作者：雷娜·埃切尼克
特供 El Inmobiliario
在科技使人们能够即时获取信息，其他行业也经历了数字化革命的时代，多米尼加房地产行业仍在等待一场根本性的变革：公众能够获取机构的许可和认证，这是一个迫切的需求，需要机构之间更紧密的数字化互联，以方便买家、律师和房地产顾问核实基本信息。.
当前状态
虽然房地产登记处、商会、ONAPI 和 DGII 等机构在数字化和公众获取其信息方面取得了重大进展，但房地产开发中的其他关键实体仍然保持着不太容易获取的流程，造成了信息差距，影响了该行业的透明度。.
制度透明度的必要性
需要通过数字化渠道获取关键信息，例如：
● 旅游部对CONFOTUR的审批状态及审批流程
● 环境许可证已获批准和正在办理中
● MIVHED建筑许可证
● 市政许可及无异议
● 土地使用认证
CONFOTUR展会和建筑许可：透明度必要性的关键例证
目前CONFOTUR审批和建筑许可的情况充分说明了公众获取信息的迫切需求。房地产项目经常基于与现实不符的承诺进行宣传和销售。
● 有些人声称已获批准，但实际上只有申请正在处理中。
● 还有一些人宣传孔福会的好处，但并未启动相关流程。
● 有些情况下，交付的设备并未获得承诺的批准。
● 项目在尚未取得拟建土地的产权登记的情况下，就以“正在办理许可证”的名义宣布。
● 项目在没有必要的建筑许可证的情况下进行推广
公众缺乏获取这些基本信息的途径导致：
● 投资者若依赖可能无法兑现的许可和优惠政策进行投资，将面临风险。
● 开发商之间的不公平竞争
● 行业信誉受损
● 未来可能出现的法律意外情况
对该行业的益处
建立信息公开系统将带来多重优势：
●房地产交易更加安全
●缩短尽职调查流程时间
● 增强投资者信心
● 房地产咨询的专业化
● 项目开发过程的透明度
成功案例
已经实施在线咨询系统的机构证明了数字化透明化的益处：
●房地产登记处：可查阅已登记的权利、产权负担和留置权信息
●ONAPI：商号和商标的验证和注册
●商会：企业登记查询
● 第二税务总局：纳税人及税务身份验证
这些例子表明，技术和透明度不仅是可能的，而且还能加强制度并促进商业交易。.
“敏感”信息的挑战
认为某些信息“敏感”因而不应公开的观点，与这些许可证和证书属于公共文件的现实相悖。其核实不应取决于开发商的自由裁量权，而应由签发机构负责。.
实施方案
要实现信息获取的现代化，需要：
● 创建机构咨询门户网站
● 演示格式标准化
● 数据库持续更新
● 制度体系之间的相互联系
● 安全和验证协议
对房地产咨询的影响
获取这些信息将使房地产经纪人能够：
● 提供更精确、更有据可查的建议
● 降低交易风险
● 加强客户与顾问之间的信任
● 使中介服务专业化
● 保护买方利益
对法律实践的影响
对于经常需要对建筑项目进行尽职调查的房地产律师而言，这些信息的数字化获取至关重要。直接获取这些文件不仅可以加快法律审查流程，还能提供更充分的法律意见，从而降低买方及其法律顾问的风险。
迈向更加透明的行业
制度透明度不仅是技术上的必要条件，更是房地产行业健康发展的必然要求。一个信息公开透明的市场，才能建立更高的信任度，吸引更优质的投资。.
这篇附加文章是对 El Inmobiliario行业隐性挑战》系列的补充，深入探讨了该行业提高机构透明度的必要性。.
作者是一位房地产律师、房地产企业家、Echenique Group 首席执行官、AEI 董事会 2024-2026 年秘书、专注于多米尼加和国际房地产领域的房地产经纪人。.
