当我谈到与开发商签订临时购房协议时，人们的反应不出所料：怀疑和恐惧。“如果买家违约怎么办？”“我需要上法庭才能取消协议吗？”但真正的风险不在于使用这种工具，而在于在全世界的注视下却不使用它。.
每个人都在问的问题
我记得几天前和一位开发者有过一次对话。我向他解释了将于12月2日生效的临时注册事宜。他抱起双臂，皱着眉头，问了我每个务实的企业家都会问的问题： “那这对我有什么好处呢，博士？”
然后他不等对方回应就补充道：“这听起来像是更多的官僚程序。如果买方违约怎么办？我需要上法庭取消协议吗？现在一切都要公开了，对吧？”这种登记是否构成一项已登记的权利？
这些疑问合情合理，担忧也无可厚非。 但我问错了问题。
问题不是“登记我的捐款承诺有什么好处？”，而正确的问题是： “我不登记捐款承诺会付出什么代价？”
真实的恐惧
说实话，开发者有理由怀疑：
“如果我登记了承诺，而买方违约，我该如何取消？” “如果我采用价格指数化，登记是否会使流程更加复杂？” “现在我的承诺将公开。” “这会增加工作量、文书工作和成本。”.
我理解这些担忧。 作为一名房地产律师，我听过该行业每一次监管变革带来的类似担忧，包括《房地产登记法》第108-05号生效之时。
但事实是，正是这些担忧促使我们才需要临时注册制度。.
“但如果我不得不取消这个承诺呢？”
这是我听到最多的问题。具体来说，就是大家担心： “我需要上法庭才能取消它吗？”
答案是否定的。.
技术规定 DNRT-DT-2025-001 第 16 条规定了四种撤销临时登记的方式。其中两种完全是行政方式，直接通过产权登记处办理，无需法院介入：
第一种方案： 双方协商一致。如果买方违约，且双方同意取消交易，则签署一份取消文件，提交给产权登记处，即可注销产权。无需法院介入。
第二种选择： 受益人行动。如果买方接受取消，则签署一份放弃权利的文件。该文件提交后，取消程序即完成。无需法院介入。
第三种选择： 期限届满。临时登记的有效期有限。到期后，可申请注销。无需法院介入。
第四种选择： 法院命令。这是唯一需要法院介入的选择，而且仅适用于存在实际冲突的情况：买方不接受取消订单，声称已付款并主张其权利。
讽刺的是， 开发商不敢登记房产信息，因为他们担心“万一要取消交易怎么办？”。但 不登记 ，就等于保证自己最终会被告上法庭。因为当买家因为缺乏透明度而感到自身利益受损时， 问题就可能由此产生。
临时注册不会使注销变得复杂，反而会简化注销流程。 因为有清晰的记录，清楚地显示了双方达成的协议内容、时间以及具体条款。
不信任的隐形代价
在我们讨论是否登记认购承诺的同时，全世界都在关注着。国际投资者、成熟买家、金融机构都在关注着。.
他们看到的是： 一个创造了现代注册工具的国家，但该国的公民却抵制使用这些工具。
真正的代价并非180多米尼加比索的承诺登记费，而是业内日益增长的不信任感。多米尼加共和国被视为法律不确定的国家，因为本国的专业人士不遵守现有的法规。.
每次我们选择不透明的做法而不是透明的做法，我们房地产行业的信誉都会因此而丧失。.
我说的不是抽象的伦理道德，而是金钱，是投资者在感知到信息不透明时所支付的风险溢价。.
转变视角
让我们从另一个角度来探讨开发者的担忧。.
“所有人都会看到我卖出了什么。” 没错。而这正是银行、机构投资者和真正买家想要看到的。公开透明的项目比那些空洞承诺的项目更容易卖出去，也卖得更好。
“这更费事。” 你知道什么更费事吗？诉讼。买家起诉说“他们不知道产权证上有抵押贷款”。银行因为无法核实实际还款承诺而拒绝贷款。有人指控你重复出售房产，导致你名誉受损。
从12月2日起采用临时注册方式的开发商并非在增加繁文缛节，而是在 建立竞争优势。 他们是在向市场传递这样的信息：“我的项目非常可靠，每一项承诺都是公开透明的。”
选择的时刻
多米尼加房地产行业正处于十字路口。我们可以成为那个实现了房产登记现代化，并让所有利益相关者引以为豪的国家；或者，我们也可以成为那个创建了透明化工具却无人问津的国家。.
第一种选择能让我们成为重要的投资目的地。第二种选择则让我们不得不继续支付风险溢价。.
12月2日起，临时注册不再是一种可能性，而将成为一项监管现实。.
当精明的买家问：“我可以看一下这个项目的承诺记录吗？”，你会如何回答？
这个工具已经存在了。问题是：当其他人继续失去信任时，谁会利用它来赢得信誉？
多米尼加房地产行业不需要更多的怀疑，它需要的是开拓者，是那些明白透明度并非负担， 而是在一个厌倦了空头支票的市场中最宝贵的资产的开发商。
