Ескарлин Позо
El Inmobiliario
САНТО ДОМИНГО.- Пад продаје, кашњења у добијању дозвола и повећање финансијских трошкова и трошкова рада су, према речима инжењера Рафаела Дурана, менаџера инвестиција SBDS, главни узроци који објашњавају тренутно успоравање са којим се суочава грађевински сектор у Доминиканској Републици.
Најновији извештај Централне банке Доминиканске Републике показује да се грађевински сектор опоравио током протеклог марта, што је позитивно променило бројке, иако када се први квартал рачуна као целина, бројке остају негативне на -1,2.
У том контексту, Дуран је упозорио на значајан пад јавних инвестиција у инфраструктуру, сценарио који је описао као „историјску чињеницу“ последњих шест деценија.
„Јавни сектор, који зависи од јавних инвестиција у државну инфраструктуру, налази се на најнижем нивоу у последњих 60 година, 2,2% испод нивоа владе Салвадора Хорхеа Бланка, која је била влада која је најмање улагала“, изјавио је он.
У разговору за El Inmobiliario, бизнисмен је објаснио да се тржиште суочава са притисцима са различитих фронтова, упоређујући ситуацију са континуираним ловом.
„Ми смо свакако, рецимо, као слонови у лову. Није само један ловац, већ ловци свуда, јуре слона и пуцају на њега. Такав је грађевински сектор“, објаснио је, илуструјући тренутну ситуацију.
Према најновијем извештају Централне банке, овај сектор је забележио међугодишњи пад од -7,7% између јануара и фебруара 2025. године, што одражава успоравање његове динамике.
Говорећи о паду продаје, Дуран је указао да су фактори попут економске неизвесности у Сједињеним Државама, утицаја „превара са некретнинама“ на репутацију и смањења интерне платне способности директно утицали на потражњу.
„Страх од куповине код оних у иностранству, пад економије и тамо, и чињеница да људи унутар земље немају могућност плаћања“, навео је као главне разлоге за овај пад.
Такође је истакао да је још један узрок овог пада кашњење у добијању дозвола од институција.
Он је напоменуо да, иако је Министарство за становање, станишта и зграде (Mivhed) побољшало време одзива у Санто Домингу, друге институције попут Министарства за животну средину и природне ресурсе, Министарства туризма (Mitur) и компанија за водоснабдевање и електричну енергију доживљавају значајна кашњења.
„Постоји спорост која у основи постоји у те три институције, у водама, у вези са животном средином и са оним што има везе са Митуром“, прецизирао је.
Као пример ових препрека, инжењер је навео да је имао пројекте парализоване кашњењима у одговорима од стране ентитета за пијаћу воду.
„Покушавам да добијем одобрење од CAASD-а од јануара, и требало им је два месеца и 20 дана да одговоре у оперативном одељењу да немају воду на располагању“, пожалио се.
Додао је да би, да је добио одговор на време, већ био у могућности да пројектује систем бунара чију структуру сада тек почиње да гради.
„Да су ми рекли прве недеље, већ бих пројектовао систем бунара који ми је потребан, а сада га пројектујем јер су ми одговорили пре пет дана“, прокоментарисао је.
Рафаел Дуран. (СПОЉНИ ИЗВОР).
Такође је напоменуо да Министарство туризма показује веома дуго време одзива за пројекте који захтевају његово одобрење у туристичким подручјима земље.
„Митуру је потребно између шест и десет месеци да одговори“, рекао је он, наглашавајући да је ова спорост довела до тога да многи инвеститори граде пројекте само уз одобрење градског већа, без лиценци од Мивхеда.
Штавише, критиковао је чињеницу да су густине насељености које је Митур одобрио у областима као што су Баваро, Пунта Кана, Пуерто Плата и Самана „заиста веома ниске“, што додатно компликује развој пројеката некретнина у тим областима.
У другом смислу, Дуран је упозорио да је миграциона ситуација утицала на доступност радне снаге, посебно у туристичким подручјима као што су Пунта Кана и Баваро.
„Четири Хаићанина су ми одведена током Страсне недеље, али су се сада вратили. Међутим, грађевински пројекат је заустављен, што ствара нестабилност. Постоји двоструки стандард око репатријација јер је то посао; одведу их, али су овде поново недељу дана касније“, открио је.
Такође је критиковао високе трошкове финансирања куповине кућа, указујући да, упркос доступности средстава у банкарском сектору, каматне стопе остају високе.
„Просек је око 14 или 15 процената. Стопа за привремене раднике је такође око 15,5 или 18 процената“, рекао је он.
С обзиром на ову ситуацију, он је истакао потребу за промовисањем повољнијих услова за куповину кућа, као што су продужење рокова финансирања и успостављање нижих каматних стопа.
Коначно, предложио је да се хипотеке одобравају на рок од 30 или 40 година, што би подстакло куповину кућа, олакшало приступ власништву над некретнинама и оживело грађевински сектор.
