圣多明各—— 拟议的房地产经纪法旨在通过许可证、控制、最低要求和针对房地产交易参与者的新规则，重组多米尼加共和国增长最快的行业之一。
该倡议已在参议院获得批准，目前正在众议院进行审查。该立法的发起人兼律师玛丽亚·克里斯蒂娜·格鲁隆在接受播客节目《之el Inmobiliario。窗》 采访时对此进行了解释
据该专家称，该项目并非旨在仅规范房地产经纪人，而是要为参与市场的所有参与者建立一个通用框架。.
1. 所有参与者须知
该提案的主要内容之一是涵盖代理商、机构、发起人和房地产开发商。.
律师解释说，其目的是为经常从事房地产经纪或推广的人员制定共同规则。.
它还明确了律师的法律执业活动与房地产中介活动之间的职能区别。.
2. 运营所需的强制性许可证
该提案规定，任何经常从事中介活动的人都必须获得许可证。.
这位专家表示，根据每位专业人士执业的地区不同，将会有不同的执照类型。.
他解释说，目标是确保参与房地产交易的人员具备经核实的最低能力。.
3. 最低培训和学历水平
该项目还包括对希望在该领域工作的人员的培训要求。.
格鲁隆表示，将要求最低培训时长，具体规定稍后将通过具体条例制定。.
此外，该文章还建议，中介人员至少应具有高中学历。.
他解释说：“从事租赁工作的人员所需的培训与从事销售工作的人员所需的培训并不相同。”.
4. 透明和诚信原则
该倡议包含该领域所有参与者都必须遵守的一般原则。.
这包括房地产交易中的透明度、诚信和忠诚。.
这位专家指出，这些规则旨在为买家、投资者和消费者提供更大的保护。.
5. 代理人的权限和责任
该提案还对房地产经纪人的行为做出了限制。.
例如，当对房产所有权有疑问或遇到复杂的法律情况时，代理人应该将客户转介给律师。.
格鲁隆表示，此举旨在降低买家的风险，并防止在没有适当法律指导的情况下进行交易。.
6. 监管和制裁机制
该文件规定了对不遵守既定规定的人的处罚措施。.
违规行为将分为轻微违规、严重违规和非常严重违规，处罚包括罚款和吊销驾照。.
此外，该项目还提议由住房、人居和建筑部（MIVHED）作为该系统的监管机构。.
7. 加强财政管控和预防非法活动
该项目的作者还强调了该法规对逃税和洗钱的潜在影响。.
他认为，登记和监控交易的义务将使房地产市场具有更高的可追溯性。.
这位专家认为，监管还有助于提高透明度，并增加与该行业相关的收入。.
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