Од Уга Еспинала
Један од мојих најбољих пријатеља је романтичар и верује у брак; и ја верујем у брак, али он је био два пута ожењен, а ја ниједном. Изнајмљивао је у оба брака, па чак је био и мој цимер у стану током преласка из једног брака у други. Увек је изнајмљивао, а никада није куповао. И он и његова нова жена, са којом има дивну породицу, разумеју да су каматне стопе на хипотеке у Доминиканској Републици веома високе и да на крају плаћате два или три пута више него што сте позајмили. Проверите своје планове отплате кредита и разумећете шта они значе.
Ако мене питате, не бих рекао да је једна опција боља од друге када је у питању куповина или изнајмљивање; свака има своје предности и мане. Приходи и финансијска структура сваке особе или породице одредиће шта је најбоље. Без обзира да ли покушавате да уштедите што је више могуће да бисте касније купили или сте инвеститор који жели да уложи свој новац у профит, изнајмљивање је оптимална опција. Постоји уобичајена заблуда да ако купите некретнину и живите у њој, у суштини „седите“ на том новцу и не можете га инвестирати или реинвестирати, тако да је ваш новац једноставно „везан“.
Сада, оно што увек саветујем јесте да чак и ако изнајмљујете, требало би да купите некретнину. Ако размислите о томе, кад год неко заради добру количину новца, било као спортиста, музичар, инвеститор или чак добитник на лутрији, прво што ураде јесте да купе некретнину због сигурности коју је овај сектор пружао током година. Ту долазе до изражаја Грант Кардон и његова фраза „Изнајмљујте где живите, купујте где можете изнајмити другима“. Погледајте овај видео и боље ћете разумети овај концепт.
Практичан пример: Уместо да купите један стан за 200.000 америчких долара, купите два за по 100.000 америчких долара. Затим, изнајмите некретнину са сличним карактеристикама као она коју сте намеравали да купите, где ћете плаћати приближну закупнину од 1.300 америчких долара. Затим, можете изнајмити две јединице које сте купили за приближно 800 америчких долара; на тај начин добијате 1.600 америчких долара месечно, плаћате закупнину у којој живите и имате профитну маржу.
Постоји још једна фраза коју често чујете: „ Ко се ожени, жели кућу.“ Сигурност поседовања сопственог дома и могућност да одредите своју будућност у погледу становања нуди стабилност на много начина, поред повећане вредности некретнине и уштеђевине коју акумулирате, јер сте обавезни да плаћате хипотеку, што су несумњиво друге предности куповине када време прође и осврнете се.
Ако сте запослени и ваш новац се не улаже да би се остварила већа интерна стопа поврата од ваше хипотеке, онда препоручујем куповину куће за живот. То не значи да неко ко живи у својој некретнини не може да инвестира да би је изнајмљивао другима или да је купује ради стицања капитала и препродаје уз профит, као што сам раније објаснио.
Као што сам напоменуо на почетку, ниједна опција није сама по себи најбоља или најгора. Зато предлажем да разговарамо и видимо шта најбоље одговара вашој тренутној ситуацији, вашој будућности и вашем животном плану. Хајде да попричамо, а ја ћу радо дати све од себе да вам помогнем да се снађете у овом дивном свету некретнина.
Аутор је:
Индустријски инжењер са Папског католичког универзитета Мадре и Маестра (PUCMM), мастер пословне администрације (MBA) из финансијског менаџмента са Универзитета Антонио де Небриха (Мадрид, Шпанија), сертификат за зелени појас (Green Belt Training Certification Quality GB); са преко 13 година искуства на тржишту некретнина у Доминиканској Републици. Специјалиста за продају и управљање пројектима за стамбену и инвестициону изградњу. У компанији Plusval је од 2009. године.
