Más costos, precios más altos y mayores ganancias marcaron el comportamiento del sector construcción en el periodo
SANTO DOMINGO. – La rentabilidad del sector construcción aumentó durante el período 2023-2024, en un contexto donde construir se volvió más caro y ese incremento comenzó a reflejarse en los precios de las viviendas, según se desprende de los resultados de la Encuesta Nacional de Actividad Económica, ENAE, elaborada por la Oficina Nacional de Estadística, ONE.
El informe correspondiente a la encuesta aplicada en el periodo de referencia, indica que las ganancias del sector crecieron con tal fuerza que la utilidad del ejercicio pasó de RD$28,762.38 millones en 2023 a RD$36,330.58 millones en 2024, mientras la rentabilidad subió de 14.5% a 15.2%.
Este resultado se dio a pesar de que producir en ese momento ya era más caro. Los costos y gastos aumentaron en más de RD$31,000 millones en el período, impulsados principalmente por los materiales de construcción, que por sí solos representaron el 39.0% del gasto total en 2024.
El informe muestra que ese aumento en las ganancias no solo se reflejó en el total del sector, sino también a nivel de cada empresa. En ese sentido, la utilidad promedio se elevó de RD$43.45 millones a RD$45.24 millones, lo que indica que el mejor desempeño no se concentró únicamente en el volumen global, sino que se extendió al conjunto de las empresas.
Esto sugiere que, pese al encarecimiento de los costos, las constructoras lograron sostener márgenes positivos y mejorar su capacidad de generar beneficios, apoyadas en mayores ingresos y en precios que permitieron absorber las presiones operativas.
En conjunto, los datos reflejan un sector que, durante el período 2023-2024, no solo expandió su actividad, sino que también fortaleció su rentabilidad a nivel empresarial.
¿Cómo se explica? Parte de la respuesta está en los precios
Durante el período que abarca la ENAE 2025, el costo de la vivienda dentro de la canasta del consumidor, medido por el índice de precios, mostró incrementos sostenidos, lo que indica que vivir, alquilar o adquirir una propiedad se fue encareciendo.
No se trató de un salto puntual, sino de una tendencia que venía arrastrándose desde el período anterior y que terminó de consolidarse entre 2023 y 2024.
Ese movimiento se reflejó también en el mercado inmobiliario. Datos del Registro de Oferta de Edificaciones, ROE 2025-2, difundidos por El Inmobiliario, muestran que se vendieron menos viviendas, pero a precios más altos, con un valor promedio del metro cuadrado que superó los RD$109,000. Es decir, aunque hubo menos operaciones, cada unidad generó más ingresos.
A esto se suma que los costos de construir siguieron subiendo. El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas reportó un aumento de 3.72% en 2025, reflejando una presión constante en insumos clave como cemento, acero y acabados.
Y el resultado fue un ajuste en cadena: primero subieron los costos, luego se trasladaron a los precios, y finalmente eso se reflejó en mayores ingresos por proyecto.
En la práctica, el sector empezó a operar con otra lógica: menos volumen de ventas, pero mayor valor por unidad. Esa combinación permitió sostener e incluso mejorar la rentabilidad, aun en un entorno más caro, tendencia que se mantiene en 2026, como se publicó en El Inmobiliario.
Sin embargo, este mismo proceso tuvo un efecto colateral: a medida que los precios subieron, el acceso a la vivienda se volvió más difícil para una parte importante de la población, lo que empujó el mercado hacia segmentos de mayor poder adquisitivo.
En síntesis, entre 2023 y 2024 la construcción no solo creció, sino que se encareció y se hizo más selectiva, y en ese ajuste encontró la forma de aumentar sus ganancias.
La Encuesta Nacional de Actividad Económica, ENAE, fue elaborada por la Oficina Nacional de Estadística, ONE, y recogió información estructural de empresas formales de 16 o más empleados, correspondiente al período fiscal 2023-2024.
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