在纽约市，空调历来被视为可选项或租户的责任。然而，随着“人人享有凉爽家园”法案（Intro 994-2024）的颁布，房东现在有责任在住户正式提出要求后提供并安装空调。
这些法规重新定义了 出租房屋的 ，将获得制冷设备作为一项可强制执行的权利。这意味着，从2030年起，房东将被要求保证房屋配备空调，以应对极端高温天气。
最高温度
第994-2024号条例规定，公寓必须配备能够在温暖月份将卧室室内最高温度维持在 78°F (25.5°C)的系统。这项标准并非强制执行，而是通过租户的自愿申请来落实，正如《民族报》的一篇报道中所强调的那样。
法律的适用范围
该法律涵盖市内大部分私人住宅建筑，并对配备中央制冷系统的住宅建筑作出了特别规定。对于配备中央制冷系统的住宅建筑，业主必须确保该系统在整个制冷季节内正常运行。.
根据纽约市环境与健康数据门户网站的数据，每年有超过 500 人死于与高温相关的疾病。.
大多数情况下，共同点是家中没有制冷系统，这种情况对弱势群体和低收入家庭的影响尤为严重。.
实施时间表和关键日期
尽管该法律已经颁布，但其实施将分阶段进行。时间安排旨在让业主和公共机构有时间调整基础设施、制定技术法规并落实融资机制。.
- 正式生效：该措施于 2026 年 1 月 17 日生效 ， 此前市议会于 2025 年 12 月批准了该措施，而当时的市长埃里克·亚当斯未能在 30 天的期限内签署或否决该措施。
- 申请开始日期： 2028 年 3 月 1 日， 租户可以正式开始选择是否向房东申请安装空调系统。
- 强制执行：自 2030 年 6 月 1 日，所有受该法律管辖的建筑物的业主必须安装并运行其租户要求的制冷系统。
如果业主不提供冷却系统会怎样？
相关规定明确指出，建筑物业主有责任承担设备及其安装费用。然而，对于电费的支付方，规定并不统一：自2028年起，租赁协议中必须明确规定这一问题。.
根据该市的住房管制制度，不遵守规定将被视为严重违规行为。未按要求提供空调将被归类为C级违规，这是最严重的级别，仅适用于被认为立即构成危险的情况。在这种情况下，房东最多有14天的时间来纠正缺陷。.
该法律还规定从 2031 年起进行强制性年度检查，目的是核实已安装的系统是否正常运行。.
租户与租金之间的关系正在发生怎样的变化
该法律的经济影响将因住房类型而异。在租金受管制的公寓中，安装新系统可能会导致租金调整，但必须事先征得租户的同意，且调整必须符合州法规的规定。在这种情况下，住房保护与发展部必须明确告知租户任何可能的租金上涨。.
在公开租赁市场中，相关费用预计将反映在 总租金。此外，每月还需支付电费，电费金额取决于用电量和已安装设备的能效。市政府宣布将制定最低标准以防止过度用电。
来源：《民族报》。.
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