Од Џоан Фелиз Валојс
Специјално за El Inmobiliario
Током протекле деценије, фондови за некретнине су трансформисали пејзаж сектора некретнина у Доминиканској Републици. Овај модел, који комбинује правну сигурност, транспарентност и ефикасност, позиционирао се као најбоља опција и за оне који желе да инвестирају у некретнине и за инвеститоре који воде пројекте са значајним утицајем. Данас је куповина куће путем фонда не само чешћа, већ је и препозната као најбезбеднија алтернатива за заштиту имовине и осигуравање успеха развоја некретнина.
Експоненцијални раст поверења у Доминиканској Републици
Од доношења Закона 189-11 о развоју хипотекарног тржишта и фондова, фондови за некретнине показују континуирани раст. Према подацима Управе за банке, од маја 2023. године, у земљи је регистровано 1.258 уговора о фондовима, од којих је 79% намењено развоју некретнина. Овај кумулативни раст од 1.298% од децембра 2014. године показује како је овај инструмент постао камен темељац локалног тржишта некретнина.
Утицај фондова је посебно очигледан у сегменту јефтиног становања. Од 2011. до средине 2024. године, више од 160.000 стамбених јединица је испоручено путем фондова, укључујући 65.000 јединица само у 2023. години. Овај раст је не само ојачао понуду приступачног становања, већ је и подстакао економију генерисањем хиљада директних и индиректних радних места у грађевинарству.
Предности за купце
Фондови за некретнине били су кључни за превазилажење историјских препрека у приступу становању у земљи. У наставку су наведене неке од главних предности за купце:
1. Правна сигурност и транспарентност
Куповина некретнине у фази градње или у фази развоја увек је носила ризике. Међутим, код фондова, купци могу бити сигурни да ће њихова инвестиција бити коришћена искључиво за пројекат. Повереник, као регулаторно тело, надгледа сваку фазу развоја и обезбеђује поштовање утврђених услова.
2. Једноставност финансирања
Једна од великих предности фондова је флексибилност коју нуде у плановима отплате. Купци могу финансирати своју инвестицију по приступачнијим условима, прилагођеним њиховим потребама, што је демократизовало приступ квалитетном становању, посебно у пројектима социјалног становања.
3. Пореске олакшице
Приликом куповине куће преко фонда, купци често имају користи од изузећа као што је порез на пренос непокретности (3% од вредности некретнине). То се претвара у значајне уштеде и чини инвестицију још атрактивнијом.
4. Заштита наслеђа
Имовина фонда је независна од имовине повереника или инвеститора, што значи да су средства и имовина заштићени од потенцијалних финансијских или правних проблема било које од укључених страна.
Предности за програмере
Програмери су такође открили да су трастови стратешки алат за ефикасну и безбедну реализацију својих пројеката.
1. Веће поверење на тржишту
Структура фондова доноси транспарентност и професионализам, што гради поверење међу купцима и инвеститорима. То се претвара у повећану потражњу, јер пројекти структурирани у оквиру фондова нуде јасне гаранције у вези са правилним коришћењем ресурса.
2. Олакшавање финансирања
Пошто су независни фонд имовине, фондови су привлачнији финансијским институцијама, омогућавајући програмерима приступ кредитима или финансирању са бољим условима.
3. Пореске олакшице за развој
Инвеститори могу имати користи од пореских олакшица, као што је ослобођење од пореза на приход од 27% и других подстицаја предвиђених Законом 189-11. Ово смањује трошкове развоја и побољшава профитабилност пројекта.
4. Ублажавање ризика
Структурирањем поверења, програмери делегирају управљање ресурсима поверенику, што им омогућава да усмере своје напоре на извршење пројекта, док повереник осигурава усклађеност са правним и финансијским аспектима.
Како функционишу фондови за некретнине?
Генерално говорећи, фонд за некретнине је уговор којим инвеститор преноси средства - било да је то земљиште, новац или друга имовина - поверенику. Повереник затим независно управља овим ресурсима како би осигурао успешан завршетак пројекта.
Имовина пренета у фонд је заштићена од потраживања трећих лица и користи се искључиво у сврхе предвиђене уговором. Купци врше плаћања директно у фонд, осигуравајући правилно управљање средствима и минимизирајући ризик од злоупотребе.
Када се пројекат заврши, стамбене јединице се предају купцима, а профит се расподељује како је договорено између страна. Овај модел не само да гарантује завршетак пројекта, већ и штити интересе свих укључених.
Модел који предводи будућност тржишта
Фондови за некретнине више нису опција резервисана за велике пројекте; они су постали тржишни стандард. Њихов утицај се протеже изван стамбене изградње, доприносећи развоју одрживих заједница, стварању радних места и јачању националне економије.
У земљи у којој потражња за становима наставља да расте, фондови представљају ефикасно решење за гарантовање приступа квалитетним некретнинама у транспарентном и сигурном оквиру. И купци и инвеститори су схватили да ова структура не само да штити њихова улагања већ и оптимизује приносе.
Како се знање о фондовима шири и све више пројеката усваја ову структуру, тржиште некретнина у Доминиканској Републици се позиционира као једно од најдинамичнијих и најпоузданијих у региону. Доминиканска Република не само да гради куће, већ и поставља темеље за будућност могућности за све заинтересоване стране у сектору.
Чврста будућност захтева чврсте темеље. А поверење је кључ за осигуравање да је та будућност сигурна и просперитетна.
Аутор је: МБА специјализован за дигитални маркетинг, руководилац операција грађевинске компаније Incaribe, са више од 10 година искуства у грађевинском и туристичком сектору.
