Нови закон би забранио власнику некретнине за изнајмљивање да прикупља три депозита, „од којих се један користи 'посреднику' за спровођење правних процедура“.
САНТО ДОМИНГО.- Нацрт Општег закона о изнајмљивању некретнина и исељењима који је тренутно пред Националним конгресом има за циљ да успостави прописе који регулишу правне односе који настају из изнајмљивања некретнина намењених за становање или другу употребу.
Предлог закона је поднет крајем 2018. године и представља иницијативу представника Доминиканске ослободилачке партије (ПЛД) Хенрија Мерана и Демостенеса Мартинеза, која је добила повољан извештај Сталног одбора за правосуђе. Није јасно да ли је укључен међу предлоге закона који су у поступку и који ће се разматрати на законодавној седници која почиње следеће недеље, 27. фебруара.
Пројекат реформе би изменио застарели Закон о закупу, 17-88, од 5. фебруара 1988. године, који тренутно регулише одређивање и примену вредности у закупу у земљи, а који је настао ради измене 4314, од 22. октобра 1955. године.
Пројекат, који је поднет Националном конгресу, добио је безброј критика од група у сектору некретнина, а посебно од инвеститора на тржишту изнајмљивања некретнина.
Шта пројекат утврђује?
Овај правилник регулише све уговоре, писане или усмене, о закупу некретнина, на било којој локацији где се налазе и намењене су за становање или за обављање комерцијалне, индустријске, занатске, професионалне, техничке, социјалне, културне, образовне, рекреативне активности или за јавне активности и услуге.
Предвиђа да станодавци или њихови представници морају да депонују износе које су закупци платили у сврху наведену у члану, заједно са оригиналним примерком уговора о закупу, у Пољопривредној банци Доминиканске Републике у року од тридесет дана од његовог важења. Банка ће водити евиденцију о депонованим уговорима, који од тог тренутка имају одређени датум.
Уколико се депозит не уплати у наведеном року, закупац ће платити додатну казну од двадесет процената за сваки месец кашњења током првих пет месеци и један проценат од шестог месеца па надаље, све до регистрације уговора. Овај износ ће постати део средстава Пољопривредне банке. Ова одредба се неће примењивати на закупнине чија цена не прелази вредност једне минималне зараде у јавном сектору.
Ниједан захтев, молба или захтев упућен мировном судији у сврху исељења или испуњења уговорне или законске обавезе која произилази из уговора неће бити обрађен док тужилац, власник или закупац не представи оригиналну потврду или потврду Пољопривредне банке, којом се доказује да је депозит уплаћен.
Нови закон забрањује власнику некретнине за изнајмљивање да наплаћује три депозита, „од којих се један користи за 'посредника' у спровођењу правних процедура“.
Обухвата власнике и управнике кућа, станова, зграда, канцеларија, индустријских објеката, складишта и слично.
Предложени закон такође утврђује да закупац ни у ком случају не може захтевати авансно плаћање више од једномесечне закупнине и предвиђа плаћање закупнине у страној валути.
Пројекат би забранио захтевање услова као што су немање деце, присуство странцима или утврђивање дискриминације у вези са етничком припадношћу, полом, вероисповестима, друштвеним статусом или другим облицима дискриминације за изнајмљивање станова.
