de vivienda asequible y ampliar los mecanismos de financiamiento para quienes hoy simplemente no califican.
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