圣多明各——如果您没有足够的储蓄和应急资金来保障至少六个月的开支，切勿贸然投资。奥兰多·努涅斯·马尔切纳提醒房地产经纪人，他们是独立职业者，没有固定收入，因此必须相应地调整财务状况。
这位金融专家昨晚参加了房地产经纪人和公司协会 (AEI) 的 CBR 02 培训，该培训将持续到下周五，以虚拟方式进行。他建议投资者在不影响流动性的前提下进行投资。.
他解释说，很多人犯的错误是投资时没有必要的抵押品，最终导致资金周转困难。“他们囤积房产，却无力偿还。在这里，买房出租很常见，但即使房产空置，债务仍然需要偿还，而很多人却没有积蓄就进行投资。一旦租客搬走，他们的贷款就开始恶化，损害他们的信用记录。我们应该只在做好准备的情况下进行投资。”他建议道。.
马尔切纳敦促房地产经纪人警惕他所谓的“小额支出”，即那些会成为人们财务主要负担的不必要开支。在他的演讲中，他反复强调储蓄和建立应急基金的重要性，因为这能提供财务保障，并弥补常规收入无法覆盖的支出。他特别向那些没有固定收入的房地产从业人员传达了这一信息。.
他说，房地产行业是一个不错的赚钱领域，并明确指出“你必须坚持不懈，努力工作”。你不能指望第一个月就赚到钱；首先你必须接受培训，学习相关知识，建立人脉，然后回报才会到来。他建议说：“要根据你的梦想来制定计划。”.
“要清楚自己的每一笔开销，以及钱都花在了哪里，要有意识地去管理；不记录开支是一个坏习惯，要找到收支平衡点。避免过度负债，”这位专家说道。.
信用卡
马尔切纳表示，信用卡是主要的金融工具之一，也是最好的信贷形式之一，问题在于“我们把它当作额外的收入来使用”。.
“千万不要犯用一张信用卡还另一张信用卡的错误，因为这会像滚雪球一样越滚越大。此外，你不应该持有超过自己还款能力的信用卡数量。了解你的账单周期；除了它带来的种种好处之外，这也是一个非常有用的工具。”.
这位专家表示，良好的信用记录建立在稳健的理财习惯之上。他敦促参与者明确储蓄的目的，规划支出，并设定消费目标。“为每笔消费设定预算，定期审查支出，了解资金流向，制定家庭储蓄挑战，避免冲动消费，并力求实现储蓄收益最大化。”这位理财专家建议道。.
他继续说道：“寻找其他收入来源，寻找能代表你但又不会影响你预算的交通工具，不要过度使用信用卡，不要入不敷出，遵守消费限额，寻求财务建议，避免支付滞纳金，因为这会增加支出。”.
如果经纪人的佣金是5%，建议支出不要超过2%。 “规划看房路线；不要只关注一套房产。充分利用地段优势，多带客户看几套房产。”.
