En la mayoría de los proyectos residenciales del país, el sistema de gas suele verse como una instalación “terminada” desde el día en que se entrega el edificio. Se prueba una vez, se pone en funcionamiento y, a partir de ahí, rara vez vuelve a revisarse técnicamente. Y ahí comienza el verdadero problema.
Desde nuestra experiencia en supervisión técnica de obras, hemos podido observar que existe una preocupante ausencia de cultura de mantenimiento preventivo en las instalaciones de gas residencial en la República Dominicana.
Mientras damos seguimiento constante a bombas de agua, ascensores o plantas eléctricas, las líneas de gas permanecen durante años sin evaluaciones formales de hermeticidad, aun cuando se trata de un sistema altamente sensible y directamente relacionado con la seguridad humana.
Las tuberías, válvulas, conexiones y reguladores también sufren desgaste. Las vibraciones estructurales, la corrosión, las manipulaciones inadecuadas y el envejecimiento natural de los materiales pueden generar micro fugas que muchas veces pasan desapercibidas hasta convertirse en una situación de alto riesgo.
Por eso consideramos necesario comenzar a promover una cultura técnica más preventiva y menos reactiva. Una de las medidas más importantes es la realización periódica de pruebas de presión, preferiblemente al menos dos veces por año, como mecanismo de control de la hermeticidad del sistema.
Esta evaluación es conocida comúnmente como prueba de hermeticidad o prueba de estanqueidad. Técnicamente, consiste en presurizar las tuberías con aire o gas inerte, generalmente aire o nitrógeno, para verificar que la instalación mantenga la presión durante un tiempo determinado y confirmar así la ausencia de fugas.
En algunos entornos técnicos también se le denomina prueba neumática de presión o prueba de fugas en línea de gas.
Aunque estas pruebas suelen realizarse antes de poner en servicio una instalación nueva, la realidad es que deberían formar parte de los protocolos rutinarios de mantenimiento de condominios y residenciales, especialmente en edificaciones multifamiliares de alta densidad.
La normativa dominicana sí contempla estos controles
El Reglamento para el Diseño e Instalación de Sistemas de Gas Licuado de Petróleo (GLP), R-030, establecido mediante el Decreto 178-10, define requisitos específicos relacionados con diseño de redes, materiales permitidos, ventilación, ubicación de tanques, válvulas, reguladores, inspección y mantenimiento, así como pruebas de presión y control de fugas.
Asimismo, el nuevo Código de Construcción del MIVED incorpora exigencias vinculadas a los sistemas de GLP, incluyendo planos especializados, coordinación con instalaciones mecánicas y cumplimiento de reglamentos técnicos complementarios.
A esto se suman las disposiciones del Reglamento de Seguridad y Protección Contra Incendios (R-032) y las referencias técnicas de las normas NFPA aplicadas al almacenamiento y manejo seguro del GLP.
Sin embargo, más allá de las normativas, el verdadero desafío sigue siendo cultural. Todavía muchas juntas de condominios, administradores y propietarios no perciben el mantenimiento del sistema de gas como una prioridad preventiva, sino como un gasto que solo se atiende cuando aparece una avería o una emergencia.
Y la seguridad no debería depender de que ocurra un incidente para actuar.
En construcción solemos hablar mucho de calidad estructural, acabados y valorización inmobiliaria. Pero pocas veces hablamos de la tranquilidad invisible: esa que permite dormir sabiendo que las instalaciones críticas del edificio están siendo monitoreadas correctamente.
La supervisión técnica no debe limitarse únicamente a construir bien; también implica promover que las edificaciones se mantengan seguras con el paso del tiempo. Porque un residencial no termina cuando se entrega. Ahí es donde realmente comienza su vida útil.
Fuentes técnicas consultadas:
- Reglamento para el Diseño e Instalación de Sistemas de GLP (R-030), Decreto 178-10, MIVED.
- Reglamento de Seguridad y Protección Contra Incendios (R-032).
- Código de Construcción de la República Dominicana, MIVED.
- Normas NFPA de referencia para sistemas de GLP y seguridad contra incendios.
Lecturas recomendadas:
