САНТО ДОМИНГО.- Хуан Чалас, генерални директор компаније Плусвал Доминикана, предложио је јуче да главни брокер има поглавље у предложеном закону којим би се регулисало посредовање у некретнинама у земљи, који тренутно проучава Специјална комисија Посланичког дома.
Алтернативно, агент за некретнине је предложио да Удружење агената за некретнине и компанија (AEI) развије протокол који стандардизује процесе ове улоге и да ако дође до било какве злоупотребе од стране било кога од њих, она може бити обухваћена шемом унапред дефинисаних параметара.
Извршна власт је тврдила да би требало да постоји тело надређено компанијама за некретнине које би доносило законе и креирало прописе којима би се успоставиле смернице о начину пословања, будући да је то занимљив модел који има више предности него мана.
„Потребни су посебни прописи. Неопходно је дефинисати и укључити одељак за главне брокере у закон, с обзиром на важност ове улоге. Знамо да је то био део раста сектора последњих година јер се већина пројеката управља по овом моделу“, рекао је један од оснивача компаније Plusval.
Хуан Чалас (спољни извор),
По његовом мишљењу, важно је бити јасан у вези са одговорностима модела, смерницама којих се мора придржавати, најбољим праксама, његовим обимом и шта се мора учинити у вези са протоколом за преузимање улоге главног брокера за пројекат.
Хуан Чалас је изнео мишљење да се такође морају утврдити обим и одговорности подброкера, који такође мора да дефинише и предузме ствари како би гарантовао добар однос са тим главним брокером и пружио транспарентност и душевни мир крајњем кориснику који купује директно или преко подброкера који врши управљање.
„Разумем да све то мора бити у закону, и то је оно што ће нам дати много јаснију почетну тачку, где ћемо сви моћи да радимо на бољи начин и где ће постојати систем последица у случају да се параметри предвиђени законом не испуне“, нагласио је он.
Он је изјавио да улога главног брокера, која је створена да реши комерцијални аспект и омогући свим сарадницима да раде на организованији начин, несумњиво има много простора за побољшање.
„Говоримо о бројци да свака од компанија које имају неколико главних брокера има своју посебну књигу и иако постоје ствари које су сличне, свака се тиме бави на различите начине“, уверио је он.
Он сматра да неки од проблема који се јављају често нису кривица главног брокера, већ због недостатка комуникације у процесима. „Прво, зато што процес мора бити јасно дефинисан од самог почетка, а правила главног брокера послата свима укљученима, у којима се наводи њихов обим и начин на који ће се управљати плаћањима“, тврдио је.
„У конкретном случају провизија, често се дешава да постоји процес повезивања са поверењем и тачка равнотеже која се мора сачекати, и док се та тачка не достигне, провизије не могу почети да се исплаћују. Ако нема разумевања ситуације и свим сарадницима није јасно речено у ком тренутку ће почети да наплаћују провизије, онда ће схватити да постоји кашњење у исплати провизија од стране главног брокера и да их он задржава за своју личну употребу или за обављање пословања“, објаснио је он.
Додао је да у случају Плусвала то није случај и да сваки пут када дође до провизије од подброкера, они се позивају и цела процедура се спроводи како би се могла генерисати исплата провизије.
Инсистирао је да овај процес комуникације мора да се одвија, где су правила јасно утврђена, „што је нешто што је потребно јер понекад укључује агенте за некретнине који су тек ушли у професију, стога им се то мора добро објаснити“.
Додао је да многи подброкери, због недостатка знања, чине процесе заморнијим и почињу да наплаћују касно, вршећи притисак на главне брокере.
Чалас је изјавио да су и главни брокер и подброкер обавезне стране и стога имају одговорност да провере документацију пројекта некретнина на који се позивају. „Они морају да провере документацију и да се увере да је све исправно јер не можемо делегирати ову одговорност. Главни брокер то мора да уради темељније и исцрпније, али подброкер је такође независна обавезна страна и има одговорност да захтева и захтева документа која показују јасну дужну пажњу, показујући да је све у реду у вези са власништвом, комерцијалном регистрацијом, уговором о поверењу, плаћањем пореза, између осталог“, нагласио је.
