圣多明各—— 围绕房地产经纪法案的争论不再仅仅局限于经纪人、执照或佣金。这项已获参议院批准、目前正在众议院等待审议的立法提案背后，隐藏着另一个更为重要的问题：一个每年经手数百万比索资金却缺乏全面监管的行业，其财政和金融影响究竟有多大。
律师玛丽亚·克里斯蒂娜·格鲁隆表示，多米尼加房地产市场的主要弱点之一恰恰是缺乏监管，无法让卖方、中间人以及交易登记方式变得透明。.
在参与播客节目 之窗》el Inmobiliario指出，缺乏监管导致该行业的实际活动与最终上缴国家的税收之间存在“巨大差距”。
一个价值数百万美元但可追溯性差的市场
格鲁隆表示，虽然多米尼加共和国的大部分房地产交易都是通过代理人和机构进行的，但许多交易仍然游离于正式的监管体系之外。.
律师指出，目前与房地产交易相关的收入与该行业实际的经济规模之间存在“巨大”差距。.
他表示：“据估计，至少有 50% 的房地产交易是通过房地产经纪人完成的。”.
然而，他认为，这些活动大多没有在税收和监管控制机制中得到清晰体现。.
格鲁隆表示，未来的立法将允许为那些经常在房地产市场经营的人员建立更加系统的注册、许可和验证制度。.
许可证、管制和税务验证
这位专家表示，那些希望定期从事房地产经纪业务的人必须满足技术、道德和税务方面的要求，才能获得经营许可。.
在面试过程中，他解释说，该过程将包括与培训、背景、税务合规以及防止洗钱法规中规定的义务相关的验证。.
他说：“这将使我们能够筛选出那些真正符合要求并持有驾照的人。”.
律师表示，此举旨在为买家和投资者提供更大的法律确定性，尤其是在许多交易都是从国外进行的市场中。.
重点关注洗钱问题
格鲁隆指出的最敏感的方面之一是房地产行业容易受到非法资本流入的影响。.
这位专家解释说，尽管该行业受到与防止洗钱相关的义务约束，但由于资金流动规模庞大以及目前监管的局限性，它仍然是一个特别容易受到洗钱影响的领域。.
“房地产行业是渗透最深的行业之一，”他指的是与腐败、毒品走私和洗钱有关的活动。.
正如他所解释的，该项目旨在通过加强对房地产购买、销售和推广的控制和可追溯性机制来弥合这些差距。.
在这方面，他认为该法规将大大减少用非法来源资金资助的房产的安置。.
除了经纪人和佣金之外
尽管公众辩论大多集中在房地产经纪人和律师的执照问题上，但格鲁隆坚持认为，该提案旨在重组整个行业的生态系统。.
该文件包含了针对开发商、推广商和代理机构的规定，以及与透明度、诚信和消费者保护相关的一般原则。.
它还包括对违反规定的人的经济和行政制裁，包括罚款、暂停和吊销许可证。.
律师保证，该项目并非旨在限制房地产活动或施加过度管制，而是为了在近年来快速发展的市场中建立最低限度的规则。.
一项具有经济影响的变革
格鲁隆认为，该法律的通过将产生比组织该行业更广泛的影响。.
他认为，提高房地产交易的透明度可以转化为增加国家收入，并增强国内外投资者的信心。.
他表示：“州财政收入将大幅增长。”.
这位专家认为，在项目开发和外国投资在全国各个领域持续增长的当下，该国面临着加强房地产市场法律保障的机会。.
他总结道：“这将是一个截然不同的局面。”.
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