作者：琼·费利兹
特供 El Inmobiliario
最近发生在圣多明各著名夜总会Jet Set附近的悲剧震惊了整个国家。除了我们深切感受到的人类苦难之外，这一事件也应该促使我们反思一个至关重要的技术问题：建筑物应按照其最初的设计合理使用。.
在与建筑师杰拉尔多·费利兹（Gerardo Feliz）的交谈中——他是一位在住宅、商业和旅游地产建设领域拥有30多年经验的专业人士——他与我分享了一个在实践中经常被忽视的真理：“每栋建筑的设计都是为了满足特定的功能。它的结构、材料、荷载分布、通风、通道和出口从一开始就根据该用途进行规划。如果没有适当的技术支持就进行更改，风险极大。”.
结构设计中最关键的要素之一是建筑物必须承受的荷载。这些荷载分为恒载（结构自身的重量：柱子、屋顶、墙壁）、活载或移动荷载（人员、家具、设备、空间内的移动）以及特殊情况，例如振动或冲击。每种类型的建筑物都是根据这些因素进行设计的。例如，电影院需要控制人流，并将荷载区域分布在座位上；而夜总会则涉及大量人群、持续的人员流动、音响设备以及强烈的振动。.
Jet Set 的案例完美地诠释了这一点：它最初是作为电影院建造的，具体来说，是 1970 年开业的 Cine El Portal 影院。然而，在接下来的 30 多年里，它一直作为夜总会运营。虽然许多人可能认为这只是简单的“改造”，但实际上，这是一种用途的重大结构性改变，涉及诸多技术问题，需要基于专业知识进行重新设计或改造。否则，可能会缩短建筑物的寿命，并使其变成一个隐形的陷阱。.
此外，在许多此类案例中，负责控制、监管、监督和维护建筑物结构安全的机构的监管工作被规避或忽略。这些机构包括公共工程部、住房部、各市、多米尼加工程师、建筑师和测量师协会（CODIA）、消防部门和民防部门。所有这些机构在确保任何用途变更均符合既定法规方面都发挥着至关重要的作用。.
这并非危言耸听，而是呼吁大家重视城市规划，尊重建筑设计。现代城市固然需要灵活性，但也需要合理的判断和技术责任感。.
在不断发展演变的城市环境中，作为市民、投资者和建筑专业人士，我们必须保持积极主动的态度，确保每一项用途变更都经过专家的妥善评估。一个想法仅仅在商业上可行是不够的，它还必须在结构和法律上站得住脚。.
“喷气机大厦”惨案应该引发全国范围内关于我们如何建造、如何改造以及如何维护建筑物的讨论。维护我们所居住空间的安全性和使用寿命是每个人的责任。.
作者拥有工商管理硕士学位，是一名数字营销专家，也是建筑公司 Incaribe 的运营经理，在建筑和旅游行业拥有超过 10 年的经验。.
