Đây không chỉ đơn thuần là một địa chỉ. Văn phòng, nhà ở, ngân hàng, khách sạn, nhà hàng và các dịch vụ đã biến khu vực Santo Domingo này thành hệ sinh thái kinh doanh được săn đón nhất cả nước. Khi tôi nhận được yêu cầu thuê văn phòng, một địa điểm luôn được nhắc đến:
"Chúng tôi muốn Piantini." Đôi khi tôi hỏi: Tại sao lại là Piantini? Và câu trả lời không phải lúc nào cũng hoàn toàn rõ ràng. Khách hàng biết họ muốn ở đó. Các giám đốc điều hành của họ cũng muốn ở đó. Trụ sở chính nhận biết được khu vực này. Khách hàng của họ ở gần đó.
Nhưng điều gì khiến vị trí này trở nên quý giá đến vậy? Piantini nằm giữa bốn trục đường quan trọng của Santo Domingo: đại lộ Winston Churchill, Abraham Lincoln, 27 de Febrero và Gustavo Mejía Ricart.
Tuy nhiên, giá trị của nó không chỉ giới hạn ở những con phố đó. Piantini là một phần của hệ sinh thái rộng lớn hơn được gọi là Khu đa giác Trung tâm, cùng với các khu vực như Naco, Serrallés, Paraíso và Evaristo Morales.
Khu vực này là nơi tập trung phần lớn các hoạt động tài chính và doanh nghiệp của thành phố. Và điều đó tạo ra một lợi thế vô cùng quý giá trong thị trường bất động sản: vị trí thuận lợi.
Một công ty không chỉ đơn thuần thuê mét vuông
Khi một công ty quyết định đặt trụ sở tại Piantini, về cơ bản họ đang mua quyền tiếp cận một hệ sinh thái. Các ngân hàng, văn phòng công ty, trung tâm mua sắm, khách sạn quốc tế, nhà hàng, siêu thị, hiệu thuốc, phòng khám, phòng tập thể dục và các dịch vụ khác cùng tồn tại trong một bán kính tương đối nhỏ.
Một giám đốc điều hành có thể gặp gỡ khách hàng quốc tế ở gần đó, tham dự cuộc họp ngân hàng, ăn trưa với một khách hàng khác, và trở về văn phòng mà không cần phải đi hết cả thành phố. Và đối với một công ty đa quốc gia thường xuyên tiếp đón các giám đốc điều hành khu vực, điều đó cũng rất có giá trị.
Sự tập trung của các khách sạn như JW Marriott, InterContinental, Aloft và Marriott Piantini càng củng cố thêm yếu tố doanh nghiệp đó. Nhưng có một yếu tố khác mà tôi ngày càng cho là quan trọng: nơi nhân viên sinh sống và phương tiện đi lại của họ.
Thời gian cũng là một phần của chi phí thuê mặt bằng
Tôi rất may mắn khi được sống và làm việc gần đây, và tôi ngày càng trân trọng việc có thể đi bộ đến cuộc họp. Trong một thành phố đông đúc, điều đó không chỉ đơn thuần là sự tiện lợi. Đó là chất lượng cuộc sống. Đó là năng suất. Đó là thời gian.
Nhân viên các công ty không chỉ cần đến bàn làm việc. Họ cần chỗ đậu xe, ăn trưa, việc vặt, gặp gỡ khách hàng, và cuối ngày, một nơi để về nhà. Đó là lý do tại sao chỗ đậu xe đã trở thành một trong những thành phần quan trọng nhất của dịch vụ dành cho doanh nghiệp tại Santo Domingo.
Tại thị trường của chúng tôi, tỷ lệ chỗ đậu xe trung bình là khoảng một chỗ/30 m² tại nhiều tòa nhà thương mại cạnh tranh, mặc dù mỗi tòa nhà lại có những đặc điểm khác nhau. Một tòa nhà sang trọng nhưng có tỷ lệ chỗ đậu xe không đủ có thể không còn phù hợp với người sử dụng cụ thể.
Piantini cũng đã trở thành một nơi đáng sống
Theo tôi, điểm này rất quan trọng. Sự phát triển của các tòa nhà chung cư cao cấp xung quanh khu vực doanh nghiệp đang đưa nơi ở và nơi làm việc đến gần nhau hơn. Điều này cho phép Santo Domingo có được điều mà thành phố này ngày càng cần: giảm thời gian đi lại. Việc sống gần văn phòng, trường học của con cái, phòng tập thể dục, siêu thị, bác sĩ và những nơi diễn ra phần lớn cuộc sống hàng ngày đang bắt đầu có giá trị kinh tế mà khó có thể phản ánh chỉ bằng giá mỗi mét vuông.
Khi đó, chúng ta sẽ hiểu rõ hơn lý do tại sao các công ty tiếp tục yêu cầu đặt trụ sở tại Piantini. Nhưng Piantini không dành cho tất cả mọi người. Và đây là phần quan trọng. Lời khuyên tốt không bắt đầu bằng việc nói rằng mọi khách hàng đều phải ở Piantini. Naco, Serrallés, Evaristo Morales, Bella Vista, và các địa điểm trên các đại lộ như John F. Kennedy, Luperón, 27 de Febrero, và Sarasota, cùng nhiều khu vực khác của Santo Domingo, có thể cung cấp các giải pháp tốt hơn tùy thuộc vào hoạt động kinh doanh.
Một công ty với hàng trăm nhân viên có thể ưu tiên khả năng tiếp cận và giao thông. Một công ty khác có thể cần bãi đậu xe rộng rãi. Một công ty chuyên nghiệp có thể đặc biệt coi trọng hình ảnh và sự gần gũi với khách hàng. Và một công ty khác nữa có thể thấy tỷ lệ hiệu quả chi phí thuận lợi hơn nhiều ở bên ngoài Piantini. Vị trí phù hợp phụ thuộc vào loại hình kinh doanh.
Vậy tại sao lại là Piantini?
Bởi vì nó đã đạt được điều mà khó có thể tạo ra một cách nhân tạo: sự tập trung. Doanh nghiệp thu hút dịch vụ. Dịch vụ thu hút con người. Con người thu hút nhà hàng, cửa hàng, khách sạn và nhà ở. Và tất cả hoạt động đó, đến lượt nó, lại thu hút doanh nghiệp. Đó là một chu kỳ củng cố giá trị của địa điểm. Đó là lý do tại sao, khi một khách hàng nói với tôi, "Piantini đắt đỏ," câu hỏi tiếp theo của tôi là:
Đắt so với cái gì? Bởi vì việc phân tích không nên chỉ giới hạn ở chi phí trên mỗi mét vuông. Cần phải đo lường những lợi ích mà công ty thu được: khả năng tiếp cận, thời gian, nhân tài, khách hàng, hình ảnh, dịch vụ, chỗ đậu xe và chất lượng cuộc sống cho những người làm việc ở đó.
Piantini có thể không phải là địa điểm phù hợp với mọi công ty. Nhưng đối với những công ty mà hoạt động kinh doanh, khách hàng và nhân viên của họ đánh giá cao hệ sinh thái đó, việc trả giá cao hơn có thể là điều hợp lý. Xét cho cùng, một công ty không chỉ chọn nơi đặt văn phòng, mà còn chọn nơi họ muốn hoạt động. Và trong lĩnh vực bất động sản doanh nghiệp, một vị trí tốt không nhất thiết phải là vị trí đắt nhất hay uy tín nhất, mà là vị trí giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn.
Tài liệu tham khảo:
