埃尔孔德街六年内失去了半数的商铺

在 2015 年至 2022 年 9 月至 2023 年 1 月进行的调查期间，殖民城登记的活跃企业数量减少了 252 家，而埃尔孔德街的企业数量从 2017 年的 347 家减少到 2022 年人口普查的 170 家。

圣多明各 ——1989年，拉斐尔·“费洛”·苏贝尔维·博尼利亚在担任国家区区长的第一任期内，将埃尔孔德街改为步行街，当时消防部门每周都会清洗整条街道一次。

三十六年后，瓷砖上积满了粘在脚上的污垢，街头小贩占据了曾经以正规商铺为主的很大一部分区域。.

2022年9月至2023年1月期间开展的殖民城市商业机构普查，提供了圣多明各历史中心商业格局的最新概况。此后，尚未发布过类似的调查报告。.

三次人口普查后，曲线趋于平缓。

社会学家维克托·鲁伊斯于 2015 年 2 月对该地区进行了第一次商业普查，统计了 1694 家企业，并记录了 2012 年至 2015 年间新开的 296 家企业，创造了 1232 个就业岗位。.

2017 年的研究仍然反映了这种活力。相比之下，盖洛普多米尼加共和国为旅游部编制的 2022 年人口普查数据显示，共有 2044 家机构，其中 1442 家处于运营状态，602 家处于非运营状态。.

与 Ruiz 2015 年的研究相比，2022 年的调查记录显示活跃的机构数量减少了 252 家，但这并不意味着正好有 252 家企业倒闭，而是净数量减少，因为在两次普查之间也有新的机构开业。.

报告本身将与 2017 年相比观察到的部分减少归因于疫情后的经济形势，并指出与之前的测量相比，企业数量减少了 6.3%。.

2017 年至 2022 年调查期间，企业数量减少了 51%。

官方数据显示，埃尔孔德街的商户数量从2017年的347家减少到2022年人口普查时的170家，减少了177家，相当于减少了51%，超过了这条曾经是该市主要商业街上商户总数的一半。2015年，这条街上有269家商户。.

换句话说，在改造工程最密集的阶段开始之前，历史中心最具代表性的街道就已经出现了比该地区平均水平更为明显的商业萎缩。.

人口普查对街区进行了编号，但未注明具体位置。普查结果显示，主要街区中人口下降幅度最大的是21号街区，其次是26号和68号街区。与2017年相比，只有6号街区的人口有所增加。此外，在埃尔孔德地区共发现102处空置房屋，其中83处没有“出售”或“出租”的标志。.

就业人数：高于2015年，低于2017年

在 2022/2023 年期间，殖民地城市的企业报告称共有 8,859 个就业岗位，而 2015 年为 8,411 个（增长 5.3%），2017 年为 9,388 个（下降 5.6%）。不过，盖洛普报告本身也警告说，与 2015 年的基准进行比较并不完全可靠，因为该基准存在错误。.

与 2017 年相比，失业人数最多的行业是 博物馆和历史遗址 （-40%）以及专业、科学和技术服务（-23.2%）；而就业人数增长最多的行业是协会和组织（+74.3%）以及食品零售贸易（+53.2%）。

当时谁拥有什么

根据对 808 家企业进行访谈的完整数据库，截至 2023 年，商业结构的股权分布如下：82.1% 为本地资本，10.4% 为外资，7.5% 为混合资本。.

该平均值掩盖了一个情况相反的领域：在临时住宿领域，34.1% 的机构为外国所有，另有 20.5% 为混合所有制，国际投资在该领域约占 44% 的份额，而根据该报告本身，该领域是近期增长最快的领域之一。.

当时整体商业结构以微型企业为主（73%），小型企业占23%，大型企业占4%。在786家回复了有关其法律地位信息的企业中，72.15%表示已正式成立。.

602处空置房产

当时人口普查确定的602处空置房产中，432处（72%）没有“出售”或“出租”的标志，这意味着它们根本没有在市场上出售。只有96处（16%）挂牌出租或出售，其余房产中，1%为破旧房产，2%正在建设或翻新。.

这一比例表明，当时很大一部分商业空置率并非由于市场供应问题，而是由于人口普查未探究的原因导致商铺闲置。.

目前尚无相关数据

为圣多明各殖民城工程提供 9000 万美元资金的美洲开发银行，会定期发布关于殖民城综合旅游和城市发展计划执行情况的后续报告。.

然而，这些文件监测了工程进度和项目执行情况，但并未包括与 2022 年 9 月至 2023 年 1 月期间进行的调查类似的新的商业机构普查。.

因此，本报告中的数据仅描述了当时的情况，并不能让我们推断该地区当前商业结构的状况。.

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