САНТО ДОМИНГО.- Ове недеље је Посланички дом одобрио закон о јавном поверењу у првом читању, након што је неколико недеља ово питање остало на националној јавној агенди међу секторима који су били за и против њега.
Термин „поверење“ се не користи често. Његова техничка терминологија ограничава број људи који могу да разумеју његов обим.
Основан је Законом 189-11 од 22. јула 2011. године о „Развоју хипотекарног тржишта и фондова у Доминиканској Републици“. Агенти за некретнине често чују питање: „Да ли је то преко фонда?“ од људи заинтересованих за куповину некретнине.
„Да бисте се упознали са концептом јавног фонда, неопходно је разумети темеље ове широке структуре, која носи значајан потенцијал. У наставку дајемо информације о овој теми у ишчекивању будућих чланака које ћемо објављивати о различитим врстама фондова“, истакао је стручњак Роберто Карлос Хорхе, менаџер фондова у Fiduciaria Forwol SA, са практичним искуством од почетка примене закона, кога је El Inmobiliario консултовао на ову тему.
Хајде да дефинишемо поверење?
То је чин којим једна или више особа које се називају повереници, преносе права на имовину поверенику (управитељу новца или имовине), ради конституисања посебне и аутономне имовине.
Како функционише администрација поверења?
То је структура коју регулишу и надгледају овлашћена тела државе, у овом случају, Управа за банке и Генерална дирекција за унутрашње порезе, где се конституише аутономна, одвојена паства, укључујући индивидуално управљање рачуноводством, те стога представља неодузимајућу правну фигуру.
Неухватљиво?
Оснивањем посебне имовине, имовина фонда не може бити заплењена или одузета, осим за обавезе или штету насталу у извршењу фонда. Члан 9, Закон 189-11.
Хајде да наведемо врсте поверења
Планирање некретнина, улагања и развој некретнина, гаранције, културне, филантропске и образовне активности; и јавна понуда хартија од вредности и производа.
Хајде да причамо о фонду за инвестиције и развој некретнина
Члан 58 Закона 198-11 дефинише их као независну имовину којом управља административни или фидуцијарни ентитет, у име и на ризик повереника, чији је примарни циљ улагање у пројекте некретнина у различитим фазама пројектовања и изградње.
Која је улога повереника?
Да управља имовином која чини пројекат, било да је то земљиште на којем ће се градити, уграђена побољшања и ресурси уложени у развој, преко промотера пројекта и пореклом од стицалаца као корисника Фонда.
Које фазе покрива Траст?
Структурирање пројекта, потписивање оснивачког акта (повереник и промотер), регистрација уговора у Привредној комори, подношење захтева за RNC у Генералној дирекцији за унутрашње порезе (DGII), отварање банковног рачуна од стране повереника и управљање фондом током његовог важења.
Хајде да наведемо кораке укључене у пројекат поверења
Прво долази аквизиција земљишта, где се дефинише пословни модел - било да је у питању допринос или продаја. Друго укључује маркетинг или претпродају, где се добијају државне дозволе, испуњавају услови, повезују купци и наплаћује се; и обезбеђују се додатни ресурси, било кроз банкарско финансирање или приватна улагања.
У трећем циклусу, ресурси се додељују, добављачи се плаћају, издаје се гарантни лист, припремају се уговори о куповини и продаји, исплаћују се финансијска средства, а власништво се преноси по завршетку радова и отплаћује се укупан износ имовинске јединице.
¿Може ли свако пунолетно лице бити инвеститор у фонд?
Да, али пре него што буде укључен у фонд, мора бити проверен да ли је у складу са процедурама Закона 155-17, против прања новца.
