多米尼加共和国的新刑法典将于明日生效。尽管公众辩论的焦点集中在最受关注的刑法改革上，但房地产行业也面临着新的挑战。预防、合规和法律治理可能成为房地产行业负责任商业管理的新支柱。
明天，8月3日，多米尼加共和国的新刑法典正式生效，而房地产行业至今仍未认真思考这个问题。数周以来，公众讨论的焦点集中在最受关注的罪行、处罚和改革措施上。但房地产行业真正应该扪心自问的是：我们是否真正准备好迎接新法律框架对我们运营方式提出的要求？
提到刑法，我们首先想到的是犯罪、法庭和处罚。我们很少会将它与房地产买卖、项目开发或该行业公司的日常运营联系起来。这种看法需要改变。 新的刑法也适用于房地产市场 ——并非因为每笔交易都变成了刑事案件，而是因为新的框架要求提高该行业历来奉行的预防、监督和问责标准。
多年来，我们一直认为，安全的交易需要核实房产的法律地位、审查合同、验证许可证、履行纳税义务并实施反洗钱措施。所有这些仍然至关重要。但如今，法律确定性要求我们考虑得更远。.
从个人行动到组织控制
值得特别关注的一个方面是法律规定的法人刑事责任制度。这意味着讨论的重点不再仅仅局限于个人行为，而是扩展到考察公司如何组织、监督和控制其运营。合规不再仅仅是良好的行政实践，而是成为企业管理的战略要素。.
新法典还更精准地规定了与房地产相关的某些欺诈行为，以及非法占有和侵占房产的行为，并审查了每笔交易相关文件的真实性。但这并不意味着任何违约行为都会自动构成犯罪——刑法仍然只适用于明确界定为犯罪的行为。但这确实向市场传递了一个明确的信息： 临时应对的代价越来越高，而预防的价值则越来越大。
新的支柱：房地产法律治理
此刻，房地产行业迎来了一个发展理念的机会，在我看来，这个理念将变得越来越重要： 房地产法律治理 ——一套原则、政策、控制和监督机制，使组织能够透明地运营，管理其法律和刑事风险，并确保遵守适用的监管框架。
这不仅仅是遵守法律的问题，更重要的是要建立能够更好地预防冲突发生的组织。房地产公司赢得信任不仅仅体现在其营销的项目上，还体现在其流程记录、团队管理以及责任履行等方面。.
合法资本利得找到了新的盟友
我一直在发展“法律附加值”的概念，指的是当一项投资获得法律保障时所产生的额外价值。如今，房地产法律治理为这一附加值找到了新的助力：一家公司如果能够加强内部控制并倡导合规文化，不仅可以降低风险，还能增强投资者、买家和金融机构的信心。而信心的增强，也会带来价值的提升。
全球最强劲的房地产市场并非诉讼最多的市场，而是那些真正建立起预防文化的市场。或许我们应该超越刑法典中新增的处罚条款，开始思考未来二十年我们希望市场上的公司如何运作。.
法律确定性仍将是所有投资的基石。合法资本收益将继续增强。而该行业的未来也将建立在一个新的支柱之上：房地产法律治理。问题不在于该行业是否需要适应这一新现实，而在于它是否会从一开始就着手适应。.
如果你经营一家房地产公司，你的内部控制是否已为新的企业刑事责任制度做好准备？
如果您是一名开发人员，您的文档能否保持更高的真实性和可追溯性标准？
如果您是代理人或中间人，您是否知道如何区分违约行为和现在被归类为犯罪的行为？
如果您为该行业提供法律咨询服务，您是否已经将房地产法律治理融入到您的价值主张中？
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