Esta semana nos llamó la atención un dato publicado por SpareRoom, la plataforma de vivienda compartida más grande de Estados Unidos. Basándose en casi 946,000 usuarios en diez años, reportaron que uno de cada cuatro roommates en EE.UU. tiene 45 años o más. No estudiantes. No recién graduados. Adultos con carrera, con patrimonio, con vida resuelta, compartiendo vivienda.
Pero lo que realmente detiene es cómo se mueven los segmentos de mayor edad. Entre 2014 y 2023, los usuarios de 45 a 54 años crecieron un 76%. Los de 55 a 64 crecieron un 190%. Y los mayores de 65 crecieron un 525%. El grupo que más rápido crece en el mercado de vivienda compartida de Estados Unidos no son los jóvenes. Son los adultos mayores.
Al mismo tiempo, está surgiendo con fuerza un modelo que llaman live-in landlord, propietarios que alquilan una habitación en su propia casa. En 2024, el número de mayores de 65 años que anunciaron habitaciones disponibles en sus hogares aumentó un 48%. No lo hacen por necesidad extrema. Lo hacen por ingreso complementario y por compañía. Dos necesidades que el mercado inmobiliario tradicional no está resolviendo.
Y el panorama institucional confirma la tendencia. Según NIC MAP, la ocupación en senior housing en Estados Unidos alcanzó 88.7% en el tercer trimestre de 2025, el décimo séptimo trimestre consecutivo de mejora. Los primeros baby boomers cumplen 80 este año. La demanda se proyecta por encima del 90% en 2026. Y el inventario nuevo está en su nivel más bajo desde 2012, menos de 17,000 unidades en construcción en los mercados principales.
Hay una brecha abierta entre la demanda de vivienda para adultos mayores y lo que se está construyendo. Y esa brecha no es exclusiva de Estados Unidos.
Ahora mira hacia República Dominicana. El país tiene una diáspora envejeciendo en Estados Unidos que piensa en regresar. Tiene un flujo creciente de retirados extranjeros que buscan calidad de vida en el Caribe. Y tiene una clase media-alta local que se acerca a los 60 sin un producto residencial que responda a su próxima etapa de vida. ¿Qué opciones tienen hoy? Quedarse en una casa de 400 metros que ya no necesitan. Mudarse a un apartamento estándar de dos habitaciones diseñado para una pareja de 35. O irse a un resort.
Ninguna de esas opciones es una respuesta de diseño. Son parches.
Lo que el dato de SpareRoom está mostrando, y lo que las cifras de NIC MAP confirman, es que existe una demanda global insatisfecha de vivienda pensada para adultos que ya no quieren vivir solos en espacios grandes, que valoran comunidad sin perder independencia, y que están dispuestos a pagar por un producto que los entienda.
En el Caribe, eso puede tomar muchas formas: comunidades residenciales de baja densidad con servicios compartidos. Proyectos de coliving senior con diseño bioclimático. Desarrollos híbridos que combinan unidades independientes con espacios comunes de calidad — no amenidades de checklist, sino lugares donde la gente realmente quiera estar.
El desarrollador que lea este dato como una curiosidad estadounidense va a perder una de las oportunidades más claras del próximo ciclo. El que lo lea como lo que es, un cambio estructural en cómo la gente quiere vivir después de los 55, tiene la ventaja de llegar primero a un mercado que todavía no tiene producto en República Dominicana.
La oportunidad está sobre la mesa. La pregunta es quién la diseña primero.
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