作者：雨果·埃斯皮纳尔
一位我从小就认识的朋友一直想买一套公寓。她目前是租房住，每次看到待售房产的价格，都感觉心惊胆战。她明白房价高得离谱，自己根本买不起一套位置优越、设施现代化、公共区域好、而且将来还有转售潜力的房子。她觉得，如果买的是现房，她的收入根本不够支付日常开销和房贷；如果买的是期房，她也负担不起每月的分期付款。所以问题来了：买现房好还是买期房好呢？
建设中
购买期房有很多优势，例如可以享受预售价格的大幅折扣。请记住，在这个阶段，您拥有的只是土地和设计图，未来它将成为现实。此时是寻求房地产顾问帮助的最佳时机，因为他们丰富的经验和精心挑选的项目资源将帮助您降低此类交易中固有的潜在风险。.
Plusval Inmobiliaria 拥有丰富的项目组合，价格和功能各异，可以满足您的需求。考虑到公司之前已对建筑商进行过审查，以降低风险，并了解建筑公司用于项目执行的资金来源。
另一个优势是您可以分期付款，最常见的付款计划是首付10%，施工期间支付40%，剩余50%在交房时支付（通常此时即可获得抵押贷款）。此外，您还可以对房屋布局进行更改和/或改进/定制装修，这进一步增加了在此阶段购买的优势。您还应考虑向多米尼加共和国 税务局 (DGII) 缴纳的3%的过户税。
准备好
购买房产的标准付款结构是80-20。金融机构提供评估价值的80%，买方支付剩余的20%。我建议至少准备购房款的20%，外加房产价值的3%作为向多米尼加共和国税务局（DGII）缴纳的过户税。.
为了确定您的抵押贷款能力，我们将为您提供我们在全国不同银行机构的抵押贷款合作伙伴的联系方式，他们通过分析您的收入和支出，可以预先批准您购买房屋的一定金额。.
我建议您在安排看房之前先获得预先批准，虽然这看起来可能不太现实，但您无法想象有多少人因为无知而这样做，结果只是浪费时间在找房上。.
购买已建成的房产或期房需要完全不同的方法，买家的需求和财务状况将决定哪种方式最适合他们。.
就我朋友（我在文章开头提到的那位）而言，我们根据她的收入和每月预算评估了她的财务能力，由于她没有重大债务并且有不错的积蓄，我们得出结论，她完全可以支付 10% 的合同签署费，在 24 个月的施工过程中支付前 40% 的款项，然后在交付时支付剩余的 50%。.
我提供了一份包含精确数据的电子表格，表格清晰地显示，我的朋友完全有能力购买一套在建房产，这不仅超出了她原先的预算，而且她还想要两套。数据不会说谎；我有个朋友是工业工程师，他说他一看到某个项目的数据就会爱上它。.
给我打电话，我们一起探讨一下您的选择。最起码，您可以制定一个储蓄计划，然后在六个月或一年后给我回电话，告诉我您准备好选择房产了，无论它是现房还是在建房。.
作者是：
拥有天主教大学马德雷与马埃斯特拉分校（PUCMM）工业工程学士学位、西班牙马德里安东尼奥·德·内布里哈大学金融管理工商管理硕士学位，以及质量管理绿带认证；在多米尼加共和国房地产市场拥有超过13年的经验。擅长住宅和投资性建筑的销售和项目管理。自2009年起加入Plusval。可通过hugoespinal@plusval.com联系他。.
